Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов на Новом Арбате! Свободная планировкаПотрясающий вид! Фитнес, рестораны. Премиальный сервис от Marriott(495) 401-71-28
Спецпредложения

Как покупатели жилья обманывают продавцов

На что нужно обратить внимание, продавая квартиру

На рынке купли-продажи квартир немало мошенников. Иногда они действуют под видом покупателей. О чем нужно знать продавцам, и какие правила соблюдать при совершении сделки, «Недвижимости Mail.Ru» рассказал адвокат Олег Сухов.

Что бывает, когда в договоре – другая сумма?

В 90% случаев, когда недвижимость не пробыла в собственности продавца более 3-х лет (а по введенным с января 2016 года изменениям в налоговый кодекс 5-ти лет), сделки совершаются со значительным и намеренным занижением договорной цены. В договоре указывают одну сумму, а в руки должны передать другую. Направлено это на уход от налогов или уменьшение его размера (13%). Инициаторами таких схем выступают сами же продавцы. А зря! Из-за неразумной экономии можно потерять и недвижимость, и деньги за нее.  

Фото: Lori

Вот, например, классический способ обмана. Как известно, большинство сделок осуществляются через банковские ячейки или сейфы, куда покупатель перед подписанием договора и подачей документов на регистрацию закладывает деньги. Их можно положить в ячейку на определенный срок – как правило, на месяц или даже меньше.

«Покупатели» сначала кладут в ячейку полную сумму денег, дожидаются передачи документов в МФЦ, а  затем приостанавливают регистрацию и по истечении месяца забирают свои деньги из банковского сейфа.

Продавец помешать этому не может, так как условия доступа к ячейке строго описаны в договоре. Если же собственник в этот момент откажется от продажи квартиры, то по закону (ст. 551 ГК РФ) покупатели вправе через суд завершить сделку в свою пользу. Они должны будут передать продавцу деньги за квартиру, но лишь ту сумму, которая указана в договоре.  

Что бывает, когда невнимательно подписываешь документы?

Оплата за продаваемую квартиру должна передаваться только собственнику либо лицу, у которого есть доверенность на продажу. Ни родственники, ни супруга, ни тем более представитель, в полномочиях которого не прописаны такие права или доверенность которого отменена, не могут претендовать на получение денег. Хорошо бы отдельным пунктом в договоре указать, кто является владельцем средств от проданного жилья.

Но как можно обмануться в подобной ситуации? Очень просто. Практика знает немало примеров, когда агенты, маклеры, друзья или родственники продавца получали деньги за квартиру, вводя владельца в заблуждение.

Часто собственники даже не обращают внимания на то, что написано в доверенностях и других наиважнейших документах. Обычно это заканчивается плохо: вернуть квартиру обратно нельзя, а забрать украденные деньги не получается.

Что бывает, когда кто-то другой получает доступ к деньгам?

Передача денег за квартиру – важный этап сделки. Именно здесь продавцы допускают максимальное количество ошибок. Например, подписываются под тем, что деньги получены, хотя на самом деле этого еще не произошло. Для пущей убедительности преступники также дают продавцу на подпись акт приема-передачи квартиры, где тоже фиксируется передача денег.

Потом невозможно доказать, что продавец на самом деле денег не получал, поскольку письменные доказательства однозначно свидетельствуют об обратном, а акт приема-передачи заменяет собой расписку.

Поэтому только после реальной передачи денег и их пересчета и проверки можно подписаться в таких документах. Нужно внимательно изучать договор и передаточный акт, исключая непонятные, двусмысленные или неверные обстоятельства, указанные в них.

Итак, если покупатель или его представитель предлагают сомнительные схемы оформления договора, подписания документов или передачи денег, следует либо отказаться от сделки, либо прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Риск в подобных случаях слишком велик, чтобы надеяться на свои силы и вступать в игру с профессиональными мошенниками и аферистами.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 588 000 Р
2-комн. от 12 463 090 Р
3-комн. от 17 067 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
4
ЖК «Английский Квартал», ул. Мытная
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 30 931 000 Р
«Английский Квартал» на Мытной — новый масштабный проект, который своим обликом и внутренней организацией отражает дух старой, доброй Англии и европейский стиль жизни....
1-комн. от 30 931 000 Р
2-комн. от 40 838 000 Р
3-комн. от 55 185 000 Р
4+ комн. от 67 265 000 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКIV Квартал 2012
Серпуховская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
10 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIII Квартал 2020
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 512 628 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 512 628 Р
2-комн. от 10 234 056 Р
3-комн. от 11 497 463 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком