Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Источник: НДВ-Недвижимость

Какие квартиры выгодно покупать на вторичном рынке?

Выбираем лучшие варианты по соотношению цены и качества
Партнер материала

Предложение квартир на вторичном рынке огромно и разнообразно. Можно подобрать жилье на любой вкус и кошелек. Но какая покупка будет оптимальной по соотношению цены и качества?

Фото: Lori
Старые панельки привлекают дешевизной, новые типовые дома – оптимальным соотношением цены и качества, сталинки – особой атмосферой и архитектурой, свежепостроенный монолит – высоким качеством.
Оксана Иванова
Руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость»

Дома улучшенных панельных серий

В панельном домостроении можно выделить несколько удачных серий, которые до сих пор пользуются спросом – это панельные дома серии П44 с просторными кухнями и изолированными комнатами; дома серии КОПЭ, отличающиеся разнообразием планировок, хорошей теплоизоляцией и большими кухнями; а также одна из самых удачных советских серий И-700А, где помимо больших площадей с изолированными комнатами были предусмотрены квартиры с двумя санузлами», - рассказала директор по маркетингу Storm Properties Юлия Прокопенко.

«Сталинки»

Неизменно популярны квартиры в домах сталинского периода. Как правило, это добротные кирпичные постройки с отличной тепло- и шумоизоляцией, просторными помещениями и высокими потолками. Но помните, что далеко не все «сталинки» одинаково хороши. К этой категории относятся и величественные сооружения в стиле ампир, которые строились для советской элиты, и ничем не примечательные коробки с коммуналками.

Кроме того, во многих «сталинках» сильно изношены инженерные коммуникации, а благодаря своему центральному расположению они нередко бывают сильно переоценены.

Дома в развивающихся районах

Выгодной покупкой может стать жилье в недооцененных районах с хорошими перспективами развития. Например, в районах, где давно ждали и уже почти дождались строительства метро.

Строительство станций поднимает стоимость жилья, в особенности, если метрополитена в этом районе раньше не было.
Оксана Иванова
Руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость»

Квартиры в домах 2000-х годов

Неплохой вариант – относительно новая «вторичка», то есть панельные и монолитные дома 2002-2015 годов постройки. Их плюсы: наличие консьержа, чистота и безопасность в подъезде, облагороженная придомовая территория, современные детские и спортивные площадки, новые коммуникации, улучшенные планировки.

«Да, стоят такие квартиры дороже, но покупатели нередко отодвигают цену на второй план, - пояснил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин. - Тем более, что на недостающую сумму можно взять ипотечный кредит».

Впрочем, в хороших панельных домах того же времени жилье стоит дешевле.

«Брежневки»

Покупателям, для которых цена остается ключевым фактором, эксперты советуют присмотреться к «брежневкам» - кирпичным многоэтажкам 1970-1980-х годов постройки. Именно в этой категории чаще всего достигается действительно оптимальное соотношение цены и качества.

 «Хрущевкам» - нет

«Блочные дома и панельные «хрущевки» - самый неликвидный вариант, так как по качеству они уже не соответствуют современным стандартам жилья, а по своей стоимости могут быть довольно дорогими только из-за удачного расположения», - предостерегает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Поэтому покупать «хрущевки» даже в отремонтированных и удачно расположенных домах, по мнению профессионалов, не стоит.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «Мята», ул. Магистральная 1-я, д.25
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 296 915 Р
Монолитный дом бизнес-класса высотой в 22 этажа будет построен по индивидуальному архитектурному проекту и находится в одном из самых динамичных районов столицы. Мы...
1-комн. от 5 296 915 Р
2-комн. от 7 577 010 Р
ЗастройщикМИЦ ГКСдача ГКIV квартал 2022
Полежаевская, 10 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 7 800 000 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 7 800 000 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
9 июня 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 245 834 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 245 834 Р
2-комн. от 8 307 500 Р
3-комн. от 11 396 863 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
25
ЖК «Фили Сити», проезд Багратионовский, д.влд5
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 12 500 000 Р
Корпуса ADM - ANDANTE и ADAGIO – выдержаны в природных оттенках, с обширными зелеными зонами на территории и крыше первого этажа. Концепция Speech отсылает к...
1-комн. от 12 500 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКII квартал 2020 года
Фили, 6 мин. пешком