Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения

Личный опыт: «Как мне подменили договор аренды»

История о том, как мошенники наживаются на арендаторах-новичках

Осенью спрос на аренду квартир традиционно высок. В это же время активизируются мошенники, которые ловят на свою удочку новичков – ведь осенью в крупных городах большой наплыв студентов. Один из них рассказал «Недвижимости Mail.Ru», как попал в руки аферистов, пытаясь снять жилье в Петербурге.

Фото: Lori

Никита Б., студент Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета, искал комнату или квартиру, которую хотел арендовать вместе с другом. После недолгих поисков на крупном и известном сайте объявлений, ему вдруг подвернулась подозрительно дешевая «однушка» в центре города. Предлагали ее за 12 тысяч рублей в месяц. Студент позвонил по указанному номеру, ему ответили: «Приезжайте к нам в офис, все обсудим».

На встречу молодые люди отправились вдвоем. Их встретил и проводил в кабинет охранник мужчина лет под тридцать в бронежилете и пистолетом на поясе. В офисе оказалось пять-семь сотрудников, перед каждым на столе лежала куча бумаг и штук по десять мобильных телефонов. Все были заняты: разговаривали с посетителями или по телефону. Обычная рабочая обстановка, ничего особенного.

Были и другие клиенты, вот что бросилось в глаза и как-то успокоило, рассказал Никита. А про количество телефонов мы вспомнили уже после. А ведь было же очевидно: много мобильников – значит, много «симок», которые быстро меняют.

Молодым людям предоставили договор, где все было грамотно и понятно расписано. В стоимость аренды за первый месяц входил залог (6 тысяч рублей), остальные деньги нужно было заплатить уже хозяйке после просмотра квартиры. В договоре было также указано: если квартира не понравится, то внесенные деньги вернут.

О мошенниках нас предупреждали знакомые. Обычно аферисты говорят, что вложенная сумма идет в залог за первый месяц аренды. А в договоре бывает указано, что это плата за оказанную услугу предоставления информации о сдающейся квартире, а вовсе не за найм жилья. Поэтому мы все внимательно прочли, и ничего подобного в договоре не было. И мы расслабились.
Никита.Б, студент

Однако договор молодые люди подписали не сразу. Сотрудница офиса дала им телефон хозяйки, порекомендовала позвонить сразу же, чтобы договориться о встрече и просмотре квартиры. Что студенты и сделали. Владелица назначила встречу на вечер, после чего ребята подписали договор и заплатили 6 тысяч рублей сотруднице офиса.

Вечером молодые люди были на месте в назначенный час.

Стоим, ждем: десять минут, двадцать… Начали звонить хозяйке. Сначала она отвечала «Да, да, скоро буду!», а потом выключила телефон.  Мы решили перечитать договор,  а там откуда-то взялся тот самый пункт «о предоставлении информации». Видимо, пока мы звонили хозяйке или пока спорили, берем ли эту квартиру, нам подложили другой договор. Бумаг было много, провернуть такое – раз плюнуть.

Наказать мошенников в этой ситуации практически невозможно – ведь договор подписан. Разбираться студенты не стали.

Комментарий юриста:

Как ни парадоксально, но мошенники в данном случае действуют в рамках закона. Они выступают в качестве некоего «информационного агентства», которое предоставляет информационные услуги. Таким образом, клиент платит не за аренду квартиры, а за оформление договора, связь с хозяйкой, документы: договор, копии, листы с адресами других квартир. В результате потерпевший может лишь попытаться доказать, что услуга оказана некачественно, но факт оказания некачественной услуги доказывается уже не в уголовном судопроизводстве, а в гражданском.

Как себя обезопасить?

В первую очередь, вас должна насторожить сниженная цена, даже если все остальное на первый взгляд в полном порядке. Сравните объявление с другими  аналогичными предложениями на рынке, и ориентируйтесь на средние рыночные цены. Дешевое жилье в центре города или других престижных районах  - это, скорее всего, ловушка.

Риелтор всегда присутствует на показе квартиры – это его работа. Если же человек, представившийся агентом, собирается просто связать вас с владельцами, то это подозрительно.

Внимательно смотрите, какой договор вы подписываете. Потому что договор аренды заключается в присутствии владельца или человека, действующего от его имени по нотариально заверенной доверенности. Тогда же происходит и передача арендной платы за оговоренный срок.

Задавайте много вопросов человеку, который пытается сдать вам жилье, внимательно читайте договор  и подписывайте только сразу после прочтения,  не теряйте документ из поля зрения.

Анастасия Башмакова

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Любовь и Голуби», ул. Дегунинская, д.5, стр.1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 3 790 500 Р
От проезжей части и городской суеты проект отделяет галерея с инфраструктурными объектами, выстроенная вдоль улицы, создавая безопасную и комфортную среду для жизни. Это...
1-комн. от 3 790 500 Р
2-комн. от 7 949 500 Р
3-комн. от 14 950 380 Р
ЗастройщикСМУ-6 ИнвестицииСдача ГКIII квартал 2022 года
Верхние Лихоборы, 16 мин. пешком
17
ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 5 157 942 Р
Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
1-комн. от 5 157 942 Р
2-комн. от 7 278 989 Р
3-комн. от 8 581 926 Р
4+ комн. от 13 018 099 Р
ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 9 692 697 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 9 692 697 Р
2-комн. от 10 174 500 Р
3-комн. от 13 877 660 Р
4+ комн. от 23 276 294 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
13
ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Цена по запросу
Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
Кунцевская, 8 мин. транспортом