Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
Спецпредложения

Квартиры с видом на водоем: где искать и сколько стоят

Хорошая локация влияет на цену жилья. Но у водоемов и парков Москвы встречаются вполне бюджетные варианты

Москву иногда называют портом пяти морей. Ни одного моря из столичных окон, к сожалению, не увидеть, а вот купить квартиру у воды можно даже с небольшим бюджетом.

Центр: дорого и престижно

Один из самых знаменитых домов в центре Москвы называется  «Дом на набережной». Расположен он на Болотном острове и окнами выходит сразу на две набережных — Берсеневскую и Болотную. Недвижимость здесь недешевая, но можно найти и не заоблачно дорогие варианты, учитывая уникальность этого места. Самая доступная однокомнатная квартира в этом доме сейчас продается за 13,3 млн, а самая дорогая квартира площадью 230 кв.м, в которой когда-то жил маршал Жуков, выставлена за 140 млн. руб.

Дом на набережной. Фото: Lori

Остров длинный и узкий, застроен набережными и соединяющими их улицами, поэтому почти каждый дом одной из сторон выходит к реке. Практически все жилье здесь — старый фонд со своими плюсами (вроде высоких потолков и просторных подъездов) и минусами, главные из которых — изношенность коммуникаций и практически полное отсутствие парковочных мест. Вместе с тем, здесь хорошая инфраструктура и отличная транспортная доступность. А вот экологичным этот район назвать сложно, несмотря на близость к воде и большое количество зелени.

Москва-река в пределах Третьего кольца совершает несколько поворотов, поэтому купить жилье на одной из набережных (а их около тридцати) несложно. Разброс цен очень большой: на Пречистенской набережной, московской  «золотой миле», метр жилья стоит от миллиона рублей, а на вполне демократичной Даниловской набережной с типовыми советскими панельками «однушку» с окнами на реку можно найти за 5,4 млн. руб.

Северные районы: живописно и экологично

Северо-запад Москвы интересен огромными водными пространствами, образованными каналом им. Москвы, Химкинским водохранилищем, Строгинским затоном и, конечно, Москвой-рекой. Берега утопают в зелени парков, а жилые кварталы нередко расположены буквально в двух шагах от набережной.

Химкинское водохранилище. Фото: Lori

Западный (левый) берег Химкинского водохранилища представляет собой почти сплошную парковую зону от МКАДа до Волоколамского шоссе. Очень привлекательны квартиры на ул. Свободы, которая повторяет очертания береговой линии и отделена от воды только парком. Застройка здесь в основном панельная, но есть монолитно-кирпичные. Цены на стандартные двушки начинаются от 5,6 млн, но есть варианты подороже, такие как эта просторная квартира с панорамным видом в новом доме.

Архитектурная доминанта на восточном (правом) берегу — знаменитый Северный речной вокзал, но лучший вид на него открывается все-таки с западной стороны водохранилища. Следует заметить, что жилые кварталы отрезаны от парка и воды Ленинградским шоссе. Все это компенсируется хорошей инфраструктурой района и большим парком Дружбы с каскадом прудов, которые недавно пережили основательную реконструкцию. Двухкомнатную квартиру на этом берегу можно купить за 7 млн. А одна из самых дорогих квартир в элитном жилом комплексе с панорамными окнами и прекрасным видом выставлена за 47 млн. руб.

Строгинский затон и район Крылатское. Фото: Lori

Строгинский затон, самый широкий водоем Москвы, вместе с извилистой здесь Москвой-рекой и множеством заливов и озер, образуют уникальное по красоте и экологичности место. Районы Строгино и Щукино, расположенные по обе стороны от Строгинской поймы, заслуженно считаются одними из самых благоприятных районов столицы. Естественно, это сказывается на стоимости жилья: панельная двушка недалеко от воды в районе Строгино, например, стоит 11,2 млн, а чуть большая по площади в районе Щукино продается за 10,7 млн. В Крылатском, расположенном к югу от Строгинской поймы, аналогичную квартиру можно купить за 10,6 млн.

Южные районы: доступно и исторично

Москва-река на юге и юго-востоке столицы плотно застроена по обоим берегам. Традиционно считается, что здесь самая дешевая недвижимость в Москве, но нас интересуют квартиры у воды, а они, как правило, не очень вписываются в обычную ценовую матрицу.

В промышленной Капотне двухкомнатную хрущевку у реки можно купить за 4,8 млн, а в Братеево, на противоположном берегу, панельная двушка с отличным видом обойдется уже в 6,7 млн.

В Марьино вид на парк и реку из окон собственной двухкомнатной квартиры будет стоить 7,5 млн, а напротив, на ул. Борисовские пруды, можно найти вариант с видом сразу на два водоема — Москву-реку с одной стороны и Борисовский пруд с другой. Бонусом к этой квартире будут сразу два благоустроенных парка и отличная транспортная доступность.

Москва-река и район Марьино. Фото: Lori

В районах Царицыно и Орехово-Борисово можно купить жилье с видом на прекрасные пруды и известную на весь мир усадьбу Царицыно. Правда близость к месту отдыха Екатерины II мало беспокоила советских градостроителей, благодаря которым эти живописные места сегодня застроены хрущевскими пятиэтажками и панельными домами.

Двухкомнатную квартиру, выходящую окнами на парк с тенистыми дорожками можно приобрести за 5,9 млн. На противоположном берегу пруда продается квартира дороже, но просторней и ближе к прудам и царской усадьбе.

В Нагатино, рядом с парком Коломенское, бывшей резиденцией Василия III и Ивана Грозного, недалеко от полян, на которых Петр I тренировал свои «потешные полки», двухкомнатную квартиру можно купить за 9,3 млн, а такая же квартира в Печатниках, на другом берегу Москвы-реки, обойдется всего в 7,7 млн.

На Нагатинской набережной, самой протяженной набережной Москвы, тоже можно найти предложение по карману, от бюджетной однушки за 5,5 млн до просторной трешки с дизайнерским ремонтом и панорамным видом за 21,9 млн.

Москва, кроме судоходной реки и других крупных водоемов, богата множеством небольших речек и прудов в самых разных районах. Как правило, пространства рядом с водой хорошо благоустроены, обжиты и богаты зеленью, но и жилье здесь дороже. А вот стоит ли это дополнительных расходов и поисков, решать вам.

Денис Старинец
Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 15 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 15 300 000 Р
ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
от 7 169 430 Р
Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
1-комн. от 7 169 430 Р
2-комн. от 12 286 820 Р
3-комн. от 18 552 500 Р
ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
Мякинино, 8 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
16 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 000 001 Р
От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
1-комн. от 5 000 001 Р
2-комн. от 7 300 000 Р
3-комн. от 10 700 000 Р
ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
р-н Дмитровский