Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК «Нахабино Ясное».Квартиры в готовых и строящихся домах. Ипотека от 8,5%(495) 132-2372
ЖК Поколение - квартиры у метро и МЦК!От 133 000 р/м22Ипотека от 10,9%
Пора гнездиться на Ходынке! От 4,9 млнДом бизнес-класса в 300м от м. ЦСКА(495) 374-9164
UP-квартал Сколковский!от 79 800 руб./м2Последний месяц! Скидки на квартиры до 20%
ЖК "Новогиреевский"Торопитесь — лучшие скидки на старте продаж!
Балчуг Резиденс: комплекс сдан!Пять роскошных особняков для избранных.(495) 120-6596
ЖК «ЗИЛАРТ».Встречайте в этом году! Ипотека от 8,5%. Рассрочка 0% на 2 г.(495) 132-0821
Полянка/44Комплекс элитных особняков в 2 км от Кремля. Проект с идеальным вкусом.
Рассвет Loft Studio на Баррикадной. Дом сдан.Выдаем ключи. Лофт в ипотеку!
Акция до 1 апреля! Престижный район.От 182 000 руб/м2Высокие потолки. Свободная планировка. Паркинг. Сдача в 2018г.
Спецпредложения

Как снять квартиру, если у вас домашний питомец?

Арендаторы делятся опытом: где искать жилье, о чем договариваться с владельцами

Арендатору, содержащему собаку или кошку, зачастую найти квартиру непросто. Но это возможно: на рынке немало лояльных собственников жилья, надо только знать, где их искать и какие договоренности соблюдать.

Фото: Lori

Почему владельцы отказывают арендаторам с животными?

«Все потенциальные наниматели клянутся, что компенсируют убытки, если их питомец что-нибудь испортит, -– рассказал агент по недвижимости Алексей Алешко. –  Но на практике это выглядит так: ободраны обои внизу, и люди считают, что достаточно внизу и переклеить. И если наниматели уже съехали, то обычно разыскать их невозможно». 

Есть и еще довод: во время ремонта, который приходится делать после отъезда жильцов с животными, квартира простаивает, и собственник не получает дохода. А аренда – это бизнес.

По статистике, 90% владельцев квартир отказывают арендаторам с животными. Среди оставшихся 10% - те, кто никогда не сталкивался с последствиями такого проживания, а также арендодатели, которые сами держат собак или кошек.

«Вот они действительно лояльны к себе подобным», - констатирует эксперт.

Иногда, если квартиру долго не могут сдать, собственники соглашаются на арендаторов с животными. Но при этом они нередко повышают цену на 10-20%.

«Год я снимала квартиру в Москве на Молодежной, ежемесячно доплачивая 5 тысяч рублей за наличие кота. Изначально она стоила 35 тысяч рублей в месяц, а с котом - 40, и это был хороший аргумент, хозяйка быстро согласилась.
Юлия
арендатор

Почему вдруг владельцы стали сговорчивее?

За последние годы везде выросло число новостроек. А в новом доме всегда есть квартиры в аренду, но при этом отсутствуют «бабушкины варианты» - только свежие, «с иголочки», ремонты и почти всегда новая мебель и техника. Конкуренция между хозяевами возросла, а тут еще вмешался очередной экономический кризис, и арендаторов стало меньше, чем арендодателей. И если раньше владелец квартиры с хорошим ремонтом и мебелью мог рассчитывать на высокий спрос и выбирать того, кто ему по душе, то теперь ситуация иная.

За несколько лет число нанимателей с животными выросло с 15% до 40%, и найти квартиру им теперь гораздо легче.
Александр Харыбин
агент по аренде

По словам эксперта, 90% собственников, отказывавших арендаторам с питомцами, превратились в 50%. А если внести в договор пункты о возмещении ущерба, то несговорчивых и вовсе остается не более 20-30%.

Участники опроса, проведенного нами в группе Flats for friends («Квартиры для друзей») в Facebook, подтверждают, что все больше арендодателей теперь соглашаются на животных.

«Больше половины хозяев просмотренных мной недавно квартир не возражали против моего кота», - делится впечатлениями арендатор Элина. «Снять жилье с питомцем сложно, но возможно, - подтвердила арендатор Злата. - Когда я впервые искала комнату, было много отказов из-за аллергии у потенциальных соседей, но в итоге мы нашли то, что искали. Обычно соотношение тех, кто согласен на собаку, и тех, кто против нее, 50/50».

А некоторые везунчики ни разу не встречали отказа со стороны хозяев квартир. 

Я снимаю жилье с кошкой и маленькой собакой – ее я всегда беру с собой на просмотры. Маленькое белое существо с глазками-пуговками, выглядит безобидно и трогательно.
Екатерина
арендатор

Что говорят лояльные владельцы?

Владельцы бывают разные. Некоторые из них уверяют: нет проблем с животными, а ущерб, который они могут нанести, можно отнести к амортизации. «Если в таксопарке регулярно моют и ремонтируют поломки на средства от перевозок, то почему бы владельцам квартир не делать то же самое? – считает владельца квартиры Елена. – Это же бизнес, и надо рассчитывать риски и закладывать их в цену». 

