Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Квартал Wine HouseLuxury loft-апартаменты и элитные квартиры на о.Балчуг
Старт продаж ЖК Свой!Квартира 35 кв.м в доме бизнес-класса за 7,3 млн.
Тушино-2018. Спешите купить!1-комн.кв+машино-место от 7,3 млн р или 2-комн.кв с отделкой от 10,9 млн р!
ЖК "Смольная,44"Дизайнерское оформление входных групп. Метро «Речной вокзал». Рассрочка 0%.
Спецпредложения

От чего зависит цена квартиры в новостройке?

Разберемся, что влияет на стоимость квартир в новостройках

Удивительное дело - примерно одинаковые квартиры в однотипных новостройках нередко имеют разную цену. Почему так получается, и какие факторы влияют на конечную стоимость жилья?

Фото: Lori

Стадия строительства дома

Если вы покупаете жилье в доме, который только начинает строиться, квартира обойдется дешевле, чем в новостройке, которая уже введена в эксплуатацию. Разница в цене составляет в среднем 20-30%.

Этаж

В современных новостройках нет некомфортных первых и последних этажей. В столице, к примеру, уже не первый год на первых этажах вместо квартир размещают магазины и другие объекты инфраструктуры, а жилье начинается со второго этажа. Тем не менее, многие застройщики предоставляют небольшой дисконт в 3-5% на квартиры в нижнем этаже. При этом стоимость жилья, как правило, возрастает вместе с этажностью, и на вернем этаже обычно располагаются лучшие и наиболее дорогостоящие квартиры.

Кроме того, квартиры в многоэтажных домах в целом обычно дешевле, чем в средне- и малоэтажных.

Площадь квартиры

Естественно, чем больше квартира, тем она дороже. Но по мере увеличения площади жилья снижается стоимость квадратного метра. К примеру, квадратный метр в самых популярных у покупателей однокомнатных квартирах стоит дороже, чем в менее востребованных «трешках» и  «четырешках».

Технология строительства и материалы

Самые комфортные, но и самые дорогие - кирпичные дома. За ними следуют новостройки, возведенные по монолитной технологии, а самыми экономичными считаются панельные дома. На конечную стоимость жилья влияют и материалы, которые используются при строительстве и отделке - импортные дороже отечественных аналогов.

«Нельзя сказать, что панельное домостроение сегодня хуже монолитного. Бывают качественные и не качественные сооружения в обоих типах строительства, - считает Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон». - Это просто разные технологии. Сегодня используются современные технологии, отвечающие всем необходимым требованиям по безопасности и энергоэффективности. При этом, если рассматривать проект в целом, то более продуманное и вариативное наполнение панельного проекта (инфраструктура, отделка МОПов, инженерия и пр.) может сделать его дороже монолитного».

Наличие отделки

Вместо бетонных коробок застройщики все чаще предлагают готовые к заселению квартиры с отделкой.

По данным АН «Бон Тон», сегодня на рынке около 15% квартир предлагается с отделкой. Основная доля такого жилья сосредоточена в массовом сегменте (порядка 13% от объема новостроек, предлагаемых на рынке). Значительно меньше таких предложений в бизнес и элитном классах, где, как правило, собственники стремятся сделать дизайн своего жилья уникальным.

Квартира с отделкой стоят несколько дороже, но разница в цене существенно меньше той суммы, которую вы потратите, делая ремонт самостоятельно.

«Это обходится дешевле, чем ремонт с помощью нанятой строительной бригады примерно на 20%, – пояснила Наталия Кузнецова. – Но здесь важно качество ремонта от застройщика, чтобы потом не пришлось переделывать готовое».

Расположение

Фото: Lori

Чем дальше от центра города, тем дешевле. Причиной тому не только повышенный спрос на квартиры в центральных районах, но и более высокая стоимость земли под застройку, себестоимость строительства и подключения к коммуникациям.

Инфраструктура

В обжитых местах со множеством магазинов, предприятий сферы услуг, культурных и спортивных объектов жилье будет дороже, чем в спальных районах или новых кварталах, строящихся у городских границ  «в чистом поле».

Транспортная доступность

Стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных недалеко от станций метро или остановок электрички, с удобными подъездными путями для автомобилей и развитой системой общественного транспорта, всегда выше, чем в новостройках, до которых сложнее и дольше добираться. Это правило действует и на перспективу - строящаяся станция метро или железной дороги также поднимает стоимость квартир в близлежащих новостройках.

Экология

На цену жилья влияет близость промышленных предприятий, озеленение района и экологическая обстановка в целом. К примеру, квартиры на западе Москвы, который считается одним из самых чистых в экологическом плане, зачастую стоят дороже, чем на расположенной близко к центру, но загрязненной Шаболовке.

Скрытые проблемы

Иногда застройщики начинают сильно снижать цены на квартиры без видимых причин. Это может свидетельствовать о возможных проблемах с финансовым положением строительной компании, документацией, качеством строительства или невозможностью обеспечить жилой комплекс необходимой инфраструктурой.

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
6
ЖК Balchug Residence, Москва. ул. Садовническая вл. 31
21 июня 2017
Ипотека
Старт продаж
от 30 668 541 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence элитарный клубный квартал. Он состоит из пяти корпусов различной этажности (от двух до семи этажей), объединенных общим...
1-комн. от 30 668 541 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2016
Новокузнецкая, 8 мин. пешком
5
от 29 964 888 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Viewpoint представляет собой уникальное предложение на рынке недвижимости столицы. Он находится всего в 500 м от Кремля, на острове...
1-комн. от 29 964 888 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКII Квартал 2017
Новокузнецкая, 8 мин. пешком
12
Royal House on Yauza это гармоничное сочетание современного комфорта и очарования старого города. Комплекс располагается в экологически чистом районе Москвы. Всего в...
Своб. планировка от 42 000 000 Р
ЗастройщикКорунд ХХIСдача ГКIV Квартал 2014
Чкаловская, 7 мин. пешком