Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
МФК Звезды Арбата.В сентябре скидка 5% на апартаменты. Сервис от Marriott.(495) 401-71-28
15
Спецпредложения

Страны с самой доступной ипотекой

Где самые низкие ставки и самые лучшие условия?

В европейских странах дела с выдачей ипотечных кредитов обстоят по-разному. Где-то их неохотно выдают даже собственным гражданам, а в других государствах лояльно относятся и к иностранцам, в том числе и россиянам.

Фото: Lori

Правда, если вы не гражданин одной из стран Евросоюза, то размер суммы, которую согласится предоставить банк, будет меньше, чем для обладателей европейских паспортов — но все же она составит не менее половины стоимости приобретаемой недвижимости.

Германия: покупка с довеском

Из всех европейских стран самые низкие процентные ставки — в Германии. Здесь чаще всего первые 10 лет выплачиваются проценты, а уже потом — тело кредита. Соглашаясь на это, заемщик получает рекордно низкую ставку кредитования — например, в Commerzbank она составит 0,93% годовых. Те, кто хочет рассчитаться побыстрее, выплачивая одновременно и проценты, и основную сумму кредита, могут рассчитывать на 1,9 — 2,5% годовых.

Иностранцу могут дать кредит на сумму не более 60% от стоимости приобретаемой недвижимости, но зато это, как правило, доходные объекты.
Читайте также
Ипотека в Чехии рекордно подешевелаКредит на квартиру можно получить по ставке 1,84%

Часто квартира или дом продается с оговоркой:  «имеется арендатор». У немцев суровые законы, регулирующие рынок аренды, и просто так расторгнуть договор об аренде и освободить квартиру можно только уплатив солидный штраф. Но для многих (и особенно для ипотечных покупателей) наличие арендатора — не обуза, а дополнительное преимущество: ведь платежи по аренде либо перекрывают выплаты по ипотеке, либо снижают их до минимума.

В пример можно привести квартиру с одной спальней общей площадью 54 кв. м на северо-западе Берлина, в районе Веддинг. Ее предлагают купить за 100 тыс. евро вместе с арендатором, который продолжит снимать это жилье. Если банк предоставит кредит на половину стоимости квартиры сроком на 10 лет под 1,9% годовых, то ежемесячный платеж по ипотеке составит 458 евро. Цены на аренду таких квартир в этом районе колеблются от 650 до 850 евро в месяц.

Испания: к чужеземцам с любовью

Одна из самых привлекательных стран Европы для российских покупателей недвижимости — Испания. Во-первых, здешние банки в принципе лояльно относятся к заёмщикам-иностранцам, а во-вторых, за россиянами в этой стране закрепилась слава самых дисциплинированных заёмщиков.  Правда, надо иметь в виду, что после введения санкций требования к подтверждению платежеспособности несколько ужесточились, и теперь при оформлении кредита могут потребоваться дополнительные документы.

В Испании ставка в разных банках варьируется от 2% до 6% годовых, сумма первоначального взноса – от 20% до 50% стоимости объекта. Займ может выдаваться на 20-30 лет.
Читайте также
500 замков по всему миру выставлены на продажуЧасть из них можно выкупить буквально за несколько рублей

Правда испанские банки не очень-то склонны вести с заемщиками переговоры, когда дело касается просрочек по кредитам. На заложенное имущество налагается арест, а затем оно продается с торгов. Но именно на такие объекты банки охотно выдают кредиты новым заемщикам, причем чаще всего на льготных условиях.

Один из свежих примеров: квартира с двумя спальнями общей площадью 80 кв. м в пригороде Мадрида, Моралеха-де-Энмедио, продается за 125 тыс. евро. Банк, в собственности которого находится это жилье, готов предоставить покупателю кредит до 70% от этой суммы. Если удастся добиться максимального срока кредитования и нижнего порога ставки, то ежемесячный платеж по ипотеке составит 323 евро.

