Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК "Софийский", 5 минут от Кремля. От 536 000 руб/кв.м.Апартаменты 43-260 кв.м. Готовность 100%. Выдаем ключи! Звоните.(495) 126-65-93
Спецпредложения

Как покупатели жилья обманывают продавцов

На что нужно обратить внимание, продавая квартиру

На рынке купли-продажи квартир немало мошенников. Иногда они действуют под видом покупателей. О чем нужно знать продавцам, и какие правила соблюдать при совершении сделки, «Недвижимости Mail.Ru» рассказал адвокат Олег Сухов.

Что бывает, когда в договоре – другая сумма?

В 90% случаев, когда недвижимость не пробыла в собственности продавца более 3-х лет (а по введенным с января 2016 года изменениям в налоговый кодекс 5-ти лет), сделки совершаются со значительным и намеренным занижением договорной цены. В договоре указывают одну сумму, а в руки должны передать другую. Направлено это на уход от налогов или уменьшение его размера (13%). Инициаторами таких схем выступают сами же продавцы. А зря! Из-за неразумной экономии можно потерять и недвижимость, и деньги за нее.  

Фото: Lori

Вот, например, классический способ обмана. Как известно, большинство сделок осуществляются через банковские ячейки или сейфы, куда покупатель перед подписанием договора и подачей документов на регистрацию закладывает деньги. Их можно положить в ячейку на определенный срок – как правило, на месяц или даже меньше.

«Покупатели» сначала кладут в ячейку полную сумму денег, дожидаются передачи документов в МФЦ, а  затем приостанавливают регистрацию и по истечении месяца забирают свои деньги из банковского сейфа.

Продавец помешать этому не может, так как условия доступа к ячейке строго описаны в договоре. Если же собственник в этот момент откажется от продажи квартиры, то по закону (ст. 551 ГК РФ) покупатели вправе через суд завершить сделку в свою пользу. Они должны будут передать продавцу деньги за квартиру, но лишь ту сумму, которая указана в договоре.  

Что бывает, когда невнимательно подписываешь документы?

Оплата за продаваемую квартиру должна передаваться только собственнику либо лицу, у которого есть доверенность на продажу. Ни родственники, ни супруга, ни тем более представитель, в полномочиях которого не прописаны такие права или доверенность которого отменена, не могут претендовать на получение денег. Хорошо бы отдельным пунктом в договоре указать, кто является владельцем средств от проданного жилья.

Но как можно обмануться в подобной ситуации? Очень просто. Практика знает немало примеров, когда агенты, маклеры, друзья или родственники продавца получали деньги за квартиру, вводя владельца в заблуждение.

Часто собственники даже не обращают внимания на то, что написано в доверенностях и других наиважнейших документах. Обычно это заканчивается плохо: вернуть квартиру обратно нельзя, а забрать украденные деньги не получается.

Что бывает, когда кто-то другой получает доступ к деньгам?

Передача денег за квартиру – важный этап сделки. Именно здесь продавцы допускают максимальное количество ошибок. Например, подписываются под тем, что деньги получены, хотя на самом деле этого еще не произошло. Для пущей убедительности преступники также дают продавцу на подпись акт приема-передачи квартиры, где тоже фиксируется передача денег.

Потом невозможно доказать, что продавец на самом деле денег не получал, поскольку письменные доказательства однозначно свидетельствуют об обратном, а акт приема-передачи заменяет собой расписку.

Поэтому только после реальной передачи денег и их пересчета и проверки можно подписаться в таких документах. Нужно внимательно изучать договор и передаточный акт, исключая непонятные, двусмысленные или неверные обстоятельства, указанные в них.

Итак, если покупатель или его представитель предлагают сомнительные схемы оформления договора, подписания документов или передачи денег, следует либо отказаться от сделки, либо прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Риск в подобных случаях слишком велик, чтобы надеяться на свои силы и вступать в игру с профессиональными мошенниками и аферистами.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 227 263 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 227 263 Р
2-комн. от 6 375 023 Р
3-комн. от 9 441 594 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
8 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
13 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
7
«IL Ricco» клубный дом, пер. Подсосенский
14 июля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Особняк «IL Ricco» является шедевром русского барокко и входит в число охраняемых памятников истории. Созданный академиком архитектуры Александром Поповым в конце XIX...
ЗастройщикВМС ДевелопментСдача ГКТребует уточнения
Курская, 8 мин. пешком