Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Плюсы и минусы домов комфорткласса

Новый фаворит на рынке жилья

Почему он вытеснил эконом и бизнес?

Считается, что выделение комфорткласса в отдельный сегмент – это маркетинговый ход. Дескать, начался кризис, и кто-то из застройщиков придумал такой способ продвинуть свой проект, изобретя нечто среднее между бизнесом и экономом. Но с тех пор прошло уже почти десять лет. За это время комфорткласс не только прижился на рынке, но и потеснил с него экономкласс. Во всяком случае, в столице. Как это вышло? 

ЖК Sreda, фото PSN Group
В Москве большинство застройщиков перешли на строительство комфорткласса. Выросла конкуренция  между застройщиками. Сейчас невозможно строить только эконом — достаточно шаблонный вариант жилья. Продукт нужно упаковывать лучше, качественнее, интереснее.
ЕкатеринаТейн
директор департамента розничных продаж Группы ПСН

Также, считает эксперт, популярность комфорткласса связана с развитием нового направления – комплексного освоения территорий и строительства крупных жилых объектов на месте бывших промзон.

Если девелопер получит участок под застройку в демократичном районе старой Москвы, он скорее всего предпочтет реализовать проект именно комфорткласса. Ведь строить на московской земле совсем уж дешевый эконом нерационально, а ЖК бизнес-класса чересчур дорого обойдется — и не факт, что квартиры легко разойдутся. А вот «комфортное» жилье покупают быстро: по качеству оно практически не уступает «бизнесовым» квартирам, но по цене доступнее. Стоимость проектов комфорткласса – средняя между эконом- и бизнес предложениями.

А застройщикам комфорткласс позволяет вести выгодную стратегию: оставаясь в нише массового жилья, привлекать покупателей из более высоких сегментов.

За что мы любим комфорткласс?

1. За то, что это и «панельки», и монолит

Раньше считалось, что к классу комфорт относятся панельные дома современных улучшенных серий. Но сейчас в этом сегменте большую часть составляют монолитные дома, возведенные по индивидуальным проектам, мало чем уступающие бизнес-классу. В частности, для жителей часто предусматривают двухуровневые подземные паркинги, просторные лобби с высокими потолками, панорамные окна, единую архитектурную концепцию, благоустройство внутреннего двора, огороженные и охраняемые дворы без машин, а также внутреннюю инфраструктуру: например, школы или детские сады. 

ЖК Sreda, фото PSN Group

2. За привлекательные фасады

Та же тенденция – стремление к индивидуальности и отход от шаблонов – сказалась на фасадах зданий. В комфортклассе для них подбирают более дорогостоящие материалы, нестандартные цветовые решения. Применяют вентилируемые фасады. Иногда внешний вид зданий проектируют даже при участии западных архитекторов (что раньше было привилегией только классов премиум и люкс).

ЖК Sreda, фото PSN Group

3. За нестандартные планировки

Так как раньше в комфортклассе преобладали панельные дома, планировочные решения были в основном стандартными. Теперь застройщики ими не ограничиваются. Покупатели могут выбирать из множества квартир разных форм и площадей.  В некоторых проектах предлагают больше 100 различных видов планировок

ЖК Sreda, фото PSN Group

4. За дворы без машин

Во многих проектах комфорткласса применяется концепция «двор без машин», используются меры повышенной безопасности, дворы обустраиваются с точки зрения удобства для всех членов семьи, ведется круглосуточное видеонаблюдение по всему периметру квартала, проектируются большие и просторные входные группы.

5. За необычные решения и «фишки»

У каждого девелопера своя «фишка». Одни приглашают именитых архитекторов, чтобы создать ЖК в классическом стиле. Другие используют возможности и преимущества природного ландшафта, обустраивая набережные и сооружая каналы. Третьи оснащают дома новейшими инженерными системами, начиная от лифтов и заканчивая солнечными батареями.

Как будет развиваться комфорткласс?

Комфорткласс – та самая золотая середина, устраивающая сегодня и девелоперов, и покупателей жилья. Это позволяется сегменту оставаться в числе «выживших» в кризис. Именно жилыми комплексами комфорткласса, по прогнозам, и будут застраиваться в Москве более или менее масштабные участки, где возможно комплексное освоение территории.

Что касается сегментов бизнес и эконом, то на их долю в столице останется лишь точечная застройка, полагают эксперты. 

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
23 часа назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком