Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
Источник: НДВ-Недвижимость

Какие квартиры выгодно покупать на вторичном рынке?

Выбираем лучшие варианты по соотношению цены и качества

Предложение квартир на вторичном рынке огромно и разнообразно. Можно подобрать жилье на любой вкус и кошелек. Но какая покупка будет оптимальной по соотношению цены и качества?

Фото: Lori
Старые панельки привлекают дешевизной, новые типовые дома – оптимальным соотношением цены и качества, сталинки – особой атмосферой и архитектурой, свежепостроенный монолит – высоким качеством.
Оксана Иванова
Руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость»

Дома улучшенных панельных серий

В панельном домостроении можно выделить несколько удачных серий, которые до сих пор пользуются спросом – это панельные дома серии П44 с просторными кухнями и изолированными комнатами; дома серии КОПЭ, отличающиеся разнообразием планировок, хорошей теплоизоляцией и большими кухнями; а также одна из самых удачных советских серий И-700А, где помимо больших площадей с изолированными комнатами были предусмотрены квартиры с двумя санузлами», - рассказала директор по маркетингу Storm Properties Юлия Прокопенко.

«Сталинки»

Неизменно популярны квартиры в домах сталинского периода. Как правило, это добротные кирпичные постройки с отличной тепло- и шумоизоляцией, просторными помещениями и высокими потолками. Но помните, что далеко не все «сталинки» одинаково хороши. К этой категории относятся и величественные сооружения в стиле ампир, которые строились для советской элиты, и ничем не примечательные коробки с коммуналками.

Кроме того, во многих «сталинках» сильно изношены инженерные коммуникации, а благодаря своему центральному расположению они нередко бывают сильно переоценены.

Дома в развивающихся районах

Выгодной покупкой может стать жилье в недооцененных районах с хорошими перспективами развития. Например, в районах, где давно ждали и уже почти дождались строительства метро.

Строительство станций поднимает стоимость жилья, в особенности, если метрополитена в этом районе раньше не было.
Оксана Иванова
Руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость»

Квартиры в домах 2000-х годов

Неплохой вариант – относительно новая «вторичка», то есть панельные и монолитные дома 2002-2015 годов постройки. Их плюсы: наличие консьержа, чистота и безопасность в подъезде, облагороженная придомовая территория, современные детские и спортивные площадки, новые коммуникации, улучшенные планировки.

«Да, стоят такие квартиры дороже, но покупатели нередко отодвигают цену на второй план, - пояснил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин. - Тем более, что на недостающую сумму можно взять ипотечный кредит».

Впрочем, в хороших панельных домах того же времени жилье стоит дешевле.

«Брежневки»

Покупателям, для которых цена остается ключевым фактором, эксперты советуют присмотреться к «брежневкам» - кирпичным многоэтажкам 1970-1980-х годов постройки. Именно в этой категории чаще всего достигается действительно оптимальное соотношение цены и качества.

 «Хрущевкам» - нет

«Блочные дома и панельные «хрущевки» - самый неликвидный вариант, так как по качеству они уже не соответствуют современным стандартам жилья, а по своей стоимости могут быть довольно дорогими только из-за удачного расположения», - предостерегает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Поэтому покупать «хрущевки» даже в отремонтированных и удачно расположенных домах, по мнению профессионалов, не стоит.

Читайте также
ЖК "Символ" Центр МосквыКвартиры у м. "Площадь Ильича" от 5,9 млн р.!
ЖК "Сердце Столицы" Квартиры у реки-20% на лучшие квартиры квартала - 1-ая линия у воды!
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 15 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 15 300 000 Р
ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
от 7 169 430 Р
Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
1-комн. от 7 169 430 Р
2-комн. от 12 286 820 Р
3-комн. от 18 552 500 Р
ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
Мякинино, 8 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
16 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 000 001 Р
От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
1-комн. от 5 000 001 Р
2-комн. от 7 300 000 Р
3-комн. от 10 700 000 Р
ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
р-н Дмитровский