Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК "Резиденции архитекторов".Позвольте себе больше! Квартал на реке Яузе.Проектная декларация
15
Спецпредложения

Опыт владельца: «Как мою квартиру продали без меня»

История москвички Анны, которая попала в руки мошенников

Вроде бы всем известно, что на рынке недвижимости полно аферистов. Однако люди то и дело попадают в расставленные ими ловушки. Поучительная история Анны о  том, что нельзя доверять всем подряд и выпускать документы из рук. 

У Анны, 38-летней сотрудницы московского рекламного агентства, была небольшая сумма накоплений в долларах, и она решила сменить двухкомнатную квартирку в Медведково, перешедшую ей по наследству, на более просторную «двушку» на Академической.

«После обвала рубля в конце 2014-го, я оказалась в числе тех «счастливчиков», чьи накопления резко увеличились, - рассказала Анна. - И у меня появился шанс купить новую квартиру. У меня были деньги (чуть менее 80 тысяч долларов), и квартира в Медведково — пусть в старом панельном доме, но с ремонтом и в приличном состоянии. Сейчас я думаю: возможно, излишняя уверенность в себе меня и подвела».

По примерным подсчетам экспертов  «Миэль-Сеть офисов недвижимости», в  то время «двушка» в «хрущевке» в районе Медведково стоила от 6,7 до 8,2 миллионов рублей. «Двушка» в районе Академической, в хорошем монолитном доме комфорт-класса, стоила 12,5- 16 млн рублей. Если брать крайние варианты, то имеющейся доплаты было бы достаточно для такого обмена. 

Девушка решила не обращаться сразу в агентство - комиссионные у риелторов немалые, пожалела денег. Поиском вариантов занялась сама в нескольких базах объявлений (как платных, так и открытых). А профессионала планировала привлечь уже на этапе юридической проверки квартиры и сопровождения сделки.

Кстати, самостоятельный поиск жилья действительно помогает сэкономить. Если самому найти покупателя и квартиру, а риелтора пригласить только для юридической проверки, то можно сберечь до 300 тысяч  рублей.

Но есть риск неправильного оформления аванса за квартиру, напоминает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский. Если договор авансирования составлен неверно, то в случае отказа от сделки (вдруг вы нашли более интересный вариант) можно и не вернуть себе свой аванс. А если вы продавец, то, может быть, придется выплачивать аванс в двойном размере.

Нужный вариант Анна нашла довольно быстро, в течение пары недель. Квартира устраивала местоположением (менее чем в 10 минутах от метро), метражом (55 кв.м) и ремонтом. И цена была подходящая — квартира продавалась за 10,5 миллиона рублей, то есть ниже рыночных цен. 

Низкую цену продавцы объясняли кризисом и «рынком покупателя». Анне очень хотелось услышать именно это объяснение, поэтому она отнеслась к нему безо всякой критики.

К предложению пригласить на сопровождение сделки риелтора со стороны продавца она тоже отнеслась спокойно. Виктор - обаятельный мужчина, по виду бывший военный, сразу произвел впечатление обходительностью и знанием рынка. Они обсудили стратегию продажи квартиры Анны по максимальной стоимости: риелтор заверил, что у него как раз есть клиенты на квартиру именно в том районе, которые не будут сильно торговаться, и попросил у Анны документы — оригиналы, чтобы «не дергать ее лишний раз и побыстрее решить вопрос с обменом».

Буквально на той же неделе потенциальные покупатели старой квартиры посмотрели ее, их все устроило, и они попросили немного времени на раздумья. На следующий день и еще через день Анна неоднократно созванивались с Виктором, он подробно рассказывал о том, как идет процесс. А потом — пропал и перестал отвечать на звонки. Владельцы квартиры на Академической , которую девушка хотела купить, тоже исчезли.

«Слава богу, у меня есть знакомые юристы, и я довольно быстро сообразила, что вляпалась в серьезные проблемы», - рассказала Анна.

«Как выяснилось, мою квартиру продали с помощью «двойника» — через подставное лицо, по моим документам, которые я доверчиво оставила риелтору. Сейчас я втянута в бесконечные судебные разбирательства».

Юрист девушки считает, у нее есть шансы вернуть квартиру. Но скольких нервов стоил ей этот несостоявшийся обмен и каковы судебные издержки – несложно представить.  

По словам юриста КА «Юков и партнёры» Екатерины Баглаевой, пострадавшей придется доказать, что собственником имущества являлась она, что сделка совершена помимо ее воли, что подписанные от ее имени документы – поддельные.  

Нельзя никому передавать оригиналы документов, напоминает адвокат, президент гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Хотя многие риелторы просят оригиналы документов – якобы для того, чтобы показывать их потенциальным покупателям. Но на самом деле они просто не хотят, чтобы собственник не обращался в конкурирующие фирмы. Тем не менее, отдавать документы опасно – ведь  под видом агента может действовать мошенник, и документы ему понадобятся вовсе не для того, чтобы не отпустить клиента к конкурентам.

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
7 апреля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 353 560 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 4 789 460 Р
2-комн. от 7 198 380 Р
3-комн. от 9 591 020 Р
Студия от 3 353 560 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 33 113 600 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
7 апреля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 351 200 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 6 854 400 Р
2-комн. от 9 668 600 Р
3-комн. от 11 885 100 Р
4+ комн. от 16 775 100 Р
Студия от 4 351 200 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
7 апреля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 560 320 Р
2-комн. от 7 140 000 Р
3-комн. от 8 869 840 Р
4+ комн. от 13 716 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком