Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

«После нас — потоп»: реальная история обманутого арендатора

О том, как некоторые владельцы зарабатывают на смене квартирантов

За год в Москве заключается около миллиона сделок по аренде жилья. Но законодательно рынок регулируется слабо, поэтому участники сделок нередко попадают в неприятные ситуации. Об одной из них «Недвижимости Mail.Ru» рассказала москвичка Яна, которая пострадала от недобросовестных владельцев квартиры, которую она снимала.

Квартиру в центре Москвы молодая семейная пара выделила среди других вариантов сразу. Район идеально подходил им по всем параметрам: на работу можно добираться пешком, до школы, где училась когда-то сама Яна и куда в этом году пошла уже ее дочь — две остановки троллейбусом. Старый дом, тихий центр, ванная комната с окном. А главное –«двушка» с изолированными комнатами, высокими потолками, раздельным санузлом предлагалась всего за 35 тысяч в месяц. Для квартиры в тихом Замоскворечье это совсем небольшие деньги.

Фото: Lori

Единственное «но» заключалась в том, что квартира явно была в состоянии «под ремонт», участвовать в котором финансово хозяйка отказалась сразу: ни брать на себя часть расходов, ни вычитать стоимость крупных улучшений из арендной платы она не хотела категорически. Это было отражено в договоре, который заключили на год, причем по условиям договора залог не возвращался, если пара решит переехать до окончания контракта. Но это условие выглядело вполне приемлемым, арендаторы уже сталкивалась с подобным условием со стороны квартирных хозяев. А в остальном вариант выглядел просто идеальным, и пара решила снять эту квартиру.

Яна: «Ремонт занял примерно пару месяцев, почти всю мебель мы заменили: квартира была обставлена старой мебелью, по виду — какой-то «пострадавшей», как будто зиму провела в сарае, да и комплект неполный. Явно предыдущие жильцы что-то покупали сами и увезли с собой. То же самое и с техникой: мы за свои деньги поставили плиту, холодильник, стиральную машину. Пока шел ремонт, продолжали снимать предыдущую квартиру — «однушку» в спальном районе, далеко от школы. Все-таки не хотелось жить с ребенком в ремонте. Но все эти сложности нас не пугали: мы нашли «квартиру мечты» и вкладывались в ее обустройство с радостью».

Первое время жизнь съемщиков была спокойной и размеренной. Первая неприятность случилась через пару месяцев: квартиру залили соседи сверху. Расстроились, но не сильно. К счастью, проблему удалось решить по горячим следам, поскольку протечку сразу обнаружили. Заодно познакомились с соседями сверху — такой же молодой парой с детьми, они тоже снимали квартиру и очень извинялись за доставленные неудобства. 

Яна: «Мы поговорили с нашей квартирной хозяйкой — она объяснила, что большой вины соседей сверху в происшествии нет: дом старый, коммуникации в нем устроены несколько причудливо, и небольшие подтопления иногда случаются, особенно с началом отопительного сезона. Ну, бывает всякое. Но за последующие полтора месяца нас залили еще три раза! Последней каплей стал инцидент, который произошел во время нашей семейной поездки за границу: квартиру залило так, что нам пришлось менять всю мебель в детской. Комната снова стала абсолютно «убитой». Мало того, в потоп попал и наш ноутбук, недешевый, между прочим, восстановлению он не подлежит. Так мы поняли, что спокойной жизни в этой квартире не будет».

Читайте также
Что делать, если вы залили соседей?Несколько практических советов для жильцов сверху

В итоге, семья решила съезжать, не прожив в квартире и полугода. Хозяйка, разумеется, не вернула залог. Соседи сверху квартиру снимали на пару месяцев дольше,  но тоже сразу задумались о переезде: кому понравится быть причиной постоянного и вполне оправданного недовольства соседей?  Ведь следующие арендаторы могли оказаться совсем не такими понимающими, как Яна и ее муж. В итоге соседи также сменили квартиру (и тоже расстались при этом с залогом), в процессе, кстати, еще разок залив нижнюю квартиру — к счастью, уже пустую.

Яна: «Мы бы, наверное, так ничего и не заподозрили, списали бы ситуацию на обычное невезение — бывает. Но совершенно случайно, уже после нашего переезда,  муж пересекся по работе с одним из соседей по тому подъезду. Речь зашла и о причинах переезда. И выяснилось, что мы — далеко не первые «потерпевшие», и что арендаторы и в нашей квартире, и в квартире наверху постоянно меняются. Проведя небольшое расследование, мы выяснили, что хозяева обеих квартир — родственники, и такой постоянный поток съемщиков их абсолютно устраивает. Поэтому, в частности, проблема протечек и не решается: их вполне устраивают «прилипающие к рукам» 2-3 залога в год каждому. Кроме того, от съемщиков иногда остается мебель, бытовая техника. Мы, например, плиту так и не стали вывозить, поскольку сняли новую квартиру с полной обстановкой».

Схема, действительно, работает: в ремонт не надо вкладываться, а спрос на квартиру обеспечивает невысокая для района цена, которую хозяева объясняют состоянием квартиры «под ремонт». При этом они не уточняют, что ремонт там нужно делать по нескольку раз в год.

История завершилась, к сожалению, в пользу нечистых на руку квартирных хозяев. С точки зрения закона обвинить собственников не в чем: причина проблемы от них не зависит, она связана с состоянием дома. А в договоре четко указывается, что, во-первых, собственник квартиры не участвует в ремонте и не компенсирует расходы на него, а во-вторых, что при досрочном расторжении договора по инициативе съемщиков залог остается у собственника.

Мнение экспертов:

Первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова

Эта ситуация  — вариант довольно распространенной мошеннической схемы. В нашей практике, например, был случай с квартирным хозяином, который планомерно зарабатывал именно на залогах от съемщиков, только «палитра» воздействия была более широкой – арендаторов он выгонял по самым различным причинам. 

Александр Харыбин, практикующий риелтор, эксперт:

Если в договоре прописываются штрафные санкции, нужно убедиться, что они вступают в силу ТОЛЬКО в том случае, когда стороны расторгают договор по добровольному желанию. Без нарушений другой стороной и без форс-мажоров, как в истории  Яны. Квартира стала непригодной к проживанию, поэтому хозяйка должна была вернуть депозит. Более того, прописывать депозит в качестве неустойки юридически неверно. В суде его бы вернули, и наниматели были бы избавлены от штрафов. А собственник был бы обязан решить вопрос с соседями или выплатить неустойку,  если квартира стала непригодна для жизни.

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
9 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком