Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!(495) 643 19 01
Апартаменты на Новом Арбате. В июне 6 готовых апартаментов со скидкой 15%!Премиальный сервис от Marriott. Потрясающие виды. Фитнес, рестораны.(495) 401-7128
Спецпредложения

Личный опыт: «Как мне подменили договор аренды»

История о том, как мошенники наживаются на арендаторах-новичках

Осенью спрос на аренду квартир традиционно высок. В это же время активизируются мошенники, которые ловят на свою удочку новичков – ведь осенью в крупных городах большой наплыв студентов. Один из них рассказал «Недвижимости Mail.Ru», как попал в руки аферистов, пытаясь снять жилье в Петербурге.

Фото: Lori

Никита Б., студент Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета, искал комнату или квартиру, которую хотел арендовать вместе с другом. После недолгих поисков на крупном и известном сайте объявлений, ему вдруг подвернулась подозрительно дешевая «однушка» в центре города. Предлагали ее за 12 тысяч рублей в месяц. Студент позвонил по указанному номеру, ему ответили: «Приезжайте к нам в офис, все обсудим».

На встречу молодые люди отправились вдвоем. Их встретил и проводил в кабинет охранник мужчина лет под тридцать в бронежилете и пистолетом на поясе. В офисе оказалось пять-семь сотрудников, перед каждым на столе лежала куча бумаг и штук по десять мобильных телефонов. Все были заняты: разговаривали с посетителями или по телефону. Обычная рабочая обстановка, ничего особенного.

Были и другие клиенты, вот что бросилось в глаза и как-то успокоило, рассказал Никита. А про количество телефонов мы вспомнили уже после. А ведь было же очевидно: много мобильников – значит, много «симок», которые быстро меняют.

Молодым людям предоставили договор, где все было грамотно и понятно расписано. В стоимость аренды за первый месяц входил залог (6 тысяч рублей), остальные деньги нужно было заплатить уже хозяйке после просмотра квартиры. В договоре было также указано: если квартира не понравится, то внесенные деньги вернут.

О мошенниках нас предупреждали знакомые. Обычно аферисты говорят, что вложенная сумма идет в залог за первый месяц аренды. А в договоре бывает указано, что это плата за оказанную услугу предоставления информации о сдающейся квартире, а вовсе не за найм жилья. Поэтому мы все внимательно прочли, и ничего подобного в договоре не было. И мы расслабились.
Никита.Б, студент

Однако договор молодые люди подписали не сразу. Сотрудница офиса дала им телефон хозяйки, порекомендовала позвонить сразу же, чтобы договориться о встрече и просмотре квартиры. Что студенты и сделали. Владелица назначила встречу на вечер, после чего ребята подписали договор и заплатили 6 тысяч рублей сотруднице офиса.

Вечером молодые люди были на месте в назначенный час.

Стоим, ждем: десять минут, двадцать… Начали звонить хозяйке. Сначала она отвечала «Да, да, скоро буду!», а потом выключила телефон.  Мы решили перечитать договор,  а там откуда-то взялся тот самый пункт «о предоставлении информации». Видимо, пока мы звонили хозяйке или пока спорили, берем ли эту квартиру, нам подложили другой договор. Бумаг было много, провернуть такое – раз плюнуть.

Наказать мошенников в этой ситуации практически невозможно – ведь договор подписан. Разбираться студенты не стали.

Комментарий юриста:

Как ни парадоксально, но мошенники в данном случае действуют в рамках закона. Они выступают в качестве некоего «информационного агентства», которое предоставляет информационные услуги. Таким образом, клиент платит не за аренду квартиры, а за оформление договора, связь с хозяйкой, документы: договор, копии, листы с адресами других квартир. В результате потерпевший может лишь попытаться доказать, что услуга оказана некачественно, но факт оказания некачественной услуги доказывается уже не в уголовном судопроизводстве, а в гражданском.

Как себя обезопасить?

В первую очередь, вас должна насторожить сниженная цена, даже если все остальное на первый взгляд в полном порядке. Сравните объявление с другими  аналогичными предложениями на рынке, и ориентируйтесь на средние рыночные цены. Дешевое жилье в центре города или других престижных районах  - это, скорее всего, ловушка.

Риелтор всегда присутствует на показе квартиры – это его работа. Если же человек, представившийся агентом, собирается просто связать вас с владельцами, то это подозрительно.

Внимательно смотрите, какой договор вы подписываете. Потому что договор аренды заключается в присутствии владельца или человека, действующего от его имени по нотариально заверенной доверенности. Тогда же происходит и передача арендной платы за оговоренный срок.

Задавайте много вопросов человеку, который пытается сдать вам жилье, внимательно читайте договор  и подписывайте только сразу после прочтения,  не теряйте документ из поля зрения.

Анастасия Башмакова

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
13 июня 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 090 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 090 000 Р
2-комн. от 12 853 700 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 441 594 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 441 594 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 596 224 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 596 224 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 20 295 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
13 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 462 840 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 462 840 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКI Квартал 2021
Новорязанское ш, 7 км