Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы, Новый Арбат!Свободная планировка. Шикарный вид(495) 401-71-28
ЖК FRESH. Новогодние скидки до 8%!Квартиры уровня бизнес-класса у метро.4951543093
ЖК СИМВОЛ. Квартиры в центре!Новогодние скидки до 15%! Ключи в 2019!4951542963
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы на берегу моря от компании Cybarco(495) 643-19-01
ЖК ОГНИ. Новогодние скидки на квартиры до 5%!Комфорт-класс. Престижные Раменки4951542966
Лимассол Марина. Кипр.Испытайте все радости жизни на море.(495) 643-19-01
Спецпредложения

Самые необычные схемы мошенничества с куплей-продажей жилья

Аферы: от маленькой хитрости до большой наглости

По оценкам риелторов, примерно каждую двадцатую сделку на вторичном рынке можно считать «проблемной»: как из-за простого несоблюдения юридических формальностей, так и из-за откровенного мошенничества. Сегодня мы расскажем о самых редких и изощренных махинациях на рынке жилья.

Подмена владельца

На продажу выставляется реальная квартира с подлинными документами. Вот только вместо ее законного хозяина договор подписывает человек, внешне на него похожий. А после завершения сделки владелец квартиры пишет в правоохранительные органы заявление о том, что он потерял паспорт и документы на квартиру. Сделка признается незаконной, но вернуть деньги практически невозможно.

Фото: Lori

 

Надо внимательно проверять документы, включая паспорт продавца. Сравните подпись собственника с его подписями на других документах - например, на договоре, по которому он сам покупал помещение в прошлом. Если есть несходства и сомнения, лучше отказаться от сделки или провести более тщательный анализ дополнительных документов.
Олег Сухов
Адвокат

Подмена квартиры

На эту удочку обычно попадаются иногородние покупатели. Мошенники показывают им хорошую квартиру в благоустроенном районе, чаще всего - недалеко от центра. При этом в документах о продаже фигурирует совсем другое жилье - развалюха на дальней окраине. Чтобы провернуть такую сделку, аферисты используют сходство в названиях улиц, на время показа жилья развешивают фальшивые указатели и таблички с номерами дома и квартиры.

В такую ситуацию могут попасть совершенно неграмотные и невнимательные покупатели, которых, как ни странно, на рынке хватает. Если нет уверенности в собственных силах, лучше попросить родственников поучаствовать в сделке или обратиться за помощью к профессиональному юристу. Самостоятельность здесь чревата серьезными проблемами.
Олег Сухов
Адвокат

Продажа квартиры покойника

В случае, когда квартира продается по доверенности, не лишним будет убедиться, что ее владелец жив и дееспособен. В противном случае сделка будет признана недействительной, а жилье перейдет в собственность наследников умершего.

Информацию о смерти продавца можно истребовать в ЗАГСе, но только по запросу. Как минимум, можно попробовать настоять на присутствии собственника при совершении сделки, и проверить его личность и документы.
Олег Сухов
Адвокат

Аферы с арендой банковской ячейки

Один из самых распространенных сейчас способов передачи денег при покупке жилья - аренда банковской ячейки. Покупатель закладывает туда деньги при заключении договора купли-продажи, а после того, как сделка официально зарегистрирована, продавец получает право их забрать. Вот только договор об аренде ячейки можно составить разными способами, в том числе - и открывающими доступ к ней постороннему лицу. Проще всего незаметно провернуть такую махинацию при заключении так называемых альтернативных сделок, в которых участвуют несколько квартир и, соответственно, продавцов и покупателей.

Договоры с использованием банковской ячейки при альтернативных сделках действительно очень сложны в понимании, и не каждый юрист в них разберется, тут нужен опыт. Дело в том, что одновременно может подписываться три и больше договора с разными лицами и разными условиями доступа к ячейкам. Чтобы не допустить ошибку, лучше не экономить и не пытаться самостоятельно отследить процедуру выемки. Юрист в подобных схемах – гарантия не остаться обманутым и обворованным.
Олег Сухов
Адвокат

Наглость - второе счастье

Иногда аферисты не выдумывают никаких сложных юридических способов завладеть вашей собственностью, используя вместо этого нехитрые психологические трюки. К примеру, недавно был задержан мошенник, который представлялся новым знакомым как мультимиллионер и зять Аллы Пугачевой. Аферист предлагал своим жертвам приобрести для них квартиру «в своем проекте» по смехотворно низкой цене. Доверчивые граждане, ослепленные громкими именами, легко расставались с деньгами, не думая о последствиях.

Все знают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, но не все хотят в это верить, и часто убеждают себя в обратном. Прежде чем поверить в чудо, обязательно надо проверять все документы по сделке: и чем дешевле предлагаемый объект и популярнее имя продавца, тем тщательнее это делать.
Олег Сухов
Адвокат

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 31 965 300 Р
3-комн. от 37 584 000 Р
4+ комн. от 40 370 840 Р
Студия от 45 746 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 280 380 Р
3-комн. от 13 761 520 Р
4+ комн. от 17 491 230 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 406 950 Р
2-комн. от 8 447 250 Р
3-комн. от 10 312 200 Р
4+ комн. от 17 144 660 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
16 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 881 280 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 004 840 Р
2-комн. от 5 623 200 Р
3-комн. от 8 783 550 Р
Студия от 3 881 280 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком