Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

От чего зависит цена квартиры в новостройке?

Разберемся, что влияет на стоимость квартир в новостройках

Удивительное дело - примерно одинаковые квартиры в однотипных новостройках нередко имеют разную цену. Почему так получается, и какие факторы влияют на конечную стоимость жилья?

Фото: Lori

Стадия строительства дома

Если вы покупаете жилье в доме, который только начинает строиться, квартира обойдется дешевле, чем в новостройке, которая уже введена в эксплуатацию. Разница в цене составляет в среднем 20-30%.

Этаж

В современных новостройках нет некомфортных первых и последних этажей. В столице, к примеру, уже не первый год на первых этажах вместо квартир размещают магазины и другие объекты инфраструктуры, а жилье начинается со второго этажа. Тем не менее, многие застройщики предоставляют небольшой дисконт в 3-5% на квартиры в нижнем этаже. При этом стоимость жилья, как правило, возрастает вместе с этажностью, и на вернем этаже обычно располагаются лучшие и наиболее дорогостоящие квартиры.

Кроме того, квартиры в многоэтажных домах в целом обычно дешевле, чем в средне- и малоэтажных.

Площадь квартиры

Естественно, чем больше квартира, тем она дороже. Но по мере увеличения площади жилья снижается стоимость квадратного метра. К примеру, квадратный метр в самых популярных у покупателей однокомнатных квартирах стоит дороже, чем в менее востребованных «трешках» и  «четырешках».

Технология строительства и материалы

Самые комфортные, но и самые дорогие - кирпичные дома. За ними следуют новостройки, возведенные по монолитной технологии, а самыми экономичными считаются панельные дома. На конечную стоимость жилья влияют и материалы, которые используются при строительстве и отделке - импортные дороже отечественных аналогов.

«Нельзя сказать, что панельное домостроение сегодня хуже монолитного. Бывают качественные и не качественные сооружения в обоих типах строительства, - считает Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон». - Это просто разные технологии. Сегодня используются современные технологии, отвечающие всем необходимым требованиям по безопасности и энергоэффективности. При этом, если рассматривать проект в целом, то более продуманное и вариативное наполнение панельного проекта (инфраструктура, отделка МОПов, инженерия и пр.) может сделать его дороже монолитного».

Наличие отделки

Вместо бетонных коробок застройщики все чаще предлагают готовые к заселению квартиры с отделкой.

По данным АН «Бон Тон», сегодня на рынке около 15% квартир предлагается с отделкой. Основная доля такого жилья сосредоточена в массовом сегменте (порядка 13% от объема новостроек, предлагаемых на рынке). Значительно меньше таких предложений в бизнес и элитном классах, где, как правило, собственники стремятся сделать дизайн своего жилья уникальным.

Квартира с отделкой стоят несколько дороже, но разница в цене существенно меньше той суммы, которую вы потратите, делая ремонт самостоятельно.

«Это обходится дешевле, чем ремонт с помощью нанятой строительной бригады примерно на 20%, – пояснила Наталия Кузнецова. – Но здесь важно качество ремонта от застройщика, чтобы потом не пришлось переделывать готовое».

Расположение

Фото: Lori

Чем дальше от центра города, тем дешевле. Причиной тому не только повышенный спрос на квартиры в центральных районах, но и более высокая стоимость земли под застройку, себестоимость строительства и подключения к коммуникациям.

Инфраструктура

В обжитых местах со множеством магазинов, предприятий сферы услуг, культурных и спортивных объектов жилье будет дороже, чем в спальных районах или новых кварталах, строящихся у городских границ  «в чистом поле».

Транспортная доступность

Стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных недалеко от станций метро или остановок электрички, с удобными подъездными путями для автомобилей и развитой системой общественного транспорта, всегда выше, чем в новостройках, до которых сложнее и дольше добираться. Это правило действует и на перспективу - строящаяся станция метро или железной дороги также поднимает стоимость квартир в близлежащих новостройках.

Экология

На цену жилья влияет близость промышленных предприятий, озеленение района и экологическая обстановка в целом. К примеру, квартиры на западе Москвы, который считается одним из самых чистых в экологическом плане, зачастую стоят дороже, чем на расположенной близко к центру, но загрязненной Шаболовке.

Скрытые проблемы

Иногда застройщики начинают сильно снижать цены на квартиры без видимых причин. Это может свидетельствовать о возможных проблемах с финансовым положением строительной компании, документацией, качеством строительства или невозможностью обеспечить жилой комплекс необходимой инфраструктурой.

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
4
ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
13 августа 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 27 760 500 Р
Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
2-комн. от 27 760 500 Р
3-комн. от 40 504 000 Р
4+ комн. от 48 276 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
15 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом