Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Красиво жить на Арбате! Потрясающие виды из окон.Элитный жилой комплекс. Консьерж-сервис, фитнес, рестораны и многое другое.(495) 401-71-28
15

Застройщики создают доступную ипотеку

Уже сейчас предлагают кредиты со ставкой ниже 10%

Квартиры постепенно дешевеют, но многих потенциальных покупателей смущают высокие проценты по кредитам на жилье.  Однако ситуация, похоже, меняется: ипотечные ставки уже перешагнули психологический барьер в 10% и продолжают движение вниз.

Фото: Lori

Помогает ли господдержка?

У большинства россиян нет возможности купить жилье без ипотеки. Но Московский регион  на протяжении последних лет планомерно застраивался жильем экономкласса, которое теперь ждет своего покупателя.

По данным экспертов, доля ипотечных сделок в именно в проектах с недорогими квартирами составляет от 70 до 90%. При этом кредиты даются покупателям непросто, несмотря на то, что на рынке новостроек пока еще действуют программы государственной поддержки ипотеки. Сейчас в рамках госсубсидирования банки могут предложить ипотеку в диапазоне 11-12% в год.

Но это тоже довольно дорого: например, за «однушку» по цене 2,5 млн рублей придется как минимум в течение пяти лет платить ежемесячно порядка 30 тыс. рублей (и это при условии, что в качестве первоначального взноса внесли почти половину стоимости квартиры).

Ипотека от застройщиков

Читайте также
Страны с самой доступной ипотекойГде самые низкие ставки и самые лучшие условия?

Поскольку доходы у населения не растут, а компаниям нужно продавать жилье, на рынке что ни день хорошие новости для покупателей. Одни предлагают беспроцентные рассрочки, другие сами (помимо госпрограмм) дополнительно субсидируют ипотеку, делая ее еще доступнее для своих покупателей.

«Наблюдается тенденция постепенного снижения ключевой ставки, и это позитивный сигнал и для банков, и для заемщиков. Игрокам рынка легче предложить привлекательные условия кредитования, в особенности, если к этому процессу подключается застройщик. В рамках отдельных предложений по рынку можно оформить ипотеку ниже 10% в год, что выгодно для заемщиков», – отмечает руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

Для застройщика дешевые кредиты на жилье превращаются в дополнительный инструмент повышения спроса. Компания за свой счет соглашается компенсировать банку часть процентов по ипотеке,  и тем самым позволяет заемщикам получить доступные ипотечные кредиты. Даже минус 2% от обычных ставок – это серьезный аргумент для многих покупателей.

По льготной ставке

Господдержка плюс помощь застройщика – какой ипотечный продукт в итоге получает покупатель? На рынке можно найти множество вариантов. Встречается даже ставка 5,99%. Но надо иметь в виду, что этот процент действует только в первый год кредитования, в течение всего остального срока ставка устанавливается в размере 11%. Такими условиями могут воспользоваться покупатели квартир в проектах мкр. «Новокосино-2», мкр. «Красногорский», ЖК «Ленинградский».

Кристина Шульгина привела в качестве примера двухкомнатную квартиру стоимостью 4  млн рублей в микрорайоне «Красногорский». Если заплатить первоначальный взнос 800 тыс. рублей (что составляет 20% от цены недвижимости) и оформить кредит на 3,2 млн руб. на 15 лет, то размер платежей в первый год составит 27174 рублей в месяц, а впоследствии  – 36 824 руб. Экономия за весь срок кредита – порядка 222 тыс. рублей в сравнении со ставкой 11,4%.

Рынку виднее

По-видимому, бояться возможной отмены программы господдержки ипотеки не стоит, поскольку рыночные ставки, предложенные банками, обещают быть не дороже государственных.

«Сейчас тренд направлен в сторону снижения ключевой ставки: на последних заседаниях ЦБ РФ аккуратно пересматривал показатель в меньшую сторону. Даже в случае отмены госсубсидирования, которое завершится 2016 году, мы ожидаем, что при дальнейшем развитии тренда банки смогут предложить кредиты, сопоставимые с прежними значениями по уровню ставок», – прогнозирует Кристина Шульгина.

Меньше ставки – ниже финансовая нагрузка (ведь казалось бы несущественные 2% оборачиваются при длительном сроке кредитования сэкономленным миллионом рублей даже при небольшой стоимости жилья). Ниже финансовая нагрузка – больше одобрений банков на выдачу ипотеки, а значит, и больше покупок. Как считают некоторые эксперты, именно понижение кредитных ставок служит одним из признаков выхода из кризиса.

Мария Андреева

Читайте также
Квартал «Сады Пекина»!Элитные апартаменты в 2 км от Кремля. Звоните!Проектная декларация
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 582 950 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 582 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
22 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 425 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 204 260 Р
2-комн. от 9 581 380 Р
3-комн. от 12 008 760 Р
4+ комн. от 16 951 680 Р
Студия от 4 425 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
9 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 752 180 Р
2-комн. от 7 493 940 Р
3-комн. от 9 382 080 Р
4+ комн. от 15 390 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком