Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
Спецпредложения

Опыт владельца: «Как я сдал квартиру и попался мошенникам»

Истории арендодателя, ставшего жертвой аферистов и собственной недальновидности

Сделки с недвижимостью — дело заведомо нервное. Вот история Алены - владелицы жилья, которая «погорела» на ниве аренды несколько раз.

В начале 2000-х годов молодая девушка Алена решила сдать квартиру и обратилась к профессионалам. Это было оправданно: ведь на арендный рынок она пришла буквально «с улицы», получив наследство, но не имея никакого представления о том, как искать съемщиков, как защитить свои права и свое имущество. В итоге, квартира оказалась в базе нескольких агентств. Поиск арендатора при этом шел небыстро, но в итоге квартира была сдана. Серьезных проблем со съемщиками у девушки не возникло — максимум, задержки оплаты на несколько дней, да и то по предварительной просьбе съемщиков — молодой семейной пары, ровесников Алены. Договор продлили и на следующий год. И вдруг Алена получила письмо из налоговой.

Фото: Lori

Алена: Это был весьма убедительный бланк уведомления с требованием оплатить штраф за незаконную сдачу жилья — с указанием счета и, кажется, даже с платежкой. Не знаю уж, о чем я думала, но в первый момент сомнений никаких не возникло — и я отправила «налоговой» всю сумму, которая фигурировала в бумажке. Спустя некоторое время решила проверить, поступили ли деньги на счет, позвонила по номеру, который был указан на бланке, И вот тут только и закрались первые сомнения: на том конце провода со мной поговорили очень строго, сказали, что квартира попала в «список незаконно сдаваемых» и предложили решить вопрос, что называется, без квитанции. То есть убрать квартиру из списка, но, конечно, небезвозмездно.

Девушка задумалась, кому же она заплатила «штраф», но попыток вернуть свои деньги не предпринимала. Суть этой схемы раскрылась ей спустя несколько лет — к тому моменту она уже работала с постоянным проверенным риелтором, который все и разъяснил Алене. Оказывается, такие случаи – не редкость. Скорее всего, одно из агентств, куда обратилась Алена для сдачи квартиры, продал «налево» базу с контактами владельцев, включая и номера телефонов. Дальше предприимчивые мошенники пробили по другой базе адреса и начали проработку.

Такая ситуация может возникнуть и сейчас. Мошенники могут действовать  и совсем «в лоб» —  отправить сотни, тысячи таких уведомлений по случайным почтовым ящикам. Часть писем попадет к людям, которые действительно сдают квартиру, и некоторые точно оплатят «штраф». К сожалению, и арендаторы, и квартирные хозяева не слишком подкованы в правовых вопросах. Если бы человек, сдавая квартиру, поинтересовался заранее, какие налоги ему нужно платить, что его ждет, если этого не сделать, обмана удалось бы избежать.
Роман Бабичев
руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья»

По словам эксперта, шансов исправить все постфактум нет практически никаких, особенно сейчас: мошенники предпочитают электронные кошельки, после перевода деньги оттуда переводятся на другой кошелек. Отследить путь практически невозможно.

Еще один случай с той же квартирой произошел спустя несколько лет. И снова все начиналось мирно и спокойно. Квартира была сдана пожилому интеллигенту, преподавателю одного из московских ВУЗов. С предыдущими жильцами у девушки сложились доверительные отношения, встречались они в основном на нейтральной территории, а потом арендаторы и вовсе просто переводили деньги на счет.

Алена: Это было удобно обеим сторонам, и при поиске новых арендаторов я уже была готова действовать по той же схеме.  То, что новый съемщик с радостью согласился переводить деньги, показалось большой удачей.  А когда в первые три месяца оплата приходила день в день, без малейших сбоев, я совсем расслабилась. Я не могла нарадоваться — регулярные платежи на карту, никаких жалоб или требований с его стороны, и даже о том, что продлевать договор он не будет, съемщик сообщил за три недели. И вот тут я допустила ошибку — не стала проверять состояние квартиры до того, как съемщик съехал.

А съехал он  день в день, как и обещал. Но при виде своей квартиры Алена не знала, плакать или смеяться. За весь год съемщик, судя по всем, не убрал в квартире ни разу. Горы мусора в кухне, коридоре и в комнатах, горы грязной посуды в кухне, ужасающее состояние сантехники, ужасный запах. В общем, сдавала квартиру с «легкой косметикой», а получила «под ремонт». Без нового ремонта было не обойтись, хотя бы косметического. В итоге, через три месяца квартиру снова сдали, уже дороже.

Депозит мы возвращаем только после съезда съемщика и проверки квартиры. Если ущерб велик — только в суд. Поэтому нужно составлять при заключении договора опись имущества и передаточный акт как приложение к договору. Многие агенты не хотят заниматься составлением таких актов, считая их риском для собственника (выгнать съемщика сложнее). Но, подписав акт, наниматель начинает отвечать за содержание квартиры.
Александр Харыбин
практикующий риелтор, эксперт
Защититься от таких ситуаций можно с помощью грамотно составленного договора найма. Нужно прописать правила проживания арендатора в квартире и санкции за их нарушение, а также правила посещений квартиры собственником. Также стоит составить список предметов мебели и бытовой техники, которая находится в квартире, описать, в каком они состоянии, чтобы в случае порчи имущества собственник жилья мог возместить ущерб.
Мария Жукова
директор компании Миэль-Аренда

Валерия Семенова

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 15 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 15 300 000 Р
ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
от 7 169 430 Р
Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
1-комн. от 7 169 430 Р
2-комн. от 12 286 820 Р
3-комн. от 18 552 500 Р
ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
Мякинино, 8 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
16 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 000 001 Р
От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
1-комн. от 5 000 001 Р
2-комн. от 7 300 000 Р
3-комн. от 10 700 000 Р
ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
р-н Дмитровский