Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы 415 и 375 кв.м! Вид на Белый дом, набережные.Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Ремонт балкона: общие принципы и виды работ

К большинству квартир в многоэтажных городских домах примыкает балкон. Этот небольшой строительный бонус владельцы могут использовать в личных целях: кто-то устраивает импровизированный склад для самых разных вещей, кто-то обустраивает цветник, кто-то создает место для релаксации.

Некоторые хозяева умудряются даже соорудить уютный летний кабинет для работы. В любом случае, лоджия - это отличный вариант для того, чтобы расширить жилое пространство квартиры. А для этого сначала придется привести ее в удовлетворительный вид путем проведения ремонтных работ.

Конечно, прежде, чем приступать к делу, нужно для начала определиться с тем, что вы в итоге хотите получить в процессе преобразований балкона. Виды ремонта в данном сегменте квартиры можно разделить на два основных типа: - косметический; - капитальный.

Косметический ремонт организовать довольно просто, он не нуждается в согласовании с административными учреждениями, а вот капитальный, скорее всего, потребует определенных разрешений, которые получают в территориальной жилищной инспекции. Первый вариант предполагает реставрационно-преобразовательные работы со стенами, полом и верхней части конструкции, второй может подразумевать некоторое расширение площади балкона, его утепление, остекление, и даже установку панорамных окон. Необходимо помнить про максимально допустимую нагрузку на несущую плиту, которую, в крайнем случае, можно дополнительно укрепить при помощи особой металлической конструкции.

Визуальный осмотр несущей плиты поможет определиться вам с последующими действиями. Если на ней не обнаружены трещины, сколы и осыпания, то можно приступать к строительным работам. При наличии трещин следует сначала понять, насколько они глубоки; если не повреждена арматура конструкции, то можно делать ремонт самостоятельно. Если она деформирована, то необходимо серьезное укрепление, требующее участия профессионалов соответствующей квалификации. Наличие больших зазоров на стыке плиты и стены дома, осыпание цемента до "обнажения" арматуры, серьезное повреждение бетонного покрытия или же его отслоение также требует немедленного участия специалистов.

Итак, если потребуется укрепление балконной плиты, то делается это следующим образом: 1. Площадка очищается от бытового и строительного мусора. 2. Создается специальный каркас из металлического профиля, который обрамляет собой плиту. Рама надежно крепится к стене, буквально вмуровывается в нее. Для надежности снизу приваривают стальные пластины из толстого металла. 3. Для поддержки и укрепления нижней части основания в стену монтируют уголки 100х100х10 мм, которые создают опору для стыка стены и плиты. Уголки выступают из стены примерно на 1/3 своей ширины. 4. Верхняя сторона каркаса укрепляется тяжем, который крепится к стене при помощи анкеров через стальную пластину. 5. В верхней части плиты, с отступом в 15-25 мм, укладывается сетка из арматуры. Диаметр проволоки должен составлять 4-5 мм. Закрепляется она при помощи сварки к раме. 6. Создается деревянная опалубка, после чего делают бетонную стяжку пола. После полного застывания раствора поверхность сначала прогрунтовывается, затем оштукатуривается. 7. Сверху укладывается слой гидроизоляционного материала - не важно, оставите вы при этом лоджию открытой или же планируете дальнейшее застекление.

Если запланировано расширение балкона, то для осуществления данной идеи понадобится усиление всей конструкции, ее утепление и застекление, так как будет увеличена нагрузка на плиту-основание. Усиление происходит по методу, описанному выше, а увеличение площади можно организовать тремя способами: - увеличение самой плиты. Данный вид работ является самым сложным и трудоемким, потребует от исполнителя наличия специальных знаний и опыта. Поэтому настоятельно рекомендуем вам обратиться к профессионалам. - создание выноса по верхней части балкона. Данный вариант предполагает, что размер бетонной плиты остается неизменным, расширяется пространство по верхнему краю ограждения или подоконника. Оптимальная ширина выноса составляет 300 мм, а по краю каркаса будут установления рамы со стеклом. Это довольно бюджетный способ увеличения рабочей площади лоджии. - создание выноса по полу балкона. Это достигается путем монтажа каркаса из металла, который придаст дополнительную прочность всей конструкции. Наиболее удачным станет создание выноса вперед и по бокам на величину от 350 до 400 мм.

В том случае, когда запланирован ремонт балкона без увеличения полезной площади, порядок работ выглядит следующим образом: - укрепление бетонной плиты-основания; - замена ограждения, либо его качественная реставрация; - внешняя обшивка ограждения; - работы по застеклению лоджии; - утепление балкона; - финишная отделка балкона. При выборе стройматериалов для проведения ремонтных работ на балконе рекомендуется выбирать наиболее легкие в своей весовой категории, так как даже в случае укрепления основания не следует слишком его перегружать.

Все фотографии интерьеров: спальни, гостиные, детские, прихожие и другое.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 999 600 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 999 600 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 19 518 000 Р
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
1-комн. от 19 518 000 Р
2-комн. от 23 500 000 Р
3-комн. от 39 450 000 Р
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
8
Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
17 января 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 11 309 000 Р
Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
1-комн. от 11 309 000 Р
2-комн. от 14 414 400 Р
3-комн. от 19 265 400 Р
ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
Сухаревская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком