Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Виноградный.Уникальный комплекс в Измайловском парке в Москве. Дом сдан.
LIFE-Кутузовскийна берегу реки Сетунь. Старт продаж.(495) 432 6418
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Элитный дом РЕНОМЭ.Хватит времени на все. Свой фитнес-зал. Новослободская,244958187683
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Технология строительства многоквартирных домов: где лучше покупать квартиру?

Вопрос выбора жилья является одним из наиболее важных для человека, и подходить к нему нужно со всей внимательностью и ответственностью, ведь дом - это место, куда мы неизменно возвращаемся за комфортом и спокойствием.

 Разумеется, потенциальных покупателей изначально волнуют такие актуальные и "явственные" моменты, как срок сдачи дома, стоимость жилья и его месторасположение, инфраструктура выбранного района.

После того, как потребители определяются с базовыми преференциями, возникают более сложные вопросы. Первое, с чем придется столкнуться - выбор здания, в котором находится интересующий вас объект недвижимости. Дома кирпичные, монолитные, монолитно-каркасные, панельные... Они отличаются друг от друга как техническими характеристиками, так и ценой. Какому отдать предпочтение? Кирпичные дома являются наиболее востребованными во всем мире. В качестве основного строительного материала в них используется кирпич - искусственный камень правильной формы. Он производится из минеральных материалов, которые обладают высокой прочностью, водо- и морозостойкостью. Из него можно возводить долговечные и надежные здания причудливой архитектурной формы, практически любого уровня сложности, потому что проектировщики и архитекторы не ограничены четкими планировочными стандартами. Такие дома получаются качественными и комфортными, являются экологичными и теплоемкими, способны впитывать и отдавать влагу ("дышащие" дома), весьма стойки к появлению различных микроорганизмов и грибков, обладают максимальной звукоизоляцией. Их относят к классу жилья повышенной комфортности. Основные недостатки заключаются в том, что технология кирпичного строительства весьма трудозатратна, из-за чего сроки возведения домов данного типа становятся относительно длительными (от 18 до 24 месяцев), а стоимость итогового жилья - высокой. Нынешняя ситуация на строительном рынке такова, что возведение кирпичных домов неуклонно сокращается, так как появляются более дешевые и быстрые способы их постройки.

Панельные дома - относительно дешевы и быстровозводимы (от 3 до 12 месяцев). В их основе лежит способ сборного строительства, где берутся крупные железобетонные панели, заготовленные заранее, и плиты заводского производства. Себестоимость такого жилья значительно ниже, чем у кирпичного; однако и она может существенно различаться в зависимости от толщины панели (от 160 до 400 мм), качества изоляционного слоя и выбранных отделочных материалов. Теплоемкость и звукоизоляция панельных домов напрямую зависят от качества используемых панелей. Чем больше слоев, тем, соответственно, выше уровень комфорта. Оптимальными можно считать трехслойные утепленные сэндвич-панели. Однако, каким бы качественными ни были панели, к недостаткам данного типа жилья относят так называемые "дорожки холода", почти неизбежно появляющиеся из-за выступающих частей перекрытия и стыковочных швов. К тому же внешний облик дома и его планировка не может быть такой многообразной, как у кирпичных строений. Это тоже существенный минус панельных домов.

Монолитные дома условно подразделяются на два типа: собственно монолитные и монолитно-каркасные. Технология строительства монолитных зданий является передовой на сегодняшний момент, и подразумевает цельную основу здания. Однако в чистом виде новостройки такого типа возводят довольно редко, а предпочтение отдается монолитно-каркасным домам, где роль силового остова выполняют железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия. Наружные стены и перегородки делают практически из любого материала. Основное преимущество монолитных домов - их яркая индивидуальность. В большинстве сдаваемых объектов есть только несущие стены, нет типовых элементов, поэтому каким будет размер площадей и планировка помещения - решает сам покупатель, что открывает простор для полета фантазии и реализации собственных творческих идей. Монолитное строительство отличает также высокая скорость реализации проектов, высокая морозоустойчивость, повышенная теплоёмкость и звукоизоляция, прочность и долговечность конструкций, экологичность. К недостаткам можно отнести, пожалуй, более высокую трудоемкость при строительстве и, как следствие, существенно возросшую стоимость итогового жилья. Наиболее часто возводимые дома в данной категории - монолитно-кирпичные, несмотря на то, что из-за климатических особенностей Санкт-Петербурга довольно остро стоит вопрос разрушения лицевого слоя зданий. Если застройщик решит сэкономить на внешней отделке и воспользуется некачественными материалами, то со временем данная проблема возникнет в обязательном порядке. Так как покупка квартиры - дело ответственное и серьезное, а цена ошибки может оказаться весьма высокой, имеет смысл не экономить на мелочах. Следует обращаться к застройщикам, которые давно находятся на строительном рынке и успели зарекомендовать себя качественными работами. Их отменная репутация и система контроля на всех этапах строительства позволят защитить вас и ваше будущее жилище от различных неприятностей, с которыми, будем надеяться, вам никогда не доведется столкнуться.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
    Своб. планировка от 5 400 000 Р
    ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
    р-н Некрасовка
    3
    ЖК «Эталон-Сити», г. Москва, ул. Старокрымская, вл. 7-13
    8 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 7 850 000 Р
    "Эталон-Сити" строится в Юго-Западном округе Москвы, недалеко от станции метро "Улица Скобелевская" в окружении лесопарков. Проект ЖК "Эталон-Сити выполнен в духе самых...
    2-комн. от 7 850 000 Р
    ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГК IV кв. 2018 г.
    Улица Скобелевская, 15 мин. пешком
    3
    GRAND DELUXE в названии дома это отражение статуса и образа жизни, создаваемого здесь по образцу мировых отелей уровня luxury. Миновав изящные ворота с эксклюзивным...
    Своб. планировка от 200 000 000 Р
    ЗастройщикДонстройСдача ГК2012
    Фрунзенская, 15 мин. пешком
    3
    Жилой квартал «Символ», Москва, ЮВАО, Золоторожский Вал, д.11
    25 ноября 2016
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Военная ипотека
    от 9 242 440 Р
    ЖК СИМВОЛ новый квартал, который займет территорию площадью около 60 гектар, ограниченную Золоторожским валом, шоссе Энтузиастов и проездом завода Серп и Молот....
    1-комн. от 9 242 440 Р
    2-комн. от 13 167 650 Р
    3-комн. от 13 908 000 Р
    ЗастройщикДонстройСдача ГК2019
    Площадь Ильича, 4 мин. пешком