Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Новый ЖК FRESH от ДОНСТРОЙСтудии и семейные квартиры от 140 000р./м2!Проектная декларация
15
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Цокольный этаж: нужен или нет?

Наличие подземной жилой части стало одним из стандартных решений в области современного индивидуального строительства.

Оправдываться в ответ на вопросы об отсутствии цокольного этажа, конечно, ни от кого не требуется, но вот понимать, чего стоит создание "жилого подвала" и насколько он действительно нужен, надо обязательно — без этого к возведению своего дома приступать не имеет смысла. Мы используем понятия "цокольного этажа" и "подвала" как два взаимозаменяемых термина. Однако формально, конечно, это разные вещи (цокольным этаж называется, когда отметка пола не опускается ниже планировочной отметки "земли" больше чем на половину высоты потолка), однако для нашего разговора эти "мелочи" совершенно несущественны. Бывают более серьезные отличия — скажем, так называемые "технические этажи", предназначенные для размещения оборудования и хранения, могут быть с низкими потолками, да и площадь их может очень сильно отличаться от площади первого этажа.

Сразу надо оговориться, что сравнивать "надземные" помещения с "подземными" напрямую нельзя — это ведет к очень большим недооценкам сложностей, которые подстерегают нас, когда мы "опускаемся под землю". Цокольный этаж ни в коем случае нельзя воспринимать просто как продолжение фундамента — как минимум, нам понадобятся гидроизоляция и дренаж (а также, разумеется, теплоизоляция). И цена ошибки при строительных работах очень велика: получить в результате своей экономии нечто подтапливаемое и промерзающее не хочется никому, однако жизнь показывает, что на эту удочку ловятся все новые и новые "самозастройщики". Впрочем, не будем говорит дежурные слова о том, что для подобных работ требуется квалификация, опыт и внимание — в обустройстве дома нет основных строительных операций, к которым эти слова неприменимы. При этом всякие попытки определить стоимость работ по дому с цокольным этажом, основываясь на данных знакомых, тоже обычно приводят к большому промаху. Если с соседом у вас вполне могут совпасть и близость грунтовых вод, и тип грунтов (а значит, вы вполне можете опираться на данные инженерно-геологических изысканий, если они у него есть), то в любых других случаях рассчитывать на это бессмысленно. И это не говоря о том, что без данных, полученных в результате геологических изысканий, часто вообще непонятно, можно ли вообще в данной местности обустроить подземный этаж за сколь-либо разумные деньги.

Что обычно делают в цокольных этажах? Хорошие примеры — домашние кинотеатры, бильярдные, сауны. Плохими примерами считаются спальни и рабочие кабинеты. А почему? Ответ на этот вопросы ссылается на какие угодно аргументы, включая СНиП-ы и заключения трудовых инспекций, опирающиеся на санэпидемиологические заключения, признающие помещения без естественного освещения более вредными для здоровья, чем любые другие. При этом есть люди, которые вообще не могут находиться под землей в течение сколь-нибудь долгого времени, а есть те, кто продуктивно работают и эффективно отдыхают безо всякого естественного освещения, так что ничего определенного тут не скажешь, кроме стандартного "все люди разные". Но, обсуждая эксплуатацию, мы вновь сталкиваемся с тем, что по сравнению с "наземными" помещениями мы не можем не столкнуться с увеличением стоимости как оборудования, так и содержания. Скажем, тренажерный зал ниже уровня земли никак нельзя делать без хорошей вентиляции (разумеется, принудительной), а сауна потребует создания дополнительной системы канализации с электронасосом.

Что же мы можем положить на другую чашу весов? Не получается ли, что развитие "подземной инфраструктуры" в принципе нецелесообразно, поскольку обходится дороже создания и поддержания инфраструктуры над землей? Нет, нет и еще раз нет. Прежде всего, если включить в стоимость возведения надземных построек стоимость земли, баланс становится уже не столь односторонним. А еще чаще бывает так, что площади надземных этажей явно недостаточно для размещения всего, что мы хотим видеть у себя на участке, и расширить этот участок нам просто-напросто некогда. Еще одной причиной (очень весомой!) может стать человеческое желание получить в составе своего дома именно то, что хочется, и именно в той конфигурации, которая видится. В споре с сердцем никакая аргументация играть первую скрипку не может. Ну и, наконец, есть обширный класс случаев, когда создание "обжитых" цокольных этажей не только допустимо, но и желательно. Это строительство дома на склоне — на территории с большим уклоном высоты. На таком участке можно построить дом очень интересной конфигурации, а повышение его стоимости оправдывается необычностью и привлекательностью такого места. В любом случае, принимать решение нужно, хорошенько взвесив все "за" и "против". И если в том, что возведение цокольного этажа обходится дороже надземного, для вас нет никаких сюрпризов, к выбору вы подойдете взвешенно и с полной подготовкой.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    16 мая 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 582 950 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 245 760 Р
    2-комн. от 7 516 800 Р
    3-комн. от 9 816 730 Р
    Студия от 3 582 950 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    7 июня 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 425 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 204 260 Р
    2-комн. от 9 581 380 Р
    3-комн. от 12 008 760 Р
    4+ комн. от 16 951 680 Р
    Студия от 4 425 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 384 990 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 752 180 Р
    2-комн. от 7 493 940 Р
    3-комн. от 9 382 080 Р
    4+ комн. от 15 390 000 Р
    Студия от 3 384 990 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком