Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Сердце СтолицыКвартиры в готовых домах на набережной. Идет заселение!(495) 154-6380
11
11
Спецпредложения

Необычные схемы мошенничества с арендой жилья

6 новых ловушек для арендатора

С наступлением кризиса люди стараются снять жилье подешевле, но вместо того чтобы сэкономить, нередко попадаются на удочку мошенников, которые с каждым днем становятся изобретательнее. Самые распространенные способы обмана (например, сдать чужую квартиру и исчезнуть с деньгами), пополнились новыми схемами. 

Недобросовестные хозяева

Некоторым владельцам квартир недостаточно просто получать ежемесячные платежи. Увеличить свои доходы они пытаются за счет частой смены жильцов: берут залог и предоплату за месяц, а потом всеми силами вынуждают квартирантов сбежать, создавая невыносимые условия - изводят незапланированными визитами, звонками, перестановками мебели и неоправданными придирками. Бывает и так, что к арендаторам подселяют приехавшую «всего на недельку» родственницу из провинции, приходят в квартиру в их отсутствие или просто внезапно поднимают оговоренную плату без видимых на то оснований. Подробно об одном из таких случаев можно почитать здесь.

Фото: Lori

Совместная собственность

У квартиры может быть несколько полноправных собственников (например, жилье было приватизировано сразу на нескольких членов семьи или доли в нем проданы разным людям). В этом случае арендатору потребуется официальное согласие каждого собственника. Если же квартиру сдал лишь один без ведома остальных, внезапно могут объявиться другие владельцы и потребовать выселения жильца.

Муниципальная квартира

Далеко не все квартиры находятся в частной собственности. Многие люди живут в них по договору социального найма. В этом случае владельцем квартиры является муниципалитет, без согласия которого сдавать жилье в аренду незаконно. Кроме того, в такой квартире может быть прописано несколько человек, все они имеют право там жить. Арендодатель может заверить вас, что жил в квартире один, а теперь переезжает и хочет ее сдать. А затем появляется другой жилец, прописанный по тому же адресу, и заявляет о своих законных правах.

«Полномочный представитель»

Читайте также
Как арендаторы квартир обманывают владельцев?Распространенные схемы и способы борьбы

Один из самых заманчивых вариантов для долгосрочных арендаторов - снять квартиру, хозяева которой живут за границей. Можно не опасаться внезапных визитов, внеплановых проверок и несвоевременного выселения, даже встречаться с хозяевами не надо –  достаточно регулярно перечислять на счет оговоренную сумму. Но в этом случае договор об аренде чаще всего приходится заключать с представителями владельцев, которые действуют по доверенности. Подделать ее очень легко, и даже оформленная настоящим нотариусом доверенность может оказаться недействительной. Не менее опасны сделки, когда вместо подлинников предоставляются копии документов или свидетельства о собственности старого образца.

Ипотечная квартира

Сейчас большинство новостроек люди покупают с помощью ипотеки. Некоторые покупатели сдают в аренду квартиры, за которые им предстоит рассчитываться в ближайшие 10-15 лет. Ничего незаконного в этом нет, однако требуется согласие банка-кредитора. Если владелец жилья такой документ предоставить не может - у него наверняка есть проблемы с оплатой кредита. В этом случае оплаченное арендаторами жилье могут просто описать судебные приставы, а им придется спешно подыскивать другую квартиру.

Интернет-аферисты

Читайте также
Можно ли пересдать съемную квартиру?Несколько практических советов для владельцев и арендаторов

Большинство арендаторов начинает поиск жилья с просмотра информации в Сети. Это и базы объявлений, и интернет-агентства, и сервисы «риелтор-онлайн». Получить максимум предложений не выходя из дома –  очень удобно, однако именно в интернете мошенники встречаются чаще всего. Невозможно проверить каждое из тысяч размещенных в базах объявлений, отличить добросовестных профессионалов от аферистов.

Особенно распространены мошенничества при сдаче квартир приезжим посуточно. Собираясь в другой город, человек читает заманчивое описание квартиры, видит красивые фотографии, бронирует, а приехав,  получает в свое распоряжение обшарпанную конуру. Еще опаснее связываться с онлайн-предоплатой: вы можете считать, что перечислили деньги надежному агентству недвижимости, а на самом деле пополнили кошелек сетевых аферистов, выдающих себя за известных на рынке профессионалов.

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Дом «Дыхание», Дмитровское ш., д.вл.13
9 апреля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 15 088 056 Р
189 787 
Р
2
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся 2-к квартира в сданном корпусе общей площадью 79.5 кв.м. на 2-м этаже 28 этажного дома. Дом Дыхание на...
1-комн. от 15 088 056 Р
2-комн. от 20 955 008 Р
3-комн. от 25 566 793 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 077 790 Р
2-комн. от 8 588 000 Р
3-комн. от 14 038 500 Р
4+ комн. от 25 864 500 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
15
ЖК «Тополя», ул. Верхние Поля
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 719 376 Р
Квартира без отделки. Монолит. Индивидуальный проект. Высота потолков - 2,85 м. Остекление окон-2-камерный стеклопакет в профиле из ПВХ, шумозащитные окна. Балконы и...
1-комн. от 5 719 376 Р
2-комн. от 8 609 036 Р
3-комн. от 12 449 049 Р
4+ комн. от 15 280 720 Р
ЗастройщикМОСКАПСТРОЙ-ТНСдача ГКII Квартал 2021
Братиславская, 8 мин. пешком