Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы.Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Цокольный этаж: нужен или нет?

Наличие подземной жилой части стало одним из стандартных решений в области современного индивидуального строительства.

Оправдываться в ответ на вопросы об отсутствии цокольного этажа, конечно, ни от кого не требуется, но вот понимать, чего стоит создание "жилого подвала" и насколько он действительно нужен, надо обязательно — без этого к возведению своего дома приступать не имеет смысла. Мы используем понятия "цокольного этажа" и "подвала" как два взаимозаменяемых термина. Однако формально, конечно, это разные вещи (цокольным этаж называется, когда отметка пола не опускается ниже планировочной отметки "земли" больше чем на половину высоты потолка), однако для нашего разговора эти "мелочи" совершенно несущественны. Бывают более серьезные отличия — скажем, так называемые "технические этажи", предназначенные для размещения оборудования и хранения, могут быть с низкими потолками, да и площадь их может очень сильно отличаться от площади первого этажа.

Сразу надо оговориться, что сравнивать "надземные" помещения с "подземными" напрямую нельзя — это ведет к очень большим недооценкам сложностей, которые подстерегают нас, когда мы "опускаемся под землю". Цокольный этаж ни в коем случае нельзя воспринимать просто как продолжение фундамента — как минимум, нам понадобятся гидроизоляция и дренаж (а также, разумеется, теплоизоляция). И цена ошибки при строительных работах очень велика: получить в результате своей экономии нечто подтапливаемое и промерзающее не хочется никому, однако жизнь показывает, что на эту удочку ловятся все новые и новые "самозастройщики". Впрочем, не будем говорит дежурные слова о том, что для подобных работ требуется квалификация, опыт и внимание — в обустройстве дома нет основных строительных операций, к которым эти слова неприменимы. При этом всякие попытки определить стоимость работ по дому с цокольным этажом, основываясь на данных знакомых, тоже обычно приводят к большому промаху. Если с соседом у вас вполне могут совпасть и близость грунтовых вод, и тип грунтов (а значит, вы вполне можете опираться на данные инженерно-геологических изысканий, если они у него есть), то в любых других случаях рассчитывать на это бессмысленно. И это не говоря о том, что без данных, полученных в результате геологических изысканий, часто вообще непонятно, можно ли вообще в данной местности обустроить подземный этаж за сколь-либо разумные деньги.

Что обычно делают в цокольных этажах? Хорошие примеры — домашние кинотеатры, бильярдные, сауны. Плохими примерами считаются спальни и рабочие кабинеты. А почему? Ответ на этот вопросы ссылается на какие угодно аргументы, включая СНиП-ы и заключения трудовых инспекций, опирающиеся на санэпидемиологические заключения, признающие помещения без естественного освещения более вредными для здоровья, чем любые другие. При этом есть люди, которые вообще не могут находиться под землей в течение сколь-нибудь долгого времени, а есть те, кто продуктивно работают и эффективно отдыхают безо всякого естественного освещения, так что ничего определенного тут не скажешь, кроме стандартного "все люди разные". Но, обсуждая эксплуатацию, мы вновь сталкиваемся с тем, что по сравнению с "наземными" помещениями мы не можем не столкнуться с увеличением стоимости как оборудования, так и содержания. Скажем, тренажерный зал ниже уровня земли никак нельзя делать без хорошей вентиляции (разумеется, принудительной), а сауна потребует создания дополнительной системы канализации с электронасосом.

Что же мы можем положить на другую чашу весов? Не получается ли, что развитие "подземной инфраструктуры" в принципе нецелесообразно, поскольку обходится дороже создания и поддержания инфраструктуры над землей? Нет, нет и еще раз нет. Прежде всего, если включить в стоимость возведения надземных построек стоимость земли, баланс становится уже не столь односторонним. А еще чаще бывает так, что площади надземных этажей явно недостаточно для размещения всего, что мы хотим видеть у себя на участке, и расширить этот участок нам просто-напросто некогда. Еще одной причиной (очень весомой!) может стать человеческое желание получить в составе своего дома именно то, что хочется, и именно в той конфигурации, которая видится. В споре с сердцем никакая аргументация играть первую скрипку не может. Ну и, наконец, есть обширный класс случаев, когда создание "обжитых" цокольных этажей не только допустимо, но и желательно. Это строительство дома на склоне — на территории с большим уклоном высоты. На таком участке можно построить дом очень интересной конфигурации, а повышение его стоимости оправдывается необычностью и привлекательностью такого места. В любом случае, принимать решение нужно, хорошенько взвесив все "за" и "против". И если в том, что возведение цокольного этажа обходится дороже надземного, для вас нет никаких сюрпризов, к выбору вы подойдете взвешенно и с полной подготовкой.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 999 600 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 999 600 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 16 727 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    14
    Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 19 518 000 Р
    Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
    1-комн. от 19 518 000 Р
    2-комн. от 23 500 000 Р
    3-комн. от 39 450 000 Р
    ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
    Савеловская, 10 мин. пешком
    8
    Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
    2 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 11 309 000 Р
    Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
    1-комн. от 11 309 000 Р
    2-комн. от 14 414 400 Р
    3-комн. от 19 265 400 Р
    ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
    Сухаревская, 10 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком