Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
Источник: НДВ-Недвижимость

Программа льготной ипотеки завершается – что дальше?

Эксперты считают, что кредиты станут доступнее в любом случае

Пока не понятно, продлят ли программу выдачи льготной ипотеки. Однако эксперты считают, что банки смогут выдавать кредиты под невысокие проценты и без государственного субсидирования.

Фото: Lori

Что такое льготная ипотека и как ее взять?

Экономический кризис и резкое падение курса рубля, которое произошло в конце 2014 года, крайне негативно отразились на рынке недвижимости. Чтобы стимулировать спрос на жилье и не дать строительству остановиться, российское правительство приняло программу государственного субсидирования ипотеки, которая начала действовать 1 марта 2015 года.

Участвующие в этой программе банки начали выдавать ипотечные кредиты по ставкам, не превышающим 12% годовых, а недополученные ими из-за низких процентов доходы компенсировало государство.

Получить ипотечный кредит на льготных условиях может любой совершеннолетний гражданин России, у которого есть не менее полугода трудового стажа на текущем месте работы и подтвержденный доход.
Читайте также
Льготная ипотека: как получить кредит?Все условия госпрограммы и инструкция для заемщика

Сумма кредита не должна превышать 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн руб. - для других российских регионов. Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья. Кредит выдается на срок до 30 лет, при этом заемщик обязан застраховать свою жизнь и здоровье на первый год кредита.

Погашение кредита производится ежемесячно равными платежами, банковские комиссии отсутствуют, а выдают льготную ипотеку практически все крупные розничные банки.

Государство субсидирует только кредиты на покупку жилья в новостройках - у юридического лица, по договору купли-продажи или участия в долевом строительстве. При этом банки, как правило, выдают ипотеку только на покупку жилья у аккредитованных в кредитной организации застройщиков.

Кому успели помочь?

Первоначально программа субсидирования ипотеки была рассчитана на 13 месяцев и действовала с 1 марта 2015 года до 1 апреля 2016-го. Незадолго до предполагаемого завершения программы на рынке ипотечного кредитования наблюдался небывалый ажиотаж - все хотели получить кредит на льготных условиях. В последний момент правительство продлило действие программы до конца нынешнего года, что позволило избежать существенного падения спроса на первичное жилье.

Льготная ипотека стала спасением: отрасль нуждалась в механизмах, которые могли бы сохранить доступные  кредиты для населения. В начале 2015 года был отток заемщиков: люди не были готовы брать дорогие кредиты, и застройщики теряли спрос. Как только ввели ипотеку с господдержкой, покупатели стали возвращаться на рынок.
Кристина Шульгина
Руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость»

В этом году на рынке новостроек с помощью ипотеки заключили порядка 60-70% сделок, при этом более 95% всех продаж по ипотеке пришлось на программу с госсубсидированием.

Всего же в первом полугодии 2016 года в стране было выдано ипотечных кредитов на 670 млрд рублей - на 40% больше, чем в прошлом году.

Продлят или нет?

Теперь все гадают: продлят ли программу вновь? Информация поступает противоречивая. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в одном из интервью недавно заявил, что правительство намерено развивать программу субсидирования ипотечных кредитов.

В то же время министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень неоднократно утверждал, что льготную ипотеку в нынешнем виде продлевать не будут. Вместо нее будут разработаны альтернативные способы поддержки рынка - например, власти могут помогать региональным застройщикам, создавая инфраструктуру.

Приближение срока окончания программы льготной ипотеки вновь увеличивает спрос на новостройки. Большинство экспертов прогнозируют его всплеск в ноябре-декабре.

А вот насчет дальнейшего развития событий мнения расходятся. Некоторые предрекают рост стоимости ипотечных кредитов и серьезный отток клиентов с первичного рынка, другие дают более оптимистичный прогноз: если ключевая ставка ЦБ продолжит снижаться, банки смогут выдавать кредиты под относительно невысокие проценты, даже если госсубсидирование будет отменено.

«Потенциал для дальнейшего снижения ключевой ставки существует, - уверена Кристина Шульгина. - Если показатель будет в дальнейшем пересмотрен до более низкого уровня, то банки смогут безболезненно выдавать кредиты по ставкам, сопоставимым с текущими значениями, без помощи со стороны государства».

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
18 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 252 600 Р
Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
1-комн. от 6 252 600 Р
2-комн. от 12 941 250 Р
3-комн. от 22 152 900 Р
4+ комн. от 48 660 180 Р
ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
Багратионовская, 17 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
3-комн. от 11 040 480 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
1-комн. от 8 700 000 Р
ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
Бабушкинская, 10 мин. транспортом