Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Косметический ремонт: типовые сценарии

Считается, что косметический ремонт начать и завершить гораздо проще, чем любой другой. Однако в этом деле есть масса тонкостей, которые могут радикальным образом повлиять на стоимость и сложность ремонта.

 От чего это зависит? Прежде всего, от того, какое "наследство" нам досталось — как построено наше здание, насколько качественно построено и до какой степени ответственно эксплуатировалось. Попробуем разобрать часто встречающиеся случаи, представляющие собой компоненты косметического ремонта в его классическом виде, то есть подновление пола, стен и потолка.

Первое -- это потолок. На момент начала косметического ремонта в большинстве случаев на нем находится водно-дисперсионная краска (либо эмаль также на водной основе) — но смыть водой это покрытие, как правило, бывает невозможно, так что приходится прибегать к помощи шпателя. Не будет большим преувеличением сказать, что эта операция относится к числу наиболее трудоемких во всем косметическом ремонте, хотя тут очень много зависит от навыка и личной выносливости. Если нам досталась известковая побелка, нам повезло несколько больше — она поддается смыванию, что несколько менее трудоемко, хотя эта работа и сопряжена с появлением большого количества строительной грязи. Трещины на потолке, если они есть, лучше всего закрывать полосами штукатурной стеклосетки. Можно целиком закрыть потолок стеклополотном-"паутинкой", и смотрится это, как правило, очень хорошо. Все остальные способы чаще всего ведут к тому, что трещины на потолке появляются вновь -- за исключением, конечно, более радикальных способов вроде монтажа потолков натяжного или подвесного типа. Под покраску потолок всегда грунтуется (случаи, когда этим этапом можно пренебречь, весьма редки) поролоновым валиком, а красится — ворсовым.

Важное замечание: устранение крупных и более мелких неровностей с помощью цементного или цементно-известкового раствора (или же гипсовой штукатурки, хотя это обычно менее удобно) ведут после того, как очищенные от обоев и краски стены и потолок обработаны грунтовкой. При этом сплошное нанесение второго слоя грунтовки в большинстве случаев — совершенно ненужная "роскошь": обрабатывать надо только отремонтированные участки. Окончательную доводку поверхностей ведут с помощью шпатлевки. Надо учесть, что толщина слоя шпатлевки не должна превышать два-три миллиметра: если нужно больше, значит, вы что-то делаете неправильно. Удаление старых обоев обычно не вызывает больших проблем. А вот если стены покрашены, скажем, масляной краской или алкидной эмалью, удаление может стать серьезной задачей, которую без больших трудозатрат решить не выйдет ни традиционным (механическим), ни химическим (с помощью составов для снятия краски), ни "прогрессивным" (огневым, с помощью паяльной лампы) способами. Эти процессы в косметическом ремонте также относятся к числу наиболее сложных.

Процесс перекладки или восстановления пола тоже очень сильно зависит от того, что у нас есть в наличии. Крайне редко в ходе косметического ремонта прибегают к полному ("до плиты") демонтажу и последующему воссозданию пола из всех строительных процессов косметического ремонта такой способ можно отнести к наиболее дорогостоящим. При наличии старого паркета, если есть желание его обновить и восстановить, в любом случае придется призывать специалистов - сэкономить тут вряд ли удастся в силу высокой квалификации, требуемой для этого процесса. Если в ходе нашего ремонта планируется замена или ремонт электропроводки, переразводка водоснабжения и/или канализации, а также замена сантехники и окон, нужно начинать именно с этого - в противном случае все вышеперечисленное обойдется нам значительно дороже. А значит, планировать эту самую необходимость нужно заранее. А вот замену межкомнатных дверей, вопреки распространенному мнению, лучше делать после окончания всех отделочных работ (особенно "мокрых"), когда все покрашено и наклеено, а в помещении установился температурный и влажностный режим. Вероятность того, что через некоторое время двери "поведет", в этом случае значительно уменьшается.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    10 апреля 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 9 090 000 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 9 090 000 Р
    2-комн. от 13 607 500 Р
    3-комн. от 17 315 600 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    8
    Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
    10 мая 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 9 375 217 Р
    Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
    3-комн. от 9 375 217 Р
    ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Марьино, 4 мин. транспортом
    16
    ЖК «Крылатский», Рублевское ш
    4 марта 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 442 720 Р
    СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
    1-комн. от 8 442 720 Р
    2-комн. от 11 956 256 Р
    3-комн. от 15 001 792 Р
    4+ комн. от 19 419 740 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
    Крылатское, 5 мин. транспортом
    2
    ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
    15 апреля 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 462 840 Р
    ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
    1-комн. от 4 462 840 Р
    2-комн. от 5 703 080 Р
    3-комн. от 7 248 740 Р
    ЗастройщикДСК-1Сдача ГКIV Квартал 2018
    Новорязанское ш, 7 км