Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
Спецпредложения

Личный опыт: «Как мне подменили договор аренды»

История о том, как мошенники наживаются на арендаторах-новичках

Осенью спрос на аренду квартир традиционно высок. В это же время активизируются мошенники, которые ловят на свою удочку новичков – ведь осенью в крупных городах большой наплыв студентов. Один из них рассказал «Недвижимости Mail.Ru», как попал в руки аферистов, пытаясь снять жилье в Петербурге.

Фото: Lori

Никита Б., студент Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета, искал комнату или квартиру, которую хотел арендовать вместе с другом. После недолгих поисков на крупном и известном сайте объявлений, ему вдруг подвернулась подозрительно дешевая «однушка» в центре города. Предлагали ее за 12 тысяч рублей в месяц. Студент позвонил по указанному номеру, ему ответили: «Приезжайте к нам в офис, все обсудим».

На встречу молодые люди отправились вдвоем. Их встретил и проводил в кабинет охранник мужчина лет под тридцать в бронежилете и пистолетом на поясе. В офисе оказалось пять-семь сотрудников, перед каждым на столе лежала куча бумаг и штук по десять мобильных телефонов. Все были заняты: разговаривали с посетителями или по телефону. Обычная рабочая обстановка, ничего особенного.

Были и другие клиенты, вот что бросилось в глаза и как-то успокоило, рассказал Никита. А про количество телефонов мы вспомнили уже после. А ведь было же очевидно: много мобильников – значит, много «симок», которые быстро меняют.

Молодым людям предоставили договор, где все было грамотно и понятно расписано. В стоимость аренды за первый месяц входил залог (6 тысяч рублей), остальные деньги нужно было заплатить уже хозяйке после просмотра квартиры. В договоре было также указано: если квартира не понравится, то внесенные деньги вернут.

О мошенниках нас предупреждали знакомые. Обычно аферисты говорят, что вложенная сумма идет в залог за первый месяц аренды. А в договоре бывает указано, что это плата за оказанную услугу предоставления информации о сдающейся квартире, а вовсе не за найм жилья. Поэтому мы все внимательно прочли, и ничего подобного в договоре не было. И мы расслабились.
Никита.Б, студент

Однако договор молодые люди подписали не сразу. Сотрудница офиса дала им телефон хозяйки, порекомендовала позвонить сразу же, чтобы договориться о встрече и просмотре квартиры. Что студенты и сделали. Владелица назначила встречу на вечер, после чего ребята подписали договор и заплатили 6 тысяч рублей сотруднице офиса.

Вечером молодые люди были на месте в назначенный час.

Стоим, ждем: десять минут, двадцать… Начали звонить хозяйке. Сначала она отвечала «Да, да, скоро буду!», а потом выключила телефон.  Мы решили перечитать договор,  а там откуда-то взялся тот самый пункт «о предоставлении информации». Видимо, пока мы звонили хозяйке или пока спорили, берем ли эту квартиру, нам подложили другой договор. Бумаг было много, провернуть такое – раз плюнуть.

Наказать мошенников в этой ситуации практически невозможно – ведь договор подписан. Разбираться студенты не стали.

Комментарий юриста:

Как ни парадоксально, но мошенники в данном случае действуют в рамках закона. Они выступают в качестве некоего «информационного агентства», которое предоставляет информационные услуги. Таким образом, клиент платит не за аренду квартиры, а за оформление договора, связь с хозяйкой, документы: договор, копии, листы с адресами других квартир. В результате потерпевший может лишь попытаться доказать, что услуга оказана некачественно, но факт оказания некачественной услуги доказывается уже не в уголовном судопроизводстве, а в гражданском.

Как себя обезопасить?

В первую очередь, вас должна насторожить сниженная цена, даже если все остальное на первый взгляд в полном порядке. Сравните объявление с другими  аналогичными предложениями на рынке, и ориентируйтесь на средние рыночные цены. Дешевое жилье в центре города или других престижных районах  - это, скорее всего, ловушка.

Риелтор всегда присутствует на показе квартиры – это его работа. Если же человек, представившийся агентом, собирается просто связать вас с владельцами, то это подозрительно.

Внимательно смотрите, какой договор вы подписываете. Потому что договор аренды заключается в присутствии владельца или человека, действующего от его имени по нотариально заверенной доверенности. Тогда же происходит и передача арендной платы за оговоренный срок.

Задавайте много вопросов человеку, который пытается сдать вам жилье, внимательно читайте договор  и подписывайте только сразу после прочтения,  не теряйте документ из поля зрения.

Анастасия Башмакова

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 15 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 15 300 000 Р
ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
от 7 169 430 Р
Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
1-комн. от 7 169 430 Р
2-комн. от 12 286 820 Р
3-комн. от 18 552 500 Р
ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
Мякинино, 8 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
16 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 000 001 Р
От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
1-комн. от 5 000 001 Р
2-комн. от 7 300 000 Р
3-комн. от 10 700 000 Р
ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
р-н Дмитровский