Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу

Застройщики создают доступную ипотеку

Уже сейчас предлагают кредиты со ставкой ниже 10%
Партнер материала

Квартиры постепенно дешевеют, но многих потенциальных покупателей смущают высокие проценты по кредитам на жилье.  Однако ситуация, похоже, меняется: ипотечные ставки уже перешагнули психологический барьер в 10% и продолжают движение вниз.

Фото: Lori

Помогает ли господдержка?

У большинства россиян нет возможности купить жилье без ипотеки. Но Московский регион  на протяжении последних лет планомерно застраивался жильем экономкласса, которое теперь ждет своего покупателя.

По данным экспертов, доля ипотечных сделок в именно в проектах с недорогими квартирами составляет от 70 до 90%. При этом кредиты даются покупателям непросто, несмотря на то, что на рынке новостроек пока еще действуют программы государственной поддержки ипотеки. Сейчас в рамках госсубсидирования банки могут предложить ипотеку в диапазоне 11-12% в год.

Но это тоже довольно дорого: например, за «однушку» по цене 2,5 млн рублей придется как минимум в течение пяти лет платить ежемесячно порядка 30 тыс. рублей (и это при условии, что в качестве первоначального взноса внесли почти половину стоимости квартиры).

Ипотека от застройщиков

Читайте также
Страны с самой доступной ипотекойГде самые низкие ставки и самые лучшие условия?

Поскольку доходы у населения не растут, а компаниям нужно продавать жилье, на рынке что ни день хорошие новости для покупателей. Одни предлагают беспроцентные рассрочки, другие сами (помимо госпрограмм) дополнительно субсидируют ипотеку, делая ее еще доступнее для своих покупателей.

«Наблюдается тенденция постепенного снижения ключевой ставки, и это позитивный сигнал и для банков, и для заемщиков. Игрокам рынка легче предложить привлекательные условия кредитования, в особенности, если к этому процессу подключается застройщик. В рамках отдельных предложений по рынку можно оформить ипотеку ниже 10% в год, что выгодно для заемщиков», – отмечает руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

Для застройщика дешевые кредиты на жилье превращаются в дополнительный инструмент повышения спроса. Компания за свой счет соглашается компенсировать банку часть процентов по ипотеке,  и тем самым позволяет заемщикам получить доступные ипотечные кредиты. Даже минус 2% от обычных ставок – это серьезный аргумент для многих покупателей.

По льготной ставке

Господдержка плюс помощь застройщика – какой ипотечный продукт в итоге получает покупатель? На рынке можно найти множество вариантов. Встречается даже ставка 5,99%. Но надо иметь в виду, что этот процент действует только в первый год кредитования, в течение всего остального срока ставка устанавливается в размере 11%. Такими условиями могут воспользоваться покупатели квартир в проектах мкр. «Новокосино-2», мкр. «Красногорский», ЖК «Ленинградский».

Кристина Шульгина привела в качестве примера двухкомнатную квартиру стоимостью 4  млн рублей в микрорайоне «Красногорский». Если заплатить первоначальный взнос 800 тыс. рублей (что составляет 20% от цены недвижимости) и оформить кредит на 3,2 млн руб. на 15 лет, то размер платежей в первый год составит 27174 рублей в месяц, а впоследствии  – 36 824 руб. Экономия за весь срок кредита – порядка 222 тыс. рублей в сравнении со ставкой 11,4%.

Рынку виднее

По-видимому, бояться возможной отмены программы господдержки ипотеки не стоит, поскольку рыночные ставки, предложенные банками, обещают быть не дороже государственных.

«Сейчас тренд направлен в сторону снижения ключевой ставки: на последних заседаниях ЦБ РФ аккуратно пересматривал показатель в меньшую сторону. Даже в случае отмены госсубсидирования, которое завершится 2016 году, мы ожидаем, что при дальнейшем развитии тренда банки смогут предложить кредиты, сопоставимые с прежними значениями по уровню ставок», – прогнозирует Кристина Шульгина.

Меньше ставки – ниже финансовая нагрузка (ведь казалось бы несущественные 2% оборачиваются при длительном сроке кредитования сэкономленным миллионом рублей даже при небольшой стоимости жилья). Ниже финансовая нагрузка – больше одобрений банков на выдачу ипотеки, а значит, и больше покупок. Как считают некоторые эксперты, именно понижение кредитных ставок служит одним из признаков выхода из кризиса.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
16
ЖК «Любовь и Голуби», ул. Дегунинская, д.5, стр.1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 3 960 850 Р
От проезжей части и городской суеты проект отделяет галерея с инфраструктурными объектами, выстроенная вдоль улицы, создавая безопасную и комфортную среду для жизни. Это...
1-комн. от 3 960 850 Р
2-комн. от 8 218 560 Р
3-комн. от 15 173 520 Р
ЗастройщикСМУ-6 ИнвестицииСдача ГКIII квартал 2022 года
Верхние Лихоборы, 16 мин. пешком
17
ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 5 157 942 Р
Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
1-комн. от 5 157 942 Р
2-комн. от 7 278 989 Р
3-комн. от 8 581 926 Р
4+ комн. от 13 018 099 Р
ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 9 692 697 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 9 692 697 Р
2-комн. от 12 150 852 Р
3-комн. от 22 430 191 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
13
ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Цена по запросу
Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
Кунцевская, 8 мин. транспортом