Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК ОГНИ. Новогодние скидки на квартиры до 5%!Комфорт-класс. Престижные Раменки4951542966
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы на берегу моря от компании Cybarco(495) 643-19-01
ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ. Новогодняя скидка до 12%!Элитные квартиры с отделкой и без.4951543113
Новогодние скидки до 10% на квартиры в ЖК FREEDOM!Дом бизнес-класса у Сити.4951543085
Двухуровневые пентхаусы, Новый Арбат!Свободная планировка. Шикарный вид(495) 401-71-28
Лимассол Марина. Кипр.Испытайте все радости жизни на море.(495) 643-19-01
ЖК СИМВОЛ. Квартиры в центре!Новогодние скидки до 15%! Ключи в 2019!4951542963

Можно ли купить дешевую квартиру у метро?

На московском рынке появились очень доступные предложения

Недавно на рынке новостроек Москвы появились очень доступные «однушки», расположенные в пешей доступности от станций подземки. Для столичного рыка, где квартиры у метро обычно дороже, ситуация новая. Разберемся, что это за предложения.

Фото: Lori

В пешей доступности

Читайте также
Программа льготной ипотеки завершается – что дальше?Эксперты считают, что кредиты станут доступнее в любом случае

Квартиры рядом с метро всегда были самыми дорогими в своем классе и формате.  Объяснение простое: на такие объекты есть постоянный спрос. Они оптимальны для инвесторов, так как подобное жилье никогда не задерживается в экспозиции, и за ним  «охотятся» арендаторы. Неудивительно, что на эти квартиры застройщики не снижали цены, даже когда вокруг все подешевело. Но недавно на рынке появились предложения стоимостью от 2,6 млн рублей. Причем новостройки расположены недалеко от станций метрополитена.

За примерами далеко ходить не надо: допустим, в проекте «Ноковокосино-2» в строящемся корпусе есть в реализации квартиры по цене от 2,7 млн рублей. При этом  станция метро «Новокосино» находится в шаговой доступности (10 минут пешком) от новостройки.

Если цены в «Ноковокосино-2» можно объяснить тем, что объект расположен за МКАД, то ЖК «Новое Бутово» – самый что ни на есть московский вариант. Он находится в 15 минутах ходьбы от метро «Бунинская аллея» цены на квартиры начинаются от 2,6 млн рублей.

Не верим?

Первое, что при виде подобных цен приходит в голову более-менее искушенному покупателю из столичного региона: «Не может такого быть!». Тем более, что недостоверная информация на некоторых сайтах, продающих новостройки, встречается (например, фантастическое предложение о продаже за 2,1 млн рублей студии площадью 30 кв. м в готовом доме рядом со станцией метро «Университет»). Но объявления-пустышки можно отличить от настоящих. Доступные цены в реальных проектах все-таки связаны с вполне прозаическими причинами.

Тогда мы идем к вам

Читайте также
Застройщики вспомнили о покупателяхПокупатели могут выбрать и хорошую планировку, и необходимую инфраструктуру

Главное объяснение доступной цены традиционное – это местоположение. Пределы МКАД перешагнули не только новостройки, но и станции метро. К домам, которым стало тесно в пределах столицы, протянули новые ветки подземки. Так, уже упомянутый выше проект «Ноковокосино-2» находится на территории подмосковного Реутова, а ЖК  «Новое Бутово» тоже строится за кольцевой трассой, хоть и гарантирует своим жителям московскую прописку.

«Метро  вышло за МКАД и появилось на территории области. До подмосковных  новостроек стало проще добраться, что оказало свое влияние на цены. Однако  квартиры, цены на которые приближаются к московским, все же заметно дешевле по сравнению с объектами столицы – особенно на этапе вывода проекта в реализацию», – объясняет руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

Застройщики изобретают

Спрос на квартиры в целом снизился, что отразилось даже на самых ликвидных объектах. К тому же на рынке сейчас много самых разнообразных предложений. Поэтому застройщики ищут и находят возможность снизить цены, в том числе используют стандартный ход – уменьшение площади квартиры. В том же ЖК «Новое Бутово» за 2,6 млн руб. предлагается небольшая студия площадью всего 26,2 кв. м, в то время как «однушка» в 40,6 кв. м стоит уже 4,1 млн руб.

«Скромный метраж способствует уменьшению стоимости предложения, и больше покупателей могут себе позволить покупку квартиры в интересующей новостройке», – подтверждает Татьяна Подкидышева.

На фоне возросшей конкуренции выигрывают новостройки с удачными  характеристиками и доступной ценой. Застройщики понимают: чтобы квартиры продавались, надо отвечать запросам покупаталей. Главные условия – недорогой сегмент, качественная среда для жизни вместе с необходимой для этого инфраструктурой, транспортная доступность.

Есть ли риск?

Читайте также
Застройщики создают доступную ипотекуУже сейчас предлагают кредиты со ставкой ниже 10%

В последнее время участились случаи банкротств застройщиков, выросло число долгостроев. Естественно, дешевые предложения покупателей смущают. Но эксперты утверждают: на проектах, которым можно доверять, доступные цены объясняются удаленным расположением новостройки, небольшой площадью квартир и, конечно, невысокой стадией строительства (чем ближе к котловану, тем дешевле).

Последнее обстоятельство и является тем самым главным «подводным камнем», так как вопрос о том, точно ли проект достроят и когда, остается открытым. Рекомендации для покупателей здесь простые – изучать деятельность и репутацию застройщика, проверять документы и т. п.  

Можно ли надеяться на то, что новостройки у метро будут еще дешеветь, и тренд распространится также на престижные районы столицы? Эксперты сомневаются. Скорее всего, по мере стабилизации экономики застройщики все же начнут повышать цены. Но пока рынок на стороне покупателей, выгодные предложения найти можно.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 280 380 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 491 230 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
21
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 479 550 Р
2-комн. от 8 574 290 Р
3-комн. от 10 447 000 Р
4+ комн. от 17 404 100 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
1 день назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 895 840 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 029 900 Р
2-комн. от 5 688 000 Р
3-комн. от 8 829 400 Р
Студия от 3 895 840 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Черняховского 19", ул. Черняховского
16 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 927 265 Р
Дорога до центра Москвы на автомобиле занимает 15 минут. Окружающий район обладает развитой инфраструктурой. В шаговой доступности 2 детских сада, 3 школы, поликлиника....
1-комн. от 8 927 265 Р
2-комн. от 16 126 098 Р
3-комн. от 17 659 930 Р
4+ комн. от 25 089 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2019
Аэропорт, 10 мин. пешком