Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м со скидкой 10%! Свободная планировкаВид на Белый дом, набережные. Премиальный сервис от Marriott(495) 401-71-28
Спецпредложения

На каком этапе строительства лучше покупать квартиру?

Подбираем лучшее время для приобретения жилья в новостройке

Вы решили купить квартиру в новостройке. Нашли симпатичный жилой комплекс: вокруг зелень, спортивные и детские площадки, из окон открываются отличные виды. И цена подходящая. Но дом пока существует лишь на красивых картинках в рекламных буклетах. А по указанному адресу – обнесенный забором пустырь, где только начинает собираться техника. Покупать сейчас или повременить немного, а то и вовсе - дождаться, когда достроится дом? Попробуем разобраться.

Фото: Lori

Еще недавно стоимость 1 кв.м. в новостройке росла вместе с этажами. Самым дешевым было жилье, которое еще не начали строить, – некоторые застройщики объявляли открытие продаж в процессе оформления разрешений на стройку. По мере возведения дома цены росли, но при этом снижались риски недостроя и затягивания сроков сдачи.

Грамотные покупатели успели сколотить целые состояния, вкладывая деньги в «правильные» проекты на старте строительства, а затем продавая втридорога уже достроенные квартиры. Ну а те, кто не сумел разобраться в ситуации и заплатил «не тому» застройщику, пополнили ряды обманутых дольщиков.

Сейчас стоимость 1 кв.м. к завершению строительства вырастает примерно на 20-30%. 

Из-за падения спроса на жилье и высокой конкуренции часть застройщиков опасается заметно поднимать цены. В некоторых проектах, начатых 1,5-2 года назад и теперь уже почти достроенных, стоимость 1 кв.м. осталась прежней или выросла совсем незначительно.

Но бывает и наоборот. Популярные, удачные жилые комплексы быстро растут в цене. «В отдельных проектах разница может составлять до 40-60%», - рассказывает директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов.

Самые привлекательные квартиры раскупают уже на старте продаж. И если вы ищете оптимальную по площади и планировке 1-комнатную квартиру в доме эконом- или комфорт-класса, шансов купить ее в готовом доме – мало.
Читайте также
От чего зависит цена квартиры в новостройке?Разберемся, что влияет на стоимость квартир в новостройках

Если такая квартира по минимальной цене вам нужна  – придется покупать на начальном этапе строительства. Затея, конечно, рискованная, но при соблюдении ряда предосторожностей можно себя обезопасить.

«Обратите внимание, работает ли компания по действующему ФЗ-№214 и продает ли проекты по договорам долевого участия, какой опыт у застройщика, как ведет себя компания сейчас – переносит ли заявленные сроки строительства», - советует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Иными словами, надо очень тщательно выбирать застройщика – это должна быть хорошо зарекомендовавшая себя крупная компания, не первый год успешно работающая на рынке. Кстати, риск недостроя в Москве и Подмосковье сейчас сравнительно невелик: на рынке в основном остались сильнейшие игроки, а власти многократно ужесточили контроль за деятельностью застройщиков. Хотя, конечно, безусловных гарантий вам никто не даст.

Тревожный знак, если скидка составляет 15-20%, это значит, что застройщик выходит на порог себестоимости, стремясь выплатить проценты банку. При этом он рассчитывает, что в «лучшие времена» продаст квартиры дороже и покроет текущие убытки. Но окончание «трудных времен» предсказать сложно.
Виктор Прокопенко
Заместитель руководителя департамента продаж ГК Sezar Group
Читайте также
Как не попасть в проект-долгострой?Несколько советов для покупателей новостроек

Если вы не готовы скрупулезно изучать реноме и текущее финансовое состояние застройщика, затрудняетесь предсказать достоинства и недостатки существующего только на бумаге проекта, от покупки на начальном этапе строительства лучше отказаться.

«Оптимальный вариант - покупка квартиры незадолго до окончания возведения «коробки», - считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Как правило, именно после этой стадии девелоперы существенно повышают цены в строящемся корпусе».

Многие эксперты говорят, что монтаж средних и высоких этажей – наиболее привлекательный момент для покупки: цены еще не достигли своего верхнего предела, риски уже минимальны, а выбор квартир еще достаточно велик.

«Я бы посоветовал покупать средний по срокам сдачи дом в большом ЖК в момент сдачи первого дома, - советует  Вячеслав Султанбаев, руководитель аналитического отдела «Мобил Строй XXI». - Тогда уже можно понять, сколько времени уходит у компании на постройку дома, прикинуть реальные сроки его сдачи и оценить качество работы застройщика. Последние дома в ЖК более рискованны – застройщик может снизить внимание к проекту: когда все дома уже проданы, выше риск затягивания сроков сдачи и экономии на отделке. У крупного застройщика лучше покупать ЖК, который недавно стал «визитной карточкой» застройщика - как правило, на таких объектах лучше следят за качеством и чаще сдают дома раньше срока».

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
1 день назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 588 000 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 17 067 000 Р
4+ комн. от 25 683 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
4
ЖК «Английский Квартал», ул. Мытная
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 30 931 000 Р
«Английский Квартал» на Мытной — новый масштабный проект, который своим обликом и внутренней организацией отражает дух старой, доброй Англии и европейский стиль жизни....
1-комн. от 30 931 000 Р
2-комн. от 40 838 000 Р
3-комн. от 55 185 000 Р
4+ комн. от 67 265 000 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКIV Квартал 2012
Серпуховская, 10 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 109 637 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 109 637 Р
2-комн. от 9 471 481 Р
3-комн. от 11 816 394 Р
4+ комн. от 17 166 836 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 840 400 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом