Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!1-комн.кв+машино-место от 7,3 млн р или 2-комн.кв с отделкой от 10,9 млн р!
Квартал Wine HouseLuxury loft-апартаменты и элитные квартиры на о.Балчуг
ЖК "Смольная,44"Дизайнерское оформление входных групп. Метро «Речной вокзал». Рассрочка 0%.
Старт продаж ЖК Свой!Квартира 35 кв.м в доме бизнес-класса за 7,3 млн.
Спецпредложения

Квартиры с видом на водоем: где искать и сколько стоят

Хорошая локация влияет на цену жилья. Но у водоемов и парков Москвы встречаются вполне бюджетные варианты

Москву иногда называют портом пяти морей. Ни одного моря из столичных окон, к сожалению, не увидеть, а вот купить квартиру у воды можно даже с небольшим бюджетом.

Центр: дорого и престижно

Один из самых знаменитых домов в центре Москвы называется  «Дом на набережной». Расположен он на Болотном острове и окнами выходит сразу на две набережных — Берсеневскую и Болотную. Недвижимость здесь недешевая, но можно найти и не заоблачно дорогие варианты, учитывая уникальность этого места. Самая доступная однокомнатная квартира в этом доме сейчас продается за 13,3 млн, а самая дорогая квартира площадью 230 кв.м, в которой когда-то жил маршал Жуков, выставлена за 140 млн. руб.

Дом на набережной. Фото: Lori

Остров длинный и узкий, застроен набережными и соединяющими их улицами, поэтому почти каждый дом одной из сторон выходит к реке. Практически все жилье здесь — старый фонд со своими плюсами (вроде высоких потолков и просторных подъездов) и минусами, главные из которых — изношенность коммуникаций и практически полное отсутствие парковочных мест. Вместе с тем, здесь хорошая инфраструктура и отличная транспортная доступность. А вот экологичным этот район назвать сложно, несмотря на близость к воде и большое количество зелени.

Москва-река в пределах Третьего кольца совершает несколько поворотов, поэтому купить жилье на одной из набережных (а их около тридцати) несложно. Разброс цен очень большой: на Пречистенской набережной, московской  «золотой миле», метр жилья стоит от миллиона рублей, а на вполне демократичной Даниловской набережной с типовыми советскими панельками «однушку» с окнами на реку можно найти за 5,4 млн. руб.

Северные районы: живописно и экологично

Северо-запад Москвы интересен огромными водными пространствами, образованными каналом им. Москвы, Химкинским водохранилищем, Строгинским затоном и, конечно, Москвой-рекой. Берега утопают в зелени парков, а жилые кварталы нередко расположены буквально в двух шагах от набережной.

Химкинское водохранилище. Фото: Lori

Западный (левый) берег Химкинского водохранилища представляет собой почти сплошную парковую зону от МКАДа до Волоколамского шоссе. Очень привлекательны квартиры на ул. Свободы, которая повторяет очертания береговой линии и отделена от воды только парком. Застройка здесь в основном панельная, но есть монолитно-кирпичные. Цены на стандартные двушки начинаются от 5,6 млн, но есть варианты подороже, такие как эта просторная квартира с панорамным видом в новом доме.

Архитектурная доминанта на восточном (правом) берегу — знаменитый Северный речной вокзал, но лучший вид на него открывается все-таки с западной стороны водохранилища. Следует заметить, что жилые кварталы отрезаны от парка и воды Ленинградским шоссе. Все это компенсируется хорошей инфраструктурой района и большим парком Дружбы с каскадом прудов, которые недавно пережили основательную реконструкцию. Двухкомнатную квартиру на этом берегу можно купить за 7 млн. А одна из самых дорогих квартир в элитном жилом комплексе с панорамными окнами и прекрасным видом выставлена за 47 млн. руб.

