Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Новый ЖК FRESH от ДОНСТРОЙСтудии и семейные квартиры от 140 000р./м2!Проектная декларация
15
Спецпредложения

Опыт владельца: «Как я сдал квартиру и попался мошенникам»

Истории арендодателя, ставшего жертвой аферистов и собственной недальновидности

Сделки с недвижимостью — дело заведомо нервное. Вот история Алены - владелицы жилья, которая «погорела» на ниве аренды несколько раз.

В начале 2000-х годов молодая девушка Алена решила сдать квартиру и обратилась к профессионалам. Это было оправданно: ведь на арендный рынок она пришла буквально «с улицы», получив наследство, но не имея никакого представления о том, как искать съемщиков, как защитить свои права и свое имущество. В итоге, квартира оказалась в базе нескольких агентств. Поиск арендатора при этом шел небыстро, но в итоге квартира была сдана. Серьезных проблем со съемщиками у девушки не возникло — максимум, задержки оплаты на несколько дней, да и то по предварительной просьбе съемщиков — молодой семейной пары, ровесников Алены. Договор продлили и на следующий год. И вдруг Алена получила письмо из налоговой.

Фото: Lori

Алена: Это был весьма убедительный бланк уведомления с требованием оплатить штраф за незаконную сдачу жилья — с указанием счета и, кажется, даже с платежкой. Не знаю уж, о чем я думала, но в первый момент сомнений никаких не возникло — и я отправила «налоговой» всю сумму, которая фигурировала в бумажке. Спустя некоторое время решила проверить, поступили ли деньги на счет, позвонила по номеру, который был указан на бланке, И вот тут только и закрались первые сомнения: на том конце провода со мной поговорили очень строго, сказали, что квартира попала в «список незаконно сдаваемых» и предложили решить вопрос, что называется, без квитанции. То есть убрать квартиру из списка, но, конечно, небезвозмездно.

Девушка задумалась, кому же она заплатила «штраф», но попыток вернуть свои деньги не предпринимала. Суть этой схемы раскрылась ей спустя несколько лет — к тому моменту она уже работала с постоянным проверенным риелтором, который все и разъяснил Алене. Оказывается, такие случаи – не редкость. Скорее всего, одно из агентств, куда обратилась Алена для сдачи квартиры, продал «налево» базу с контактами владельцев, включая и номера телефонов. Дальше предприимчивые мошенники пробили по другой базе адреса и начали проработку.

Такая ситуация может возникнуть и сейчас. Мошенники могут действовать  и совсем «в лоб» —  отправить сотни, тысячи таких уведомлений по случайным почтовым ящикам. Часть писем попадет к людям, которые действительно сдают квартиру, и некоторые точно оплатят «штраф». К сожалению, и арендаторы, и квартирные хозяева не слишком подкованы в правовых вопросах. Если бы человек, сдавая квартиру, поинтересовался заранее, какие налоги ему нужно платить, что его ждет, если этого не сделать, обмана удалось бы избежать.
Роман Бабичев
руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья»

По словам эксперта, шансов исправить все постфактум нет практически никаких, особенно сейчас: мошенники предпочитают электронные кошельки, после перевода деньги оттуда переводятся на другой кошелек. Отследить путь практически невозможно.

Еще один случай с той же квартирой произошел спустя несколько лет. И снова все начиналось мирно и спокойно. Квартира была сдана пожилому интеллигенту, преподавателю одного из московских ВУЗов. С предыдущими жильцами у девушки сложились доверительные отношения, встречались они в основном на нейтральной территории, а потом арендаторы и вовсе просто переводили деньги на счет.

Алена: Это было удобно обеим сторонам, и при поиске новых арендаторов я уже была готова действовать по той же схеме.  То, что новый съемщик с радостью согласился переводить деньги, показалось большой удачей.  А когда в первые три месяца оплата приходила день в день, без малейших сбоев, я совсем расслабилась. Я не могла нарадоваться — регулярные платежи на карту, никаких жалоб или требований с его стороны, и даже о том, что продлевать договор он не будет, съемщик сообщил за три недели. И вот тут я допустила ошибку — не стала проверять состояние квартиры до того, как съемщик съехал.

А съехал он  день в день, как и обещал. Но при виде своей квартиры Алена не знала, плакать или смеяться. За весь год съемщик, судя по всем, не убрал в квартире ни разу. Горы мусора в кухне, коридоре и в комнатах, горы грязной посуды в кухне, ужасающее состояние сантехники, ужасный запах. В общем, сдавала квартиру с «легкой косметикой», а получила «под ремонт». Без нового ремонта было не обойтись, хотя бы косметического. В итоге, через три месяца квартиру снова сдали, уже дороже.

Депозит мы возвращаем только после съезда съемщика и проверки квартиры. Если ущерб велик — только в суд. Поэтому нужно составлять при заключении договора опись имущества и передаточный акт как приложение к договору. Многие агенты не хотят заниматься составлением таких актов, считая их риском для собственника (выгнать съемщика сложнее). Но, подписав акт, наниматель начинает отвечать за содержание квартиры.
Александр Харыбин
практикующий риелтор, эксперт
Защититься от таких ситуаций можно с помощью грамотно составленного договора найма. Нужно прописать правила проживания арендатора в квартире и санкции за их нарушение, а также правила посещений квартиры собственником. Также стоит составить список предметов мебели и бытовой техники, которая находится в квартире, описать, в каком они состоянии, чтобы в случае порчи имущества собственник жилья мог возместить ущерб.
Мария Жукова
директор компании Миэль-Аренда

Валерия Семенова

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 582 950 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 582 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
7 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 425 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 204 260 Р
2-комн. от 9 581 380 Р
3-комн. от 12 008 760 Р
4+ комн. от 16 951 680 Р
Студия от 4 425 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
16 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 752 180 Р
2-комн. от 7 493 940 Р
3-комн. от 9 382 080 Р
4+ комн. от 15 390 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком