Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы,Новый Арбат! Свободная планировка. Шикарный вид.(495) 401-71-28
Лидер на Дмитровском. Акция!Скидки до 1,4 млн. р. до 30.05! М. Селигерская.4958187839Проектная декларация
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимассол(495) 643 1901
Недвижимость на Кипре. Роскошные виллы у моря от застройщика CybarcoРоскошные виллы у моря от застройщика Cybarco495 643 19 01
Дом на Нагатинской. Дом сдан!Скидка 9% на кв-ры! Такси на объект бесплатно.4958187699Проектная декларация
15
Спецпредложения

Самые необычные схемы мошенничества с куплей-продажей жилья

Аферы: от маленькой хитрости до большой наглости

По оценкам риелторов, примерно каждую двадцатую сделку на вторичном рынке можно считать «проблемной»: как из-за простого несоблюдения юридических формальностей, так и из-за откровенного мошенничества. Сегодня мы расскажем о самых редких и изощренных махинациях на рынке жилья.

Подмена владельца

На продажу выставляется реальная квартира с подлинными документами. Вот только вместо ее законного хозяина договор подписывает человек, внешне на него похожий. А после завершения сделки владелец квартиры пишет в правоохранительные органы заявление о том, что он потерял паспорт и документы на квартиру. Сделка признается незаконной, но вернуть деньги практически невозможно.

Фото: Lori

 

Надо внимательно проверять документы, включая паспорт продавца. Сравните подпись собственника с его подписями на других документах - например, на договоре, по которому он сам покупал помещение в прошлом. Если есть несходства и сомнения, лучше отказаться от сделки или провести более тщательный анализ дополнительных документов.
Олег Сухов
Адвокат

Подмена квартиры

На эту удочку обычно попадаются иногородние покупатели. Мошенники показывают им хорошую квартиру в благоустроенном районе, чаще всего - недалеко от центра. При этом в документах о продаже фигурирует совсем другое жилье - развалюха на дальней окраине. Чтобы провернуть такую сделку, аферисты используют сходство в названиях улиц, на время показа жилья развешивают фальшивые указатели и таблички с номерами дома и квартиры.

В такую ситуацию могут попасть совершенно неграмотные и невнимательные покупатели, которых, как ни странно, на рынке хватает. Если нет уверенности в собственных силах, лучше попросить родственников поучаствовать в сделке или обратиться за помощью к профессиональному юристу. Самостоятельность здесь чревата серьезными проблемами.
Олег Сухов
Адвокат

Продажа квартиры покойника

В случае, когда квартира продается по доверенности, не лишним будет убедиться, что ее владелец жив и дееспособен. В противном случае сделка будет признана недействительной, а жилье перейдет в собственность наследников умершего.

Информацию о смерти продавца можно истребовать в ЗАГСе, но только по запросу. Как минимум, можно попробовать настоять на присутствии собственника при совершении сделки, и проверить его личность и документы.
Олег Сухов
Адвокат

Аферы с арендой банковской ячейки

Один из самых распространенных сейчас способов передачи денег при покупке жилья - аренда банковской ячейки. Покупатель закладывает туда деньги при заключении договора купли-продажи, а после того, как сделка официально зарегистрирована, продавец получает право их забрать. Вот только договор об аренде ячейки можно составить разными способами, в том числе - и открывающими доступ к ней постороннему лицу. Проще всего незаметно провернуть такую махинацию при заключении так называемых альтернативных сделок, в которых участвуют несколько квартир и, соответственно, продавцов и покупателей.

Договоры с использованием банковской ячейки при альтернативных сделках действительно очень сложны в понимании, и не каждый юрист в них разберется, тут нужен опыт. Дело в том, что одновременно может подписываться три и больше договора с разными лицами и разными условиями доступа к ячейкам. Чтобы не допустить ошибку, лучше не экономить и не пытаться самостоятельно отследить процедуру выемки. Юрист в подобных схемах – гарантия не остаться обманутым и обворованным.
Олег Сухов
Адвокат

Наглость - второе счастье

Иногда аферисты не выдумывают никаких сложных юридических способов завладеть вашей собственностью, используя вместо этого нехитрые психологические трюки. К примеру, недавно был задержан мошенник, который представлялся новым знакомым как мультимиллионер и зять Аллы Пугачевой. Аферист предлагал своим жертвам приобрести для них квартиру «в своем проекте» по смехотворно низкой цене. Доверчивые граждане, ослепленные громкими именами, легко расставались с деньгами, не думая о последствиях.

Все знают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, но не все хотят в это верить, и часто убеждают себя в обратном. Прежде чем поверить в чудо, обязательно надо проверять все документы по сделке: и чем дешевле предлагаемый объект и популярнее имя продавца, тем тщательнее это делать.
Олег Сухов
Адвокат

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 562 650 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 562 650 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 571 150 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 341 400 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 122 150 Р
2-комн. от 9 564 250 Р
3-комн. от 11 988 150 Р
4+ комн. от 16 922 250 Р
Студия от 4 341 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 723 220 Р
2-комн. от 7 420 160 Р
3-комн. от 9 307 940 Р
4+ комн. от 15 174 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
[an error occurred while processing the directive]