Московская регистрация все еще значима для многих покупателей жилья. Дело не в престиже: считается, что образование, медицина, социальные льготы в столице несколько доступнее и лучше, чем в регионах, даже если сравнивать с благополучным Подмосковьем. Но где спрос, там и цены: Москва - в двадцатке городов мира с самой дорогой недвижимостью. Тем не менее, мы проанализировали нашу базу предложений и убедились, что в столице вполне можно найти приемлемые по цене квартиры.
Недорогие районы в пределах МКАД
В первую очередь рассмотрим варианты в пределах МКАД, ведь транспортная доступность - один из важнейших факторов выбора. Самое дешевое жилье - на юге, юго-востоке, востоке и северо-востоке Москвы, но даже в пределах одного округа цены могут серьезно отличаться.
Например, в районе Бирюлево (если точнее, их два - Западное и Восточное), средняя стоимость метра составляет вполне приемлемые по столичным меркам 110 тыс. рублей. 36-метровую «однушку» можно купить за 3,9 млн, а 53-метровая «двушка» в том же районе обойдется в 5,5 млн.
Чуть меньшая по площади однокомнатная квартира в Выхине обойдется в 4,1 млн рублей (125 тыс./кв.м), а двухкомнатную «панельку» неподалеку можно купить за 6,5 млн. Большой плюс этого района — пешая доступность метро. Из минусов — не самая лучшая экология.
В Гольянове однокомнатная 31-метровая квартира в пешей доступности от станции метро «Щелковская» обойдется в 3,9 млн. (126 тыс./кв.м), а панельную «двушку» 45 кв.м со свежим ремонтом недалеко от Гольяновского пруда собственник готов уступить за 5,2 млн.
Зеленоград и Новая Москва
Имидж самого дешевого (и самого отдаленного) района Москвы давно и заслуженно принадлежит Зеленограду, единственному городскому округу, полностью отрезанному от мегаполиса.
Квадратный метр здесь стоит около 100 тыс. рублей, а однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно купить за 3,4 млн. Однокомнатная квартира в новостройке (той же площади и без ремонта) будет стоить еще дешевле — 2,8 млн.
Двухкомнатную хрущевку в Зеленограде можно купить за 4 млн рублей, а такую же по площади квартиру в новостройке за 3,88 млн.
Цены на жилье в Новой Москве сравнимы с зеленоградскими, но недвижимость очень неоднородна по цене и характеристикам. Здесь можно найти недорогую однокомнатную квартиру в панельном доме за 3,45 млн и современную и просторную «двушку» с хорошим ремонтом за 7,2 млн. Учитывая специфику округа (в его состав вошли многие деревни и поселки), здесь найдутся предложения частных домов и таунхаусов и для тех, кто ценит близость к природе и частные территории.
Ближнее Подмосковье: если московская «прописка» не важна
Ближайшим конкурентом Москвы по ценам и спросу на недвижимость, конечно же, является Подмосковье. Разница в цене, даже если дома стоят в 300 метрах друг от друга, но разделены административной границей, может составлять 30-50%, а в среднем квартиры в Подмосковье дешевле аналогичных московских в 2,3 раза. Покупка жилья здесь может оказаться вполне оправданной не только по цене, но и по качеству инфраструктуры и транспортной доступности. Однако регистрация будет подмосковная.
А как еще можно купить недорогую недвижимость с московской пропиской?
Если же вопрос регистрации принципиален, а средства ограничены, то существуют и другие варианты покупки недорогой недвижимости в Москве.
25-метровую комнату в Медведково можно купить за 1,65 млн, а долю в квартире под прописку даже за 500 тысяч рублей. Но помните, что сделки с долями нередко сопровождаются юридическими сложностями, поэтому относиться к ним нужно с осторожностью.
Еще один востребованный тип недвижимости — апартаменты. Стоят они, как правило, дешевле, чем квартиры, удобно расположены с точки зрения транспортной доступности, но имеют один существенный недостаток — юридически это нежилая недвижимость, поэтому зарегистрироваться в них невозможно.
Денис Старинец