Строгинский затон и район Крылатское. Фото: Lori

Строгинский затон, самый широкий водоем Москвы, вместе с извилистой здесь Москвой-рекой и множеством заливов и озер, образуют уникальное по красоте и экологичности место. Районы Строгино и Щукино, расположенные по обе стороны от Строгинской поймы, заслуженно считаются одними из самых благоприятных районов столицы. Естественно, это сказывается на стоимости жилья: панельная двушка недалеко от воды в районе Строгино, например, стоит 11,2 млн, а чуть большая по площади в районе Щукино продается за 10,7 млн. В Крылатском, расположенном к югу от Строгинской поймы, аналогичную квартиру можно купить за 10,6 млн.

Южные районы: доступно и исторично

Москва-река на юге и юго-востоке столицы плотно застроена по обоим берегам. Традиционно считается, что здесь самая дешевая недвижимость в Москве, но нас интересуют квартиры у воды, а они, как правило, не очень вписываются в обычную ценовую матрицу.

В промышленной Капотне двухкомнатную хрущевку у реки можно купить за 4,8 млн, а в Братеево, на противоположном берегу, панельная двушка с отличным видом обойдется уже в 6,7 млн.

В Марьино вид на парк и реку из окон собственной двухкомнатной квартиры будет стоить 7,5 млн, а напротив, на ул. Борисовские пруды, можно найти вариант с видом сразу на два водоема — Москву-реку с одной стороны и Борисовский пруд с другой. Бонусом к этой квартире будут сразу два благоустроенных парка и отличная транспортная доступность.

Москва-река и район Марьино. Фото: Lori

В районах Царицыно и Орехово-Борисово можно купить жилье с видом на прекрасные пруды и известную на весь мир усадьбу Царицыно. Правда близость к месту отдыха Екатерины II мало беспокоила советских градостроителей, благодаря которым эти живописные места сегодня застроены хрущевскими пятиэтажками и панельными домами.

Двухкомнатную квартиру, выходящую окнами на парк с тенистыми дорожками можно приобрести за 5,9 млн. На противоположном берегу пруда продается квартира дороже, но просторней и ближе к прудам и царской усадьбе.

В Нагатино, рядом с парком Коломенское, бывшей резиденцией Василия III и Ивана Грозного, недалеко от полян, на которых Петр I тренировал свои «потешные полки», двухкомнатную квартиру можно купить за 9,3 млн, а такая же квартира в Печатниках, на другом берегу Москвы-реки, обойдется всего в 7,7 млн.

На Нагатинской набережной, самой протяженной набережной Москвы, тоже можно найти предложение по карману, от бюджетной однушки за 5,5 млн до просторной трешки с дизайнерским ремонтом и панорамным видом за 21,9 млн.

Москва, кроме судоходной реки и других крупных водоемов, богата множеством небольших речек и прудов в самых разных районах. Как правило, пространства рядом с водой хорошо благоустроены, обжиты и богаты зеленью, но и жилье здесь дороже. А вот стоит ли это дополнительных расходов и поисков, решать вам.

Денис Старинец
Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
6
ЖК Balchug Residence, Москва. ул. Садовническая вл. 31
21 июня 2017
Ипотека
Старт продаж
от 30 668 541 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence элитарный клубный квартал. Он состоит из пяти корпусов различной этажности (от двух до семи этажей), объединенных общим...
1-комн. от 30 668 541 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2016
Новокузнецкая, 8 мин. пешком
5
от 29 964 888 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Viewpoint представляет собой уникальное предложение на рынке недвижимости столицы. Он находится всего в 500 м от Кремля, на острове...
1-комн. от 29 964 888 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКII Квартал 2017
Новокузнецкая, 8 мин. пешком
12
Royal House on Yauza это гармоничное сочетание современного комфорта и очарования старого города. Комплекс располагается в экологически чистом районе Москвы. Всего в...
Своб. планировка от 42 000 000 Р
ЗастройщикКорунд ХХIСдача ГКIV Квартал 2014
Чкаловская, 7 мин. пешком