Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!1-комн.кв+машино-место от 7,3 млн р или 2-комн.кв с отделкой от 10,9 млн р!
ЖК "Смольная,44"Дизайнерское оформление входных групп. Метро «Речной вокзал». Рассрочка 0%.
Старт продаж ЖК Свой!Квартира 35 кв.м в доме бизнес-класса за 7,3 млн.

Застройщики создают доступную ипотеку

Уже сейчас предлагают кредиты со ставкой ниже 10%

Квартиры постепенно дешевеют, но многих потенциальных покупателей смущают высокие проценты по кредитам на жилье.  Однако ситуация, похоже, меняется: ипотечные ставки уже перешагнули психологический барьер в 10% и продолжают движение вниз.

Фото: Lori

Помогает ли господдержка?

У большинства россиян нет возможности купить жилье без ипотеки. Но Московский регион  на протяжении последних лет планомерно застраивался жильем экономкласса, которое теперь ждет своего покупателя.

По данным экспертов, доля ипотечных сделок в именно в проектах с недорогими квартирами составляет от 70 до 90%. При этом кредиты даются покупателям непросто, несмотря на то, что на рынке новостроек пока еще действуют программы государственной поддержки ипотеки. Сейчас в рамках госсубсидирования банки могут предложить ипотеку в диапазоне 11-12% в год.

Но это тоже довольно дорого: например, за «однушку» по цене 2,5 млн рублей придется как минимум в течение пяти лет платить ежемесячно порядка 30 тыс. рублей (и это при условии, что в качестве первоначального взноса внесли почти половину стоимости квартиры).

Ипотека от застройщиков

Читайте также
Страны с самой доступной ипотекойГде самые низкие ставки и самые лучшие условия?

Поскольку доходы у населения не растут, а компаниям нужно продавать жилье, на рынке что ни день хорошие новости для покупателей. Одни предлагают беспроцентные рассрочки, другие сами (помимо госпрограмм) дополнительно субсидируют ипотеку, делая ее еще доступнее для своих покупателей.

«Наблюдается тенденция постепенного снижения ключевой ставки, и это позитивный сигнал и для банков, и для заемщиков. Игрокам рынка легче предложить привлекательные условия кредитования, в особенности, если к этому процессу подключается застройщик. В рамках отдельных предложений по рынку можно оформить ипотеку ниже 10% в год, что выгодно для заемщиков», – отмечает руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

Для застройщика дешевые кредиты на жилье превращаются в дополнительный инструмент повышения спроса. Компания за свой счет соглашается компенсировать банку часть процентов по ипотеке,  и тем самым позволяет заемщикам получить доступные ипотечные кредиты. Даже минус 2% от обычных ставок – это серьезный аргумент для многих покупателей.

По льготной ставке

Господдержка плюс помощь застройщика – какой ипотечный продукт в итоге получает покупатель? На рынке можно найти множество вариантов. Встречается даже ставка 5,99%. Но надо иметь в виду, что этот процент действует только в первый год кредитования, в течение всего остального срока ставка устанавливается в размере 11%. Такими условиями могут воспользоваться покупатели квартир в проектах мкр. «Новокосино-2», мкр. «Красногорский», ЖК «Ленинградский».

Кристина Шульгина привела в качестве примера двухкомнатную квартиру стоимостью 4  млн рублей в микрорайоне «Красногорский». Если заплатить первоначальный взнос 800 тыс. рублей (что составляет 20% от цены недвижимости) и оформить кредит на 3,2 млн руб. на 15 лет, то размер платежей в первый год составит 27174 рублей в месяц, а впоследствии  – 36 824 руб. Экономия за весь срок кредита – порядка 222 тыс. рублей в сравнении со ставкой 11,4%.

Рынку виднее

По-видимому, бояться возможной отмены программы господдержки ипотеки не стоит, поскольку рыночные ставки, предложенные банками, обещают быть не дороже государственных.

«Сейчас тренд направлен в сторону снижения ключевой ставки: на последних заседаниях ЦБ РФ аккуратно пересматривал показатель в меньшую сторону. Даже в случае отмены госсубсидирования, которое завершится 2016 году, мы ожидаем, что при дальнейшем развитии тренда банки смогут предложить кредиты, сопоставимые с прежними значениями по уровню ставок», – прогнозирует Кристина Шульгина.

Меньше ставки – ниже финансовая нагрузка (ведь казалось бы несущественные 2% оборачиваются при длительном сроке кредитования сэкономленным миллионом рублей даже при небольшой стоимости жилья). Ниже финансовая нагрузка – больше одобрений банков на выдачу ипотеки, а значит, и больше покупок. Как считают некоторые эксперты, именно понижение кредитных ставок служит одним из признаков выхода из кризиса.

Мария Андреева

Читайте также
ЖК "Соколиный Форт" Дом у паркаГотовые квартиры в доме-замке от 215 000 р/м2.
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
18 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 116 430 Р
Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
1-комн. от 6 116 430 Р
2-комн. от 12 773 550 Р
3-комн. от 22 152 900 Р
4+ комн. от 46 015 605 Р
ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
Багратионовская, 17 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
6
ЖК Balchug Residence, Москва. ул. Садовническая вл. 31
21 июня 2017
Ипотека
Старт продаж
от 30 668 541 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence элитарный клубный квартал. Он состоит из пяти корпусов различной этажности (от двух до семи этажей), объединенных общим...
1-комн. от 30 668 541 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2016
Новокузнецкая, 8 мин. пешком