Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!1-комн.кв+машино-место от 7,3 млн р или 2-комн.кв с отделкой от 10,9 млн р!
ЖК "Смольная,44"Дизайнерское оформление входных групп. Метро «Речной вокзал». Рассрочка 0%.
Старт продаж ЖК Свой!Квартира 35 кв.м в доме бизнес-класса за 7,3 млн.
Квартал Wine HouseLuxury loft-апартаменты и элитные квартиры на о.Балчуг
Спецпредложения

Необычные схемы мошенничества с арендой жилья

6 новых ловушек для арендатора

С наступлением кризиса люди стараются снять жилье подешевле, но вместо того чтобы сэкономить, нередко попадаются на удочку мошенников, которые с каждым днем становятся изобретательнее. Самые распространенные способы обмана (например, сдать чужую квартиру и исчезнуть с деньгами), пополнились новыми схемами. 

Недобросовестные хозяева

Некоторым владельцам квартир недостаточно просто получать ежемесячные платежи. Увеличить свои доходы они пытаются за счет частой смены жильцов: берут залог и предоплату за месяц, а потом всеми силами вынуждают квартирантов сбежать, создавая невыносимые условия - изводят незапланированными визитами, звонками, перестановками мебели и неоправданными придирками. Бывает и так, что к арендаторам подселяют приехавшую «всего на недельку» родственницу из провинции, приходят в квартиру в их отсутствие или просто внезапно поднимают оговоренную плату без видимых на то оснований. Подробно об одном из таких случаев можно почитать здесь.

Фото: Lori

Совместная собственность

У квартиры может быть несколько полноправных собственников (например, жилье было приватизировано сразу на нескольких членов семьи или доли в нем проданы разным людям). В этом случае арендатору потребуется официальное согласие каждого собственника. Если же квартиру сдал лишь один без ведома остальных, внезапно могут объявиться другие владельцы и потребовать выселения жильца.

Муниципальная квартира

Далеко не все квартиры находятся в частной собственности. Многие люди живут в них по договору социального найма. В этом случае владельцем квартиры является муниципалитет, без согласия которого сдавать жилье в аренду незаконно. Кроме того, в такой квартире может быть прописано несколько человек, все они имеют право там жить. Арендодатель может заверить вас, что жил в квартире один, а теперь переезжает и хочет ее сдать. А затем появляется другой жилец, прописанный по тому же адресу, и заявляет о своих законных правах.

«Полномочный представитель»

Читайте также
Как арендаторы квартир обманывают владельцев?Распространенные схемы и способы борьбы

Один из самых заманчивых вариантов для долгосрочных арендаторов - снять квартиру, хозяева которой живут за границей. Можно не опасаться внезапных визитов, внеплановых проверок и несвоевременного выселения, даже встречаться с хозяевами не надо –  достаточно регулярно перечислять на счет оговоренную сумму. Но в этом случае договор об аренде чаще всего приходится заключать с представителями владельцев, которые действуют по доверенности. Подделать ее очень легко, и даже оформленная настоящим нотариусом доверенность может оказаться недействительной. Не менее опасны сделки, когда вместо подлинников предоставляются копии документов или свидетельства о собственности старого образца.

Ипотечная квартира

Сейчас большинство новостроек люди покупают с помощью ипотеки. Некоторые покупатели сдают в аренду квартиры, за которые им предстоит рассчитываться в ближайшие 10-15 лет. Ничего незаконного в этом нет, однако требуется согласие банка-кредитора. Если владелец жилья такой документ предоставить не может - у него наверняка есть проблемы с оплатой кредита. В этом случае оплаченное арендаторами жилье могут просто описать судебные приставы, а им придется спешно подыскивать другую квартиру.

Интернет-аферисты

Читайте также
Можно ли пересдать съемную квартиру?Несколько практических советов для владельцев и арендаторов

Большинство арендаторов начинает поиск жилья с просмотра информации в Сети. Это и базы объявлений, и интернет-агентства, и сервисы «риелтор-онлайн». Получить максимум предложений не выходя из дома –  очень удобно, однако именно в интернете мошенники встречаются чаще всего. Невозможно проверить каждое из тысяч размещенных в базах объявлений, отличить добросовестных профессионалов от аферистов.

Особенно распространены мошенничества при сдаче квартир приезжим посуточно. Собираясь в другой город, человек читает заманчивое описание квартиры, видит красивые фотографии, бронирует, а приехав,  получает в свое распоряжение обшарпанную конуру. Еще опаснее связываться с онлайн-предоплатой: вы можете считать, что перечислили деньги надежному агентству недвижимости, а на самом деле пополнили кошелек сетевых аферистов, выдающих себя за известных на рынке профессионалов.

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
6
ЖК Balchug Residence, Москва. ул. Садовническая вл. 31
21 июня 2017
Ипотека
Старт продаж
от 30 668 541 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence элитарный клубный квартал. Он состоит из пяти корпусов различной этажности (от двух до семи этажей), объединенных общим...
1-комн. от 30 668 541 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2016
Новокузнецкая, 8 мин. пешком
5
от 29 964 888 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Viewpoint представляет собой уникальное предложение на рынке недвижимости столицы. Он находится всего в 500 м от Кремля, на острове...
1-комн. от 29 964 888 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКII Квартал 2017
Новокузнецкая, 8 мин. пешком
12
Royal House on Yauza это гармоничное сочетание современного комфорта и очарования старого города. Комплекс располагается в экологически чистом районе Москвы. Всего в...
Своб. планировка от 42 000 000 Р
ЗастройщикКорунд ХХIСдача ГКIV Квартал 2014
Чкаловская, 7 мин. пешком