Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
Спецпредложения

5 опасных признаков проблемной новостройки

Затянувшиеся акции и слишком низкие цены это повод поискать другой объект

В некоторых новостройках размер скидок уже доходит до 25% и более. Но в погоне за дешевизной покупатели рискуют либо остаться без квартиры и денег, либо отложить новоселье на неопределенный срок. Эксперты группы компаний «Сапсан» назвали 5 признаков, которые должны насторожить покупателей, привлеченных низкой ценой.

1. Постоянное снижение цен

Надежная новостройка всегда дорожает – так и должно быть. С открытия продаж до ввода в эксплуатацию рост цен, как правило, составляет 20-30%. Любое временное снижение происходит для привлечения покупателей, но оно обязательно сменяется подорожанием, и общий вектор цены всегда идет вверх.

Фото: Lori

Если цены только падают, значит, проект не так хорош, как уверяют в рекламе: спрос на него плохой и сделки единичны. Также у застройщика могут быть проблемы с финансированием. Снижая стоимость квадратного метра до уровня себестоимости, он фактически выстраивает «пирамиду», когда из денег одних покупателей оплачивается дальнейшее строительство жилья для будущих покупателей. Если приток покупателей уменьшается, новостройка «встает» на неопределенный срок.

Некоторые девелоперы уже работают на грани или даже ниже рентабельности. Но демпинг — это чаще всего начало конца. За любым демпингом скрываются проблемы с продажами, связанные с какими-то ошибками или просчетами застройщика. Подозрительно низкая цена — это повод начать искать другой проект.
Светлана Шмакова
вице-президент ГК «Сапсан»

2. Низкие темпы продаж

О том, что проект устойчив, красноречиво говорит то, что квартиры хорошо и стабильно распродаются. Как меняется количество квартир в продаже — можно отследить на сайте жилого комплекса. Если они все время «уходят», значит, объект пользуется спросом и имеет хорошее соотношение цены и качества.

Если же, наоборот, объект давно висит в базах объявлений и почти не распродан – с ним что-то не так.

СПРАВКА: Сейчас в реестр проблемных застройщиков, составленный властями Московской области, входит 82 компании. В октябре 2012 года, в момент создания реестра, в него была включена только 31 компания. Из-за кризиса число девелоперов, неспособных выполнить свои обязательства, постоянно увеличивается. С одной стороны, на застройщиков «давит» падение спроса и платежеспособности покупателей, с другой — повышение цен на стройматериалы и требования со стороны властей. Например, по сравнению с 2012 годом, власти сегодня обязывают застройщиков строить вдвое больше детских садов, школ и других социально-бытовых объектов.

3. Постоянно действующие акции

Акции – это один из самых эффективных способов привлечения покупателей. Но делать щедрые «подарки» постоянно девелоперы не могут, это просто невыгодно. В 2015-2016 годах затраты на строительство и так уже вплотную приблизились к минимальной цене «квадрата» на первичном рынке.

На рынке недвижимости есть традиционные периоды распродаж — как для одежды или бытовой техники – это Новый год и август. Если же скидки действуют постоянно — на протяжении нескольких месяцев и более, то это серьезный повод насторожиться. Слишком большие скидки (15-20%) и акции в режиме нон-стоп свидетельствуют о серьезных проблемах у застройщика и показывают, что он отчаянно пытается привлечь деньги на продолжение строительства.

4. Проблемы с коммуникациями

Читайте также
Что делать, если остановилось строительство дома?Несколько советов тем, кто купил строящееся жилье

«Ключи в день оплаты» — такой рекламный текст в сочетании с низкой ценой и скидками может стать важным аргументом в принятии решения о покупке квартиры. Но спешить не стоит. Нередко бывает, что дом уже построен, но не вводится в эксплуатацию из-за отсутствия подключенных коммуникаций. Таким образом, формально покупатель может получить ключи, но жить в новой квартире — нет. Когда застройщик решит проблемы с подключением коммуникаций, и будут ли они подключены вообще — вопрос открытый.

Исследовать технические вопросы рядовому покупателю непросто. Но можно поискать подробную информацию об объекте и о проблемах с коммуникациями в открытых источниках. Если квартирный вопрос стоит остро и переехать в новое жилье нужно быстро, лучше не рисковать и отдать предпочтение объекту с уже построенными и введенными в эксплуатацию корпусами.

5. Отсутствие необходимой документации

Снижение цен может быть сигналом и того, что у девелопера нет необходимой разрешительной документации. Базовый «пакет», который должен проверить потенциальный покупатель, включает в себя: учредительные документы, лицензию застройщика, разрешение на строительство, проектную документацию по объекту и правоустанавливающие документы на землю. Девелопер обязан предоставить для ознакомления все необходимые бумаги, а отказ это сделать должен насторожить покупателя.

Статья показалась вам полезной? Поделитесь ею с друзьями в соцсетях, ниже есть нужные кнопки.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 15 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 15 300 000 Р
ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
от 7 169 430 Р
Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
1-комн. от 7 169 430 Р
2-комн. от 12 286 820 Р
3-комн. от 18 552 500 Р
ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
Мякинино, 8 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
16 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 000 001 Р
От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
1-комн. от 5 000 001 Р
2-комн. от 7 300 000 Р
3-комн. от 10 700 000 Р
ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
р-н Дмитровский