Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Комплекс "Звезды Арбата"В январе 12 апартаментов со скидкой 15%.(495) 401-71-28

Застройщики создают доступную ипотеку

Уже сейчас предлагают кредиты со ставкой ниже 10%

Квартиры постепенно дешевеют, но многих потенциальных покупателей смущают высокие проценты по кредитам на жилье.  Однако ситуация, похоже, меняется: ипотечные ставки уже перешагнули психологический барьер в 10% и продолжают движение вниз.

Фото: Lori

Помогает ли господдержка?

У большинства россиян нет возможности купить жилье без ипотеки. Но Московский регион  на протяжении последних лет планомерно застраивался жильем экономкласса, которое теперь ждет своего покупателя.

По данным экспертов, доля ипотечных сделок в именно в проектах с недорогими квартирами составляет от 70 до 90%. При этом кредиты даются покупателям непросто, несмотря на то, что на рынке новостроек пока еще действуют программы государственной поддержки ипотеки. Сейчас в рамках госсубсидирования банки могут предложить ипотеку в диапазоне 11-12% в год.

Но это тоже довольно дорого: например, за «однушку» по цене 2,5 млн рублей придется как минимум в течение пяти лет платить ежемесячно порядка 30 тыс. рублей (и это при условии, что в качестве первоначального взноса внесли почти половину стоимости квартиры).

Ипотека от застройщиков

Читайте также
Страны с самой доступной ипотекойГде самые низкие ставки и самые лучшие условия?

Поскольку доходы у населения не растут, а компаниям нужно продавать жилье, на рынке что ни день хорошие новости для покупателей. Одни предлагают беспроцентные рассрочки, другие сами (помимо госпрограмм) дополнительно субсидируют ипотеку, делая ее еще доступнее для своих покупателей.

«Наблюдается тенденция постепенного снижения ключевой ставки, и это позитивный сигнал и для банков, и для заемщиков. Игрокам рынка легче предложить привлекательные условия кредитования, в особенности, если к этому процессу подключается застройщик. В рамках отдельных предложений по рынку можно оформить ипотеку ниже 10% в год, что выгодно для заемщиков», – отмечает руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

Для застройщика дешевые кредиты на жилье превращаются в дополнительный инструмент повышения спроса. Компания за свой счет соглашается компенсировать банку часть процентов по ипотеке,  и тем самым позволяет заемщикам получить доступные ипотечные кредиты. Даже минус 2% от обычных ставок – это серьезный аргумент для многих покупателей.

По льготной ставке

Господдержка плюс помощь застройщика – какой ипотечный продукт в итоге получает покупатель? На рынке можно найти множество вариантов. Встречается даже ставка 5,99%. Но надо иметь в виду, что этот процент действует только в первый год кредитования, в течение всего остального срока ставка устанавливается в размере 11%. Такими условиями могут воспользоваться покупатели квартир в проектах мкр. «Новокосино-2», мкр. «Красногорский», ЖК «Ленинградский».

Кристина Шульгина привела в качестве примера двухкомнатную квартиру стоимостью 4  млн рублей в микрорайоне «Красногорский». Если заплатить первоначальный взнос 800 тыс. рублей (что составляет 20% от цены недвижимости) и оформить кредит на 3,2 млн руб. на 15 лет, то размер платежей в первый год составит 27174 рублей в месяц, а впоследствии  – 36 824 руб. Экономия за весь срок кредита – порядка 222 тыс. рублей в сравнении со ставкой 11,4%.

Рынку виднее

По-видимому, бояться возможной отмены программы господдержки ипотеки не стоит, поскольку рыночные ставки, предложенные банками, обещают быть не дороже государственных.

«Сейчас тренд направлен в сторону снижения ключевой ставки: на последних заседаниях ЦБ РФ аккуратно пересматривал показатель в меньшую сторону. Даже в случае отмены госсубсидирования, которое завершится 2016 году, мы ожидаем, что при дальнейшем развитии тренда банки смогут предложить кредиты, сопоставимые с прежними значениями по уровню ставок», – прогнозирует Кристина Шульгина.

Меньше ставки – ниже финансовая нагрузка (ведь казалось бы несущественные 2% оборачиваются при длительном сроке кредитования сэкономленным миллионом рублей даже при небольшой стоимости жилья). Ниже финансовая нагрузка – больше одобрений банков на выдачу ипотеки, а значит, и больше покупок. Как считают некоторые эксперты, именно понижение кредитных ставок служит одним из признаков выхода из кризиса.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
3
от 5 109 120 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 7 973 634 Р
2-комн. от 10 179 846 Р
4+ комн. от 17 665 152 Р
Студия от 5 109 120 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
Элитный аппартамент комплекс У ПАТРИАРШИХ располагается на участке в 0,138 га. Всего в доме 25 апартаментов, которые располагаются с 3-го по 7-й этажи. Общая площадь...
4+ комн. от 351 000 060 Р
ЗастройщикБЭЛ ДевелопментСдача ГК2012
Пушкинская, 7 мин. пешком
3
ЖК «1147», г. Москва,ул. Маломосковская, вл. 14
16 ноября 2016
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 9 500 000 Р
ЖК «1147» представляет 2-уровневый подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном, нежилые помещения свободного назначения,детский сад полного дня с бассейном и выделенной...
1-комн. от 9 500 000 Р
2-комн. от 16 500 000 Р
ЗастройщикОАО "Маломосковия"Сдача ГКII кв. 2018 г.
Алексеевская, 15 мин. пешком
3
Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
Своб. планировка от 5 300 000 Р
ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
р-н Некрасовка