Фото: Lori

Но другая владелица Лилия настроена решительно: «Я сама держу собаку, и рада арендаторам хоть с крокодилами и бегемотами, но при условии, что за них будет внесен дополнительный залог -  не менее 30% от стоимости ремонта и мебели. Если двери, шкаф, диван и плинтусы стоят 200 тысяч рублей, то добавляйте к сумме залога, равного сумме месячной аренды, еще 70 тысяч рублей. Но все почему-то против такого условия».

Алина делится опытом: она сдавала квартиру одной семейной паре с ротвейлером и другой – с двумя котами. «Арендаторы с животными меня ни разу не подводили, - рассказала она. – Зато арендаторы с детьми, которые рисовали на обоях, обклеивали холодильник и зеркало несмываемыми наклейками, ответственности за испорченное имущество на себя брать не хотели. И даже обижались на меня: мол, злая вы, это же дети!».

«Убить» съемную квартиру может и кот, и человек - еще неизвестно, кто справится лучше.
Екатерина
владелица квартиры

Требуются арендаторы с животными

Но некоторые, наоборот, отказывается сдавать жилье людям… без животных. Волонтер Карина Аракелян рассказала: «Я искала квартиру для себя и трех котов. Нашла чудесный вариант, где требовалось прислать небольшой рассказ о своих питомцах, причем отдельно оговаривалось, что приветствуются подобранные на улице. С заданием я легко справилась, и теперь мы живем в квартире с идеальным ремонтом в охраняемом доме.

Хозяева оказались активистами движения в защиту животных».

Кстати, по ее словам, на одном из самых старых в интернете зоофорумов «Пес и кот» часто попадаются объявления о сдаче квартир одними членами сообщества другим. А в соцсетях есть несколько групп «Аренда квартир с животными». Московские группы пока немногочисленны, зато в Петербурге и Киеве в аналогичных сообществах активность кипит.

Несколько полезных советов:

1. Ищите варианты не только в базах данных и агентствах недвижимости, но и на зоофорумах.

2. В базах объявлений иногда есть возможность поиска по ключевым словам – используйте словосочетание «можно с животными». Но при обзвоне владельцев по этим объявлениям все равно уточняйте, что у вас есть питомец. Часто случается, что владелец, подавая объявление, ошибся, передумал, имел в виду рыбок, а не собаку и т.д.

Мы позвонили по объявлению, где было указано «можно с животными», но агент сказала: «Увы, владельцы не хотят пускать с кошками, но они согласились бы на маленькую собачку».
Мария
арендатор

3. Не скрывайте факт наличия у вас питомца от хозяина квартиры. Лучше знать его мнение заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов и конфликтов.  Некоторых питомцев опытные арендаторы советуют брать с собой на просмотр (если только это не алабай или бернский зенненхунд). То, что видимо глазу, уже не так пугает,  а некоторых ваш любимец может и покорить. Все ведь люди.

4. Если вам предложат внести бОльшую, чем обычно, сумму депозита, и вы можете себе это позволить – соглашайтесь. В разумных пределах, конечно. Вам же будет спокойнее, если питомец что-нибудь испортит.

5. Настаивайте сами на внесении в договор пункта о компенсации ущерба – и прописывайте его максимально подробно. Например, укажите, что если испорчена часть обоев в комнате, то вы переклеите их целиком.

Марта Савенко
Читайте также
Жилой квартал "СИМВОЛ"Квартиры в центре Москвы - от 148 000 руб./кв.м.
Недавний старт продаж
3
Квартал «Поколение», проезд Сигнальный
3 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
Отделка
от 4 859 330 Р
41 427 
Р
2
Квартал Поколение строится по адресу Москва, СВАО, Отрадное, Сигнальный пр-д, вл. 5 застройщиком Сигналстройгрупп, ФСК Лидер. Тип проекта, по которому построен дом -...
1-комн. от 4 859 330 Р
2-комн. от 7 008 540 Р
3-комн. от 8 612 860 Р
ЗастройщикСигналстройгруппСдача ГК2017
Владыкино, 12 мин. пешком
3
ЖК «Ривер Парк» в Нагатинском Затоне, ул. Речников
4 февраля 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 10 800 000 Р
73 720 
Р
2
Компании AEON Corporation и Ферро-Строй приступили к реализации масштабного проекта возведению комплекса Ривер Парк. Располагается строящийся ЖК в районе Нагатинский...
2-комн. от 10 800 000 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГК2018
Коломенская, 20 мин. пешком
3
ЖК «Мир Митино», ул. Муравская 1-я
18 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 4 131 527 Р
32 052 
Р
2
ЖК Мир Митино строится по адресу Москва, СЗАО, Митино, ул. Муравская 7, 8, 10, 10. 1 застройщиком ООО Рождествено. Тип проекта, по которому построен дом -...
1-комн. от 4 281 512 Р
2-комн. от 6 105 415 Р
3-комн. от 7 214 613 Р
Студия от 4 131 527 Р
ЗастройщикООО «Рождествено»Сдача ГК2018
Пятницкое шоссе, 23 мин. пешком
2
ЖК «Михайлова, 31», ул. Михайлова
9 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 4 220 000 Р
43 465 
Р
2
ЖК Михайлова, 31 строится по адресу Москва, ЮВАО, Рязанский, ул. Михайлова, вл. 31 застройщиком INGRAD. Тип проекта, по которому построен дом - Монолит
1-комн. от 4 220 000 Р
2-комн. от 5 100 000 Р
3-комн. от 9 200 000 Р
ЗастройщикINGRADСдача ГК2019
Рязанский проспект, 8 мин. транспортом