Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Старт продаж ЖК Свой!Квартира 35 кв.м в доме бизнес-класса за 7,3 млн.
ЖК "Смольная,44"Дизайнерское оформление входных групп. Метро «Речной вокзал». Рассрочка 0%.
Тушино-2018. Спешите купить!1-комн.кв+машино-место от 7,3 млн р или 2-комн.кв с отделкой от 10,9 млн р!
Спецпредложения

Что будет с ценами на жилье этой осенью?

Что делать срочно покупать или ждать, пока квартиры еще подешевеют? У экспертов разные мнения.

Почему заволновались покупатели новостроек? 

Осень на рынке недвижимости всегда считается высоким сезоном, покупатели в это время традиционно активны. И этой осенью наплыв покупателей весьма заметен. 

«Начиная с августа мы фиксируем рост спроса на квартиры в наших проектах на 20%, – говорит Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель».  – Следующие два месяца обещают быть не менее активными».

Рост спроса объясняют тем, что покупатели спешат оформить кредит на покупку жилья, пока действуют выгодные условия господдержки ипотеки, поскольку пока не понятно, будет ли эта программа продлена.
Фото: Lori

Кроме того, вернулись частные инвесторы (в связи с уменьшением доходности по банковским депозитам после снижения ключевой ставки Центробанка). И их возвращение, считает эксперт, будет способствовать росту стоимости квадратного метра – уже до конца года на 5-7%.

Но это коснется самых ликвидных проектов – с хорошим расположением, удобной транспортной доступностью, интересной концепцией и развитой инфраструктурой. На рост цен будет влиять как стадия готовности объектов, так и инфляция. 

Похожего мнения придерживается руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева: «Предпосылки для роста цен есть: себестоимость проектов растет, что вынуждает застройщиков пересматривать условия продажи жилья».

Но действительно ли будет рост цен?

Есть мнение, что ценовое дно пройдено, и осенью цены на квартиры будут расти. «Думаю, к декабрю мы увидим динамику не менее 7-10% в среднем по рынку, – уверен Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп». –  Собственно, это не новость, цены разогреваются еще с лета».

Больших скидок (как в 2015 году) покупателям уже никто не дает, утверждает эксперт. Различные акции, причем не разовые, а системные, пролонгированные, встречаются лишь в проблемных проектах, где есть трудности с финансированием.

Но есть и другие мнения. Да, запаса для падения цен почти не осталось – почти все застройщики, особенно в Московской области, уже и так предлагают максимальные скидки, пояснила Юлия Крылова, генеральный директор «Ленхард Девелопмент». Но, по ее мнению, и предпосылок для роста нет: «Цены на новостройки осенью останутся на том же уровне. Не будет ни резкого снижения, ни резкого роста. Отсутствие роста обусловлено все еще нестабильной экономической ситуацией, падением доходов населения».

Не способствует росту цены квадратного метра и большой объем нового жилья. По данным  «Бест-Новострой», только в границах старой Москвы на продаже стоят 377 корпусов с квартирами и 130 корпусов с апартаментами.

И практически ежеквартально на рынок поступают новые проекты – в том числе в доступном массовом сегменте (в основном комфорт-класс). В течение следующих нескольких лет на рынок новостроек Москвы выйдет более 10 млн кв.м жилья.

Поэтому, несмотря на оживление рынка и рост покупательской и строительной активности, никакого резкого скачка стоимости жилья ждать не стоит.

«Из-за снижения платежеспособности населения (по данным Росстата, только в августе 2016 года падение составило 8,3%), новые проекты выходят по «антикризисным» ценам, что будет нивелировать рост цен в активно строящихся проектах. Таким образом, средняя стоимость кв.м по итогам осени, скорее всего, останется примерно на таком же уровне», – подтвердила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Поможет ли вторичному рынку «тринадцатая» зарплата?

Рынок вторичного жилья не «оживила» даже осенняя активность. Товара на нем с избытком, а покупателей больше не становится.
Читайте также
Самые опасные схемы покупки «вторички»Нередко после заключения договора купли-продажи можно обнаружить, что у вашего нового жилья есть другой хозяин

«Рынок настолько огромен, что текущего спроса не хватает на все предложения, и конкуренция между объектами очень высокая, – объясняет руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Покупатели ждут улучшения своего финансового положения, появления доступных кредитов, а больше всего – снижения стоимости квартир».

Возможно, рынку помогло бы  снижение ипотечных ставок, и такая тенденция есть – в рамках недавнего заседания ЦБ РФ ставка снова была снижена на 0,5%. 

«Тем не менее в условиях высокой конкуренции собственникам нужно быть готовым к ценовым уступкам и этой осенью. В среднем сейчас при покупке можно сэкономить 100–400 тыс.  руб. в сегментах эконом и комфорт, однако скидки  бывают и больше», – предупреждает Светлана Бирина.

Ждать каких-либо изменений в ближайшее время не приходится.  

Вторичный рынок жилья как минимум год будет находиться в стагнации. То есть до следующей осени спрос будет оставаться на прежнем уровне. К сожалению, у людей практически нет на руках свободных денег.
Илья Менжунов
директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»

По его словам, единственный всплеск покупательской активности, вероятно, возможен в конце декабря. Это традиционный период высокого спроса на рынке недвижимости, что связано с выплатой бонусов на работе, «тринадцатой зарплаты» и пр. Осенью же на вторичном рынке возможно снижение цен на 1-2%.

Не надо иллюзий?

Читайте также
Каково это - инвестировать в жилье во время кризиса?Разберемся, можно ли сейчас хорошо заработать на недвижимости

«На первый взгляд может показаться, что ситуация на рынке улучшилась. Цены на вторичное жилье стабилизировались и даже немного подросли за лето – со 170 до 175  тыс. руб./кв. м. На рынке новостроек из-за активизации покупателей некоторые застройщики тоже объявили о грядущем повышении цен осенью. Но эта активизация может оказаться обманчивой», – предупреждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Активность возросла из-за демпинга: за год средние цены и на первичном, и на вторичном рынке снизились примерно на 10%, и это без учета дополнительных скидок. То есть новые покупатели появились исключительно из-за того, что жилье стало доступно людям с маленькими бюджетами.

«Если сейчас застройщики и продавцы на вторичном рынке решат ответить на повышение спроса ростом цен, то сразу потеряют этих покупателей – людям с большими бюджетами взяться неоткуда, поскольку доходы не растут, а сбережения в основном уже потрачены в моменты скачков курсов.

В этом случае вслед за активизацией может наступить новый спад – что в сделках, что в ценах. Продавцам нужно помнить, что единственный способ поддержать активность на рынке – доступные цены на жилье», – резюмирует эксперт.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
18 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 116 430 Р
Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
1-комн. от 6 116 430 Р
2-комн. от 12 773 550 Р
3-комн. от 22 152 900 Р
4+ комн. от 46 015 605 Р
ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
Багратионовская, 17 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
6
ЖК Balchug Residence, Москва. ул. Садовническая вл. 31
21 июня 2017
Ипотека
Старт продаж
от 30 668 541 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence элитарный клубный квартал. Он состоит из пяти корпусов различной этажности (от двух до семи этажей), объединенных общим...
1-комн. от 30 668 541 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2016
Новокузнецкая, 8 мин. пешком