Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Апартаменты на Новом Арбате. В июне 6 готовых апартаментов со скидкой 15%!Премиальный сервис от Marriott. Потрясающие виды. Фитнес, рестораны.(495) 401-7128
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!(495) 643 19 01

Плюсы и минусы вторичного жилья

Выгодно ли его сегодня покупать?

В последнее время все чаще приходится слышать, что вторичный рынок жилья проиграл битву за покупателя – новостройки дешевле, новее, комфортнее. Но в действительности все не так однозначно.

Фото: Lori

Покупательский спрос действительно серьезно сместился в сторону новостроек. Крупные застройщики сумели приспособиться к новым рыночным условиям – стали строить квартиры небольших площадей, снизили цены, начали предлагать готовые к заселению квартиры с отделкой. К тому же госпрограмма льготной ипотеки распространяется только на новостройки.

Но у вторичного жилья по-прежнему есть множество преимуществ.

1. Вторичного жилья много – есть, из чего выбирать. Сравните: в начале лета в Москве продавалось чуть более 6 тыс. квартир в новостройках и 57 тыс. квартир на вторичном рынке. На вторичном рынке можно выбрать практически любое жилье – и скромную «хрущевку», и просторную «сталинку», и квартиру «улучшенной планировки» в домах для советской элиты. Даже исторические апартаменты в дореволюционном доме или новенькую квартиру в только что построенной многоэтажке, которую уже успели оформить в собственность и выставить на продажу. Вторичное жилье - не только старое, но и новое. Рано или поздно все новостройки становятся «вторичкой». 

2. Можно найти квартиру в любом районе – вблизи от работы, по соседству с родственниками, рядом с зелеными зонами или спортивными сооружениями.

3. Ближе к центру более дешевые предложения можно найти на вторичном рынке. «В престижных районах стоимость квартир в новостройках гораздо выше, чем в соседней советской панели, - рассказала начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая. - Например, в престижном районе Академический средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке – более 8 млн. рублей, а в новостройках – уже более 21 млн. рублей».

4. Покупая квартиру на «вторичке», можно выторговать скидку. Собственники идут на уступки, так как иначе простимулировать спрос крайне сложно. 

Размер скидки на рынке вторичного жилья – 300-500 тысяч рублей и больше. Реальные сделки сегодня идут не по тем ценам, которые вы видите в базах объявлений, а с хорошими скидками.
Оксана Иванова.
руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость»

5. Собственность – сразу. Покупая жилье на вторичном рынке покупатель сразу становится собственником и может распоряжаться им как хочет – дарить, менять, продавать или сдавать в аренду.

6. Заселение – сразу. Несомненное преимущество «вторичной» квартиры в нее можно заселиться сразу после покупки. В отличие от новостройки, не надо ждать, пока будет завершен ремонт (в том числе – пока соседи закончат все шумные работы), пока дом даст усадку.

7. «Вторичка» расположена в районах со сложившейся инфраструктурой. Здесь достаточно школ, детских садов, поликлиник и магазинов, налажены транспортные связи.

Однако и недостатки у вторичного жилья тоже есть.

1. Вторичное жилье – старое. Несмотря на то, что те же «сталинки» строились «на века», инженерные сети там, как правило, изношены, планировки далеки от современных представлений о комфорте, а подъезды подчас находятся в весьма неприглядном состоянии.

Но стара далеко не вся «вторичка»: даже состояние фасадных домов в центре Москвы сегодня может быть гораздо лучше, чем состояние относительно недавних панельных домов, вид которых, включая подъезды, становится неприглядным тоже довольно быстро.
Оксана Иванова
руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость»

2. Отсутствие современного благоустройства. Зачастую дворы старых домов, особенно в центре, превращены в стихийные парковки. «Кроме того, покупатели старых квартир могут столкнуться с разношерстным социальным окружением, особенно если речь идет о домах бизнес- и элитного сегментов», - пояснила управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

3. Юридически «нечистые» квартиры. В некоторых квартирах сменилось столько владельцев, что гарантировать юридическую чистоту квартиры очень сложно. «Основной недостаток «вторички» заключается в том, что у нее есть «история», которую надо проверять, - говорит гендиректор компании «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров. - По нашим данным, каждая 10-я сделка с вторичным жильем проходит через судебные разбирательства».

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
13 июня 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 090 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 090 000 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 441 594 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 441 594 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 596 224 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 596 224 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 20 295 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
13 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 673 020 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 673 020 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКI Квартал 2021
Новорязанское ш, 7 км