Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Дом на Нагатинской. Дом сдан!Скидка 9% на кв-ры! Такси на объект бесплатно.4958187699Проектная декларация
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимассол(495) 643 1901
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы у моря от застройщика Cybarco.495 643 19 01
ЖК Звезды Арбата.Продажа элитных апартаментов. Рассрочка на 5 лет от 5,55%(495) 401-71-28
Лидер на Дмитровском. Акция!Скидки до 1,4 млн. р. до 30.05! М. Селигерская.4958187839Проектная декларация
15
Спецпредложения

Что будет с ценами на жилье этой осенью?

Что делать срочно покупать или ждать, пока квартиры еще подешевеют? У экспертов разные мнения.

Почему заволновались покупатели новостроек? 

Осень на рынке недвижимости всегда считается высоким сезоном, покупатели в это время традиционно активны. И этой осенью наплыв покупателей весьма заметен. 

«Начиная с августа мы фиксируем рост спроса на квартиры в наших проектах на 20%, – говорит Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель».  – Следующие два месяца обещают быть не менее активными».

Рост спроса объясняют тем, что покупатели спешат оформить кредит на покупку жилья, пока действуют выгодные условия господдержки ипотеки, поскольку пока не понятно, будет ли эта программа продлена.
Фото: Lori

Кроме того, вернулись частные инвесторы (в связи с уменьшением доходности по банковским депозитам после снижения ключевой ставки Центробанка). И их возвращение, считает эксперт, будет способствовать росту стоимости квадратного метра – уже до конца года на 5-7%.

Но это коснется самых ликвидных проектов – с хорошим расположением, удобной транспортной доступностью, интересной концепцией и развитой инфраструктурой. На рост цен будет влиять как стадия готовности объектов, так и инфляция. 

Похожего мнения придерживается руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева: «Предпосылки для роста цен есть: себестоимость проектов растет, что вынуждает застройщиков пересматривать условия продажи жилья».

Но действительно ли будет рост цен?

Есть мнение, что ценовое дно пройдено, и осенью цены на квартиры будут расти. «Думаю, к декабрю мы увидим динамику не менее 7-10% в среднем по рынку, – уверен Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп». –  Собственно, это не новость, цены разогреваются еще с лета».

Больших скидок (как в 2015 году) покупателям уже никто не дает, утверждает эксперт. Различные акции, причем не разовые, а системные, пролонгированные, встречаются лишь в проблемных проектах, где есть трудности с финансированием.

Но есть и другие мнения. Да, запаса для падения цен почти не осталось – почти все застройщики, особенно в Московской области, уже и так предлагают максимальные скидки, пояснила Юлия Крылова, генеральный директор «Ленхард Девелопмент». Но, по ее мнению, и предпосылок для роста нет: «Цены на новостройки осенью останутся на том же уровне. Не будет ни резкого снижения, ни резкого роста. Отсутствие роста обусловлено все еще нестабильной экономической ситуацией, падением доходов населения».

Не способствует росту цены квадратного метра и большой объем нового жилья. По данным  «Бест-Новострой», только в границах старой Москвы на продаже стоят 377 корпусов с квартирами и 130 корпусов с апартаментами.

И практически ежеквартально на рынок поступают новые проекты – в том числе в доступном массовом сегменте (в основном комфорт-класс). В течение следующих нескольких лет на рынок новостроек Москвы выйдет более 10 млн кв.м жилья.

Поэтому, несмотря на оживление рынка и рост покупательской и строительной активности, никакого резкого скачка стоимости жилья ждать не стоит.

«Из-за снижения платежеспособности населения (по данным Росстата, только в августе 2016 года падение составило 8,3%), новые проекты выходят по «антикризисным» ценам, что будет нивелировать рост цен в активно строящихся проектах. Таким образом, средняя стоимость кв.м по итогам осени, скорее всего, останется примерно на таком же уровне», – подтвердила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Поможет ли вторичному рынку «тринадцатая» зарплата?

Рынок вторичного жилья не «оживила» даже осенняя активность. Товара на нем с избытком, а покупателей больше не становится.
Читайте также
Самые опасные схемы покупки «вторички»Нередко после заключения договора купли-продажи можно обнаружить, что у вашего нового жилья есть другой хозяин

«Рынок настолько огромен, что текущего спроса не хватает на все предложения, и конкуренция между объектами очень высокая, – объясняет руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Покупатели ждут улучшения своего финансового положения, появления доступных кредитов, а больше всего – снижения стоимости квартир».

Возможно, рынку помогло бы  снижение ипотечных ставок, и такая тенденция есть – в рамках недавнего заседания ЦБ РФ ставка снова была снижена на 0,5%. 

«Тем не менее в условиях высокой конкуренции собственникам нужно быть готовым к ценовым уступкам и этой осенью. В среднем сейчас при покупке можно сэкономить 100–400 тыс.  руб. в сегментах эконом и комфорт, однако скидки  бывают и больше», – предупреждает Светлана Бирина.

Ждать каких-либо изменений в ближайшее время не приходится.  

Вторичный рынок жилья как минимум год будет находиться в стагнации. То есть до следующей осени спрос будет оставаться на прежнем уровне. К сожалению, у людей практически нет на руках свободных денег.
Илья Менжунов
директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»

По его словам, единственный всплеск покупательской активности, вероятно, возможен в конце декабря. Это традиционный период высокого спроса на рынке недвижимости, что связано с выплатой бонусов на работе, «тринадцатой зарплаты» и пр. Осенью же на вторичном рынке возможно снижение цен на 1-2%.

Не надо иллюзий?

Читайте также
Каково это - инвестировать в жилье во время кризиса?Разберемся, можно ли сейчас хорошо заработать на недвижимости

«На первый взгляд может показаться, что ситуация на рынке улучшилась. Цены на вторичное жилье стабилизировались и даже немного подросли за лето – со 170 до 175  тыс. руб./кв. м. На рынке новостроек из-за активизации покупателей некоторые застройщики тоже объявили о грядущем повышении цен осенью. Но эта активизация может оказаться обманчивой», – предупреждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Активность возросла из-за демпинга: за год средние цены и на первичном, и на вторичном рынке снизились примерно на 10%, и это без учета дополнительных скидок. То есть новые покупатели появились исключительно из-за того, что жилье стало доступно людям с маленькими бюджетами.

«Если сейчас застройщики и продавцы на вторичном рынке решат ответить на повышение спроса ростом цен, то сразу потеряют этих покупателей – людям с большими бюджетами взяться неоткуда, поскольку доходы не растут, а сбережения в основном уже потрачены в моменты скачков курсов.

В этом случае вслед за активизацией может наступить новый спад – что в сделках, что в ценах. Продавцам нужно помнить, что единственный способ поддержать активность на рынке – доступные цены на жилье», – резюмирует эксперт.

Мария Андреева

Недорогие новостройки Москвы
Все предложения
Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 562 650 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 562 650 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 571 150 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 341 400 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 122 150 Р
2-комн. от 9 564 250 Р
3-комн. от 11 988 150 Р
4+ комн. от 16 922 250 Р
Студия от 4 341 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
1 день назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 404 890 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 723 220 Р
2-комн. от 7 420 160 Р
3-комн. от 9 307 940 Р
4+ комн. от 15 174 000 Р
Студия от 3 404 890 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
[an error occurred while processing the directive]