Сдать такую квартиру в аренду будет непросто, поскольку туристы предпочитают останавливаться намного ближе к центру города, хоть цены на аренду подобного жилья там и начинаются от 55 евро в сутки . Однако если опустить арендную ставку, скажем, до 15-20 евро, то желающие найдутся, и даже если полностью покрыть ипотечные платежи не удастся, то снизить их вполне реально.

Великобритания: своим и то непросто

Низкие ставки по ипотеке от 2,5% до 6% предлагают и банки Великобритании, но получить здесь кредит нелегко даже гражданам страны. Исключение составляют те, кто уже имеет недвижимость на территории Евросоюза и может документально подтвердить свой доход, который должен составлять не менее 30 тыс. фунтов (эквивалентно 33,4 тыс. евро или 2,3 млн рублей) в год, а также происхождение средств на покупку недвижимости.

Максимально возможный размер ипотечного кредита составляет около 50%, а штраф за досрочное погашение может составить от 1% до 3% от суммы кредита.

Одно из актуальных предложений — квартира общей площадью 39 кв. м в новом жилом комплексе в самом центре Манчестера, второго по значению города страны. Она предлагается по цене 98 тыс. фунтов (109 тыс. евро). Если банк предоставит кредит на половину стоимости квартиры сроком на 25 лет под 4% годовых, то ежемесячный платеж по ипотеке будет равен 288 фунтов. Минимальная цена аренды в этом районе – 80 фунтов в сутки, так что даже если ваша квартира будет сдаваться всего 4-5 дней в месяц, аренда легко покроет расходы по ипотечному кредиту.

Швейцария: дорого, но выгодно

Читайте также
Названы города Европы с самым доступным жильемПроще всего найти жилье в Афинах, Любляне, Большом Манчестере, Неаполе, Диярбакыре и Палермо

В Швейцарии, где земельные ресурсы ограничены, существуют большие ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Скажем, жилая площадь объекта не должна превышать 200 кв. м, и для того, чтобы его купить, нужно, чтобы в кантоне, где совершается покупка, была свободная квота от Федерального совета, а также разрешение местных властей на сделку. Больше шансов имеют обладатели вида на жительство, но и среди них есть свои градации — например, жилье для собственного проживания может купить только тот, у кого есть постоянный или хотя бы годовой ВНЖ.

Но зато ипотечные ставки здесь колеблются от 2% до 3,5%, и кредиты выдаются в размере до 60% от суммы покупки, сроком на 5-10 лет, а затем продлеваются, причем, как правило, уже на более выгодных для заемщика условиях. Например, если рассматривать покупку апартаментов с двумя спальнями общей площадью 50 кв. м в резиденции «Эрмитаж», расположенной на популярном горнолыжном курорте Ле Дьяблере, по цене 327 тыс. евро, то при ставке 2% годовых и сроке кредитования 20 лет ежемесячно надо будет платить 993 евро. Арендная цена такого жилья для туристов начинается от 140 евро в сутки, поэтому, как и в случае с Манчестером, достаточно совсем небольшой загрузки, чтобы перекрыть ипотечные платежи.      

Марта Савенко

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Екатерину Румянцеву, председателя совета директоров Kalinka Group, а также ведущего эксперта Tranio Юлию Кожевникову.

Читайте также
Недавний старт продаж
15
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
3 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 608 000 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 288 070 Р
2-комн. от 5 773 680 Р
3-комн. от 8 790 100 Р
Студия от 3 608 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 22 073 600 Р
3-комн. от 36 824 850 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
2 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 862 760 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 066 140 Р
2-комн. от 9 897 540 Р
3-комн. от 12 787 740 Р
4+ комн. от 16 932 060 Р
Студия от 4 862 760 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
2 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 324 270 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 239 970 Р
2-комн. от 8 057 320 Р
3-комн. от 10 197 620 Р
Студия от 4 324 270 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком