Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы.Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Технология строительства многоквартирных домов: где лучше покупать квартиру?

Вопрос выбора жилья является одним из наиболее важных для человека, и подходить к нему нужно со всей внимательностью и ответственностью, ведь дом - это место, куда мы неизменно возвращаемся за комфортом и спокойствием.

 Разумеется, потенциальных покупателей изначально волнуют такие актуальные и "явственные" моменты, как срок сдачи дома, стоимость жилья и его месторасположение, инфраструктура выбранного района.

После того, как потребители определяются с базовыми преференциями, возникают более сложные вопросы. Первое, с чем придется столкнуться - выбор здания, в котором находится интересующий вас объект недвижимости. Дома кирпичные, монолитные, монолитно-каркасные, панельные... Они отличаются друг от друга как техническими характеристиками, так и ценой. Какому отдать предпочтение? Кирпичные дома являются наиболее востребованными во всем мире. В качестве основного строительного материала в них используется кирпич - искусственный камень правильной формы. Он производится из минеральных материалов, которые обладают высокой прочностью, водо- и морозостойкостью. Из него можно возводить долговечные и надежные здания причудливой архитектурной формы, практически любого уровня сложности, потому что проектировщики и архитекторы не ограничены четкими планировочными стандартами. Такие дома получаются качественными и комфортными, являются экологичными и теплоемкими, способны впитывать и отдавать влагу ("дышащие" дома), весьма стойки к появлению различных микроорганизмов и грибков, обладают максимальной звукоизоляцией. Их относят к классу жилья повышенной комфортности. Основные недостатки заключаются в том, что технология кирпичного строительства весьма трудозатратна, из-за чего сроки возведения домов данного типа становятся относительно длительными (от 18 до 24 месяцев), а стоимость итогового жилья - высокой. Нынешняя ситуация на строительном рынке такова, что возведение кирпичных домов неуклонно сокращается, так как появляются более дешевые и быстрые способы их постройки.

Панельные дома - относительно дешевы и быстровозводимы (от 3 до 12 месяцев). В их основе лежит способ сборного строительства, где берутся крупные железобетонные панели, заготовленные заранее, и плиты заводского производства. Себестоимость такого жилья значительно ниже, чем у кирпичного; однако и она может существенно различаться в зависимости от толщины панели (от 160 до 400 мм), качества изоляционного слоя и выбранных отделочных материалов. Теплоемкость и звукоизоляция панельных домов напрямую зависят от качества используемых панелей. Чем больше слоев, тем, соответственно, выше уровень комфорта. Оптимальными можно считать трехслойные утепленные сэндвич-панели. Однако, каким бы качественными ни были панели, к недостаткам данного типа жилья относят так называемые "дорожки холода", почти неизбежно появляющиеся из-за выступающих частей перекрытия и стыковочных швов. К тому же внешний облик дома и его планировка не может быть такой многообразной, как у кирпичных строений. Это тоже существенный минус панельных домов.

Монолитные дома условно подразделяются на два типа: собственно монолитные и монолитно-каркасные. Технология строительства монолитных зданий является передовой на сегодняшний момент, и подразумевает цельную основу здания. Однако в чистом виде новостройки такого типа возводят довольно редко, а предпочтение отдается монолитно-каркасным домам, где роль силового остова выполняют железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия. Наружные стены и перегородки делают практически из любого материала. Основное преимущество монолитных домов - их яркая индивидуальность. В большинстве сдаваемых объектов есть только несущие стены, нет типовых элементов, поэтому каким будет размер площадей и планировка помещения - решает сам покупатель, что открывает простор для полета фантазии и реализации собственных творческих идей. Монолитное строительство отличает также высокая скорость реализации проектов, высокая морозоустойчивость, повышенная теплоёмкость и звукоизоляция, прочность и долговечность конструкций, экологичность. К недостаткам можно отнести, пожалуй, более высокую трудоемкость при строительстве и, как следствие, существенно возросшую стоимость итогового жилья. Наиболее часто возводимые дома в данной категории - монолитно-кирпичные, несмотря на то, что из-за климатических особенностей Санкт-Петербурга довольно остро стоит вопрос разрушения лицевого слоя зданий. Если застройщик решит сэкономить на внешней отделке и воспользуется некачественными материалами, то со временем данная проблема возникнет в обязательном порядке. Так как покупка квартиры - дело ответственное и серьезное, а цена ошибки может оказаться весьма высокой, имеет смысл не экономить на мелочах. Следует обращаться к застройщикам, которые давно находятся на строительном рынке и успели зарекомендовать себя качественными работами. Их отменная репутация и система контроля на всех этапах строительства позволят защитить вас и ваше будущее жилище от различных неприятностей, с которыми, будем надеяться, вам никогда не доведется столкнуться.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 999 600 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 999 600 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 17 067 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    14
    Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 19 518 000 Р
    Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
    1-комн. от 19 518 000 Р
    2-комн. от 23 500 000 Р
    3-комн. от 39 450 000 Р
    ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
    Савеловская, 10 мин. пешком
    8
    Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
    2 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 11 309 000 Р
    Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
    1-комн. от 11 309 000 Р
    2-комн. от 14 414 400 Р
    3-комн. от 19 265 400 Р
    ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
    Сухаревская, 10 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком