Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
11
11
Источник: НДВ-Недвижимость

Программа льготной ипотеки завершается – что дальше?

Эксперты считают, что кредиты станут доступнее в любом случае

Пока не понятно, продлят ли программу выдачи льготной ипотеки. Однако эксперты считают, что банки смогут выдавать кредиты под невысокие проценты и без государственного субсидирования.

Фото: Lori

Что такое льготная ипотека и как ее взять?

Экономический кризис и резкое падение курса рубля, которое произошло в конце 2014 года, крайне негативно отразились на рынке недвижимости. Чтобы стимулировать спрос на жилье и не дать строительству остановиться, российское правительство приняло программу государственного субсидирования ипотеки, которая начала действовать 1 марта 2015 года.

Участвующие в этой программе банки начали выдавать ипотечные кредиты по ставкам, не превышающим 12% годовых, а недополученные ими из-за низких процентов доходы компенсировало государство.

Получить ипотечный кредит на льготных условиях может любой совершеннолетний гражданин России, у которого есть не менее полугода трудового стажа на текущем месте работы и подтвержденный доход.
Читайте также
Льготная ипотека: как получить кредит?Все условия госпрограммы и инструкция для заемщика

Сумма кредита не должна превышать 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн руб. - для других российских регионов. Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья. Кредит выдается на срок до 30 лет, при этом заемщик обязан застраховать свою жизнь и здоровье на первый год кредита.

Погашение кредита производится ежемесячно равными платежами, банковские комиссии отсутствуют, а выдают льготную ипотеку практически все крупные розничные банки.

Государство субсидирует только кредиты на покупку жилья в новостройках - у юридического лица, по договору купли-продажи или участия в долевом строительстве. При этом банки, как правило, выдают ипотеку только на покупку жилья у аккредитованных в кредитной организации застройщиков.

Кому успели помочь?

Первоначально программа субсидирования ипотеки была рассчитана на 13 месяцев и действовала с 1 марта 2015 года до 1 апреля 2016-го. Незадолго до предполагаемого завершения программы на рынке ипотечного кредитования наблюдался небывалый ажиотаж - все хотели получить кредит на льготных условиях. В последний момент правительство продлило действие программы до конца нынешнего года, что позволило избежать существенного падения спроса на первичное жилье.

Льготная ипотека стала спасением: отрасль нуждалась в механизмах, которые могли бы сохранить доступные  кредиты для населения. В начале 2015 года был отток заемщиков: люди не были готовы брать дорогие кредиты, и застройщики теряли спрос. Как только ввели ипотеку с господдержкой, покупатели стали возвращаться на рынок.
Кристина Шульгина
Руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость»

В этом году на рынке новостроек с помощью ипотеки заключили порядка 60-70% сделок, при этом более 95% всех продаж по ипотеке пришлось на программу с госсубсидированием.

Всего же в первом полугодии 2016 года в стране было выдано ипотечных кредитов на 670 млрд рублей - на 40% больше, чем в прошлом году.

Продлят или нет?

Теперь все гадают: продлят ли программу вновь? Информация поступает противоречивая. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в одном из интервью недавно заявил, что правительство намерено развивать программу субсидирования ипотечных кредитов.

В то же время министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень неоднократно утверждал, что льготную ипотеку в нынешнем виде продлевать не будут. Вместо нее будут разработаны альтернативные способы поддержки рынка - например, власти могут помогать региональным застройщикам, создавая инфраструктуру.

Приближение срока окончания программы льготной ипотеки вновь увеличивает спрос на новостройки. Большинство экспертов прогнозируют его всплеск в ноябре-декабре.

А вот насчет дальнейшего развития событий мнения расходятся. Некоторые предрекают рост стоимости ипотечных кредитов и серьезный отток клиентов с первичного рынка, другие дают более оптимистичный прогноз: если ключевая ставка ЦБ продолжит снижаться, банки смогут выдавать кредиты под относительно невысокие проценты, даже если госсубсидирование будет отменено.

«Потенциал для дальнейшего снижения ключевой ставки существует, - уверена Кристина Шульгина. - Если показатель будет в дальнейшем пересмотрен до более низкого уровня, то банки смогут безболезненно выдавать кредиты по ставкам, сопоставимым с текущими значениями, без помощи со стороны государства».

Елена Варванина

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Дом «Дыхание», Дмитровское ш., д.вл.13
9 апреля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 15 088 056 Р
189 787 
Р
2
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся 2-к квартира в сданном корпусе общей площадью 79.5 кв.м. на 2-м этаже 28 этажного дома. Дом Дыхание на...
1-комн. от 15 088 056 Р
2-комн. от 20 955 008 Р
3-комн. от 25 566 793 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 300 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 5 300 000 Р
2-комн. от 9 180 000 Р
3-комн. от 14 038 500 Р
4+ комн. от 25 864 500 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
21 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 962 039 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 8 962 039 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом