Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов

Плюсы и минусы вторичного жилья

Выгодно ли его сегодня покупать?

В последнее время все чаще приходится слышать, что вторичный рынок жилья проиграл битву за покупателя – новостройки дешевле, новее, комфортнее. Но в действительности все не так однозначно.

Фото: Lori

Покупательский спрос действительно серьезно сместился в сторону новостроек. Крупные застройщики сумели приспособиться к новым рыночным условиям – стали строить квартиры небольших площадей, снизили цены, начали предлагать готовые к заселению квартиры с отделкой. К тому же госпрограмма льготной ипотеки распространяется только на новостройки.

Но у вторичного жилья по-прежнему есть множество преимуществ.

1. Вторичного жилья много – есть, из чего выбирать. Сравните: в начале лета в Москве продавалось чуть более 6 тыс. квартир в новостройках и 57 тыс. квартир на вторичном рынке. На вторичном рынке можно выбрать практически любое жилье – и скромную «хрущевку», и просторную «сталинку», и квартиру «улучшенной планировки» в домах для советской элиты. Даже исторические апартаменты в дореволюционном доме или новенькую квартиру в только что построенной многоэтажке, которую уже успели оформить в собственность и выставить на продажу. Вторичное жилье - не только старое, но и новое. Рано или поздно все новостройки становятся «вторичкой». 

2. Можно найти квартиру в любом районе – вблизи от работы, по соседству с родственниками, рядом с зелеными зонами или спортивными сооружениями.

3. Ближе к центру более дешевые предложения можно найти на вторичном рынке. «В престижных районах стоимость квартир в новостройках гораздо выше, чем в соседней советской панели, - рассказала начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая. - Например, в престижном районе Академический средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке – более 8 млн. рублей, а в новостройках – уже более 21 млн. рублей».

4. Покупая квартиру на «вторичке», можно выторговать скидку. Собственники идут на уступки, так как иначе простимулировать спрос крайне сложно. 

Размер скидки на рынке вторичного жилья – 300-500 тысяч рублей и больше. Реальные сделки сегодня идут не по тем ценам, которые вы видите в базах объявлений, а с хорошими скидками.
Оксана Иванова.
руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость»

5. Собственность – сразу. Покупая жилье на вторичном рынке покупатель сразу становится собственником и может распоряжаться им как хочет – дарить, менять, продавать или сдавать в аренду.

6. Заселение – сразу. Несомненное преимущество «вторичной» квартиры в нее можно заселиться сразу после покупки. В отличие от новостройки, не надо ждать, пока будет завершен ремонт (в том числе – пока соседи закончат все шумные работы), пока дом даст усадку.

7. «Вторичка» расположена в районах со сложившейся инфраструктурой. Здесь достаточно школ, детских садов, поликлиник и магазинов, налажены транспортные связи.

Однако и недостатки у вторичного жилья тоже есть.

1. Вторичное жилье – старое. Несмотря на то, что те же «сталинки» строились «на века», инженерные сети там, как правило, изношены, планировки далеки от современных представлений о комфорте, а подъезды подчас находятся в весьма неприглядном состоянии.

Но стара далеко не вся «вторичка»: даже состояние фасадных домов в центре Москвы сегодня может быть гораздо лучше, чем состояние относительно недавних панельных домов, вид которых, включая подъезды, становится неприглядным тоже довольно быстро.
Оксана Иванова
руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость»

2. Отсутствие современного благоустройства. Зачастую дворы старых домов, особенно в центре, превращены в стихийные парковки. «Кроме того, покупатели старых квартир могут столкнуться с разношерстным социальным окружением, особенно если речь идет о домах бизнес- и элитного сегментов», - пояснила управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

3. Юридически «нечистые» квартиры. В некоторых квартирах сменилось столько владельцев, что гарантировать юридическую чистоту квартиры очень сложно. «Основной недостаток «вторички» заключается в том, что у нее есть «история», которую надо проверять, - говорит гендиректор компании «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров. - По нашим данным, каждая 10-я сделка с вторичным жильем проходит через судебные разбирательства».

Читайте также
ЖК "Суббота" Рассрочка!Элитный дом на Белорусской с рассрочкой 0% на 2 года!
ЖК "Символ" Центр МосквыКвартиры у м. "Площадь Ильича" от 5,9 млн р.!
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 22 990 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 22 990 000 Р
ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
от 7 169 430 Р
Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
1-комн. от 7 169 430 Р
2-комн. от 12 286 820 Р
3-комн. от 18 552 500 Р
ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
Мякинино, 8 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
3-комн. от 11 040 480 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
16 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 000 001 Р
От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
1-комн. от 5 000 001 Р
2-комн. от 7 200 001 Р
3-комн. от 10 700 000 Р
ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
р-н Дмитровский