Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
LIFE-Кутузовскийна берегу реки Сетунь. Старт продаж.(495) 432 6418
Элитный дом РЕНОМЭ.Хватит времени на все. Свой фитнес-зал. Новослободская,244958187683
ЖК Виноградный.Уникальный комплекс в Измайловском парке в Москве. Дом сдан.
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Спецпредложения

Каково это - инвестировать в жилье во время кризиса?

Разберемся, можно ли сейчас хорошо заработать на недвижимости

Еще недавно вложения в недвижимость приносили быстрый и почти гарантированный доход. Достаточно было купить квартиру в строящемся доме, а затем продать ее в готовом доме. Теперь рынок переполнен новостройками, а покупателей мало. Можно ли в таких условиях заработать на купле-продаже жилья?

Фото: Lori

Сейчас низкие цены

Получить доход в кратчайшие сроки сейчас практически нереально. Но сохранить и приумножить свои сбережения, если заглядывать вперед, можно.

Многие застройщики до предела снизили цены, чтобы привлечь покупателей. За клиента борются не только рублем, но и качеством жилья – бюджетные новостройки, возводят по самым современным технологиям, со всей необходимой инфраструктурой и с благоустроенной территорией.

По сути, сейчас та самая редкая ситуация, когда привлекательное жилье можно приобрести за минимальные деньги.

На выходе из кризиса спрос и цены на жилье неизбежно растут. Сейчас эксперты рынка говорят о том, что рынок начал восстанавливаться, и некоторые  застройщики стали поднимать цены. 

Можно ли рассчитывать на доход?

Тем не менее, можно купить квартиру на стадии котлована, потом продать готовую новостройку и получить определенный доход.  По разным оценкам, разница в цене между двумя конечными стадиями составляет от 20 до 35%. Но повышения цены никто не гарантирует. К примеру, по итогам прошлого года, в некоторых проектах цена квадратного метра осталась на прежнем уровне или изменилась незначительно.

Как же быть?

Грамотно выбирать жилой комплекс. Многое зависит от выбора проекта. Набор основных требований к нему таков: развитый район со всей необходимой инфраструктурой, транспортная доступность, привлекательная архитектура и благоустроенная территория.

Как сориентироваться на рынке новостроек

Эксперты также говорят, что большой интерес с инвестиционной точки зрения сейчас представляют проекты, строящиеся на территориях бывших промзон. Особенно те, что находятся в существующей структуре города, зачастую в центре или рядом с ним. По данным «БонТон», в уже вышедших на рынок жилых комплексах рост стоимости квадратного метра составил не менее 15% в первые три месяца после старта продаж.

Какие квартиры выбирают?

Всплеск интереса к малогабаритным квартирам и студиям остался позади. Самые популярные – снова однокомнатные квартиры с метражами 35-40 кв. м.

Кроме того, покупатели стали все чаще обращать внимание на двухкомнатные квартиры площадью не меньше 65 кв. м, а также «трешки» площадью около 80 «квадратов».

Большинство покупателей предпочитает просторные прямоугольные комнаты (ни в коем случае не узкие и длинные!) правильной формы, с прямыми углами, большие кухни площадью от 10 кв. м, и при этом небольшие коридоры и кладовки. Готовая отделка также повысит ликвидность квартиры.

Каковы еще риски для инвестора?

Для инвестиционной недвижимости самое главное качество - ликвидность, то есть возможность выгодно и быстро ее продать.

Новостройки сегодня пользуются спросом. А спрос на вторичном рынке сейчас низкий - квартиры висят в базах объявлений по 6-8 месяцев.

К тому же многие застройщики предлагают гораздо более привлекательные условия, чем частные собственники, да и льготную ипотеку можно получить только на покупку «первички». 

Кроме того,  во время кризиса существенно повышается риск долгостроя и недостроя. Сбережения покупателей, заключивших сделку по договору долевого участия, защищает Федеральный закон №214, однако для инвестора затягивание сроков строительства может быть критичным.

Как минимизировать риски?

В первую очередь надо очень внимательно выбирать застройщика. Обратите внимание на сроки строительства и темпы реализации других его проектов, поинтересуйтесь репутацией, почитайте отзывы. Слишком заманчивые цены и неоправданно большие скидки могут свидетельствовать о финансовых проблемах у застройщика, который пытается любыми способами привлечь средства для продолжения строительства.

Ознакомьтесь с официальными сайтами застройщика и самого объекта. Причем на последнем обязательно должны быть размещены правовые документы: разрешение на строительство, проектная декларация, где четко прописаны сроки реализации проекта. В проектной декларации содержится информация о застройщике (учредители, реализованные проекты) и его финансовой отчетности, а также данные о страховании гражданской ответственности.

Часто на сайте объекта, застройщика или агентов по продаже комплекса есть «Дневник стройки» или онлайн-камера, с помощью которых покупатель может наблюдать, как движется стройка. Если таких инструментов нет, то это, как минимум, повод задуматься и проверить ход строительства самостоятельно, съездив несколько раз на стройплощадку.
Наталия Кузнецова
Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»

О чем еще надо помнить инвестору?

О налоговых расходах: если вы владеете квартирой меньше 5 лет, при продаже надо будет заплатить государству 13% от ее стоимости.

И еще раз об осторожности: возможность приумножить накопления с помощью недвижимости есть даже в кризис. Просто подходить к этому вопросу надо очень внимательно.

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
3
от 5 109 120 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 7 973 634 Р
2-комн. от 10 179 846 Р
4+ комн. от 17 665 152 Р
Студия от 5 109 120 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
Своб. планировка от 5 400 000 Р
ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
р-н Некрасовка
3
Элитный дом «Реномэ», ЦАО, ул. Новослободская, 24
9 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 22 240 000 Р
Элитный Дом РЕНОМЭ расположен в самом удобном его районе Тверском. От шума главных городских улиц он отгорожен другими домами. РЕНОМЭ дает возможность в считанные минуты...
1-комн. от 22 240 000 Р
2-комн. от 34 140 000 Р
3-комн. от 44 310 000 Р
4+ комн. от 66 480 000 Р
ЗастройщикSminex «Партнерская группа»Сдача ГК2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
2
 Развитая социально-бытовая инфраструктура района.  Прекрасная транспортная и пешеходная доступность, закрытые паркинги. Во всех своих проектах «Эталон-Инвест»...
1-комн. от 5 440 400 Р
2-комн. от 7 946 883 Р
3-комн. от 9 464 958 Р
4+ комн. от 19 459 620 Р
ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГК1 квартал 2020 г.
р-н Лосиноостровский