Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Только в декабре скидки до 10%!Квартиры в готовых домах ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.(495) 154-3025Проектная декларация
Спецпредложения

Квартиры с видом на водоем: где искать и сколько стоят

Хорошая локация влияет на цену жилья. Но у водоемов и парков Москвы встречаются вполне бюджетные варианты

Москву иногда называют портом пяти морей. Ни одного моря из столичных окон, к сожалению, не увидеть, а вот купить квартиру у воды можно даже с небольшим бюджетом.

Центр: дорого и престижно

Один из самых знаменитых домов в центре Москвы называется  «Дом на набережной». Расположен он на Болотном острове и окнами выходит сразу на две набережных — Берсеневскую и Болотную. Недвижимость здесь недешевая, но можно найти и не заоблачно дорогие варианты, учитывая уникальность этого места. Самая доступная однокомнатная квартира в этом доме сейчас продается за 13,3 млн, а самая дорогая квартира площадью 230 кв.м, в которой когда-то жил маршал Жуков, выставлена за 140 млн. руб.

Дом на набережной. Фото: Lori

Остров длинный и узкий, застроен набережными и соединяющими их улицами, поэтому почти каждый дом одной из сторон выходит к реке. Практически все жилье здесь — старый фонд со своими плюсами (вроде высоких потолков и просторных подъездов) и минусами, главные из которых — изношенность коммуникаций и практически полное отсутствие парковочных мест. Вместе с тем, здесь хорошая инфраструктура и отличная транспортная доступность. А вот экологичным этот район назвать сложно, несмотря на близость к воде и большое количество зелени.

Москва-река в пределах Третьего кольца совершает несколько поворотов, поэтому купить жилье на одной из набережных (а их около тридцати) несложно. Разброс цен очень большой: на Пречистенской набережной, московской  «золотой миле», метр жилья стоит от миллиона рублей, а на вполне демократичной Даниловской набережной с типовыми советскими панельками «однушку» с окнами на реку можно найти за 5,4 млн. руб.

Северные районы: живописно и экологично

Северо-запад Москвы интересен огромными водными пространствами, образованными каналом им. Москвы, Химкинским водохранилищем, Строгинским затоном и, конечно, Москвой-рекой. Берега утопают в зелени парков, а жилые кварталы нередко расположены буквально в двух шагах от набережной.

Химкинское водохранилище. Фото: Lori

Западный (левый) берег Химкинского водохранилища представляет собой почти сплошную парковую зону от МКАДа до Волоколамского шоссе. Очень привлекательны квартиры на ул. Свободы, которая повторяет очертания береговой линии и отделена от воды только парком. Застройка здесь в основном панельная, но есть монолитно-кирпичные. Цены на стандартные двушки начинаются от 5,6 млн, но есть варианты подороже, такие как эта просторная квартира с панорамным видом в новом доме.

Архитектурная доминанта на восточном (правом) берегу — знаменитый Северный речной вокзал, но лучший вид на него открывается все-таки с западной стороны водохранилища. Следует заметить, что жилые кварталы отрезаны от парка и воды Ленинградским шоссе. Все это компенсируется хорошей инфраструктурой района и большим парком Дружбы с каскадом прудов, которые недавно пережили основательную реконструкцию. Двухкомнатную квартиру на этом берегу можно купить за 7 млн. А одна из самых дорогих квартир в элитном жилом комплексе с панорамными окнами и прекрасным видом выставлена за 47 млн. руб.

Строгинский затон и район Крылатское. Фото: Lori

Строгинский затон, самый широкий водоем Москвы, вместе с извилистой здесь Москвой-рекой и множеством заливов и озер, образуют уникальное по красоте и экологичности место. Районы Строгино и Щукино, расположенные по обе стороны от Строгинской поймы, заслуженно считаются одними из самых благоприятных районов столицы. Естественно, это сказывается на стоимости жилья: панельная двушка недалеко от воды в районе Строгино, например, стоит 11,2 млн, а чуть большая по площади в районе Щукино продается за 10,7 млн. В Крылатском, расположенном к югу от Строгинской поймы, аналогичную квартиру можно купить за 10,6 млн.

Южные районы: доступно и исторично

Москва-река на юге и юго-востоке столицы плотно застроена по обоим берегам. Традиционно считается, что здесь самая дешевая недвижимость в Москве, но нас интересуют квартиры у воды, а они, как правило, не очень вписываются в обычную ценовую матрицу.

В промышленной Капотне двухкомнатную хрущевку у реки можно купить за 4,8 млн, а в Братеево, на противоположном берегу, панельная двушка с отличным видом обойдется уже в 6,7 млн.

В Марьино вид на парк и реку из окон собственной двухкомнатной квартиры будет стоить 7,5 млн, а напротив, на ул. Борисовские пруды, можно найти вариант с видом сразу на два водоема — Москву-реку с одной стороны и Борисовский пруд с другой. Бонусом к этой квартире будут сразу два благоустроенных парка и отличная транспортная доступность.

Москва-река и район Марьино. Фото: Lori

В районах Царицыно и Орехово-Борисово можно купить жилье с видом на прекрасные пруды и известную на весь мир усадьбу Царицыно. Правда близость к месту отдыха Екатерины II мало беспокоила советских градостроителей, благодаря которым эти живописные места сегодня застроены хрущевскими пятиэтажками и панельными домами.

Двухкомнатную квартиру, выходящую окнами на парк с тенистыми дорожками можно приобрести за 5,9 млн. На противоположном берегу пруда продается квартира дороже, но просторней и ближе к прудам и царской усадьбе.

В Нагатино, рядом с парком Коломенское, бывшей резиденцией Василия III и Ивана Грозного, недалеко от полян, на которых Петр I тренировал свои «потешные полки», двухкомнатную квартиру можно купить за 9,3 млн, а такая же квартира в Печатниках, на другом берегу Москвы-реки, обойдется всего в 7,7 млн.

На Нагатинской набережной, самой протяженной набережной Москвы, тоже можно найти предложение по карману, от бюджетной однушки за 5,5 млн до просторной трешки с дизайнерским ремонтом и панорамным видом за 21,9 млн.

Москва, кроме судоходной реки и других крупных водоемов, богата множеством небольших речек и прудов в самых разных районах. Как правило, пространства рядом с водой хорошо благоустроены, обжиты и богаты зеленью, но и жилье здесь дороже. А вот стоит ли это дополнительных расходов и поисков, решать вам.

Денис Старинец
Читайте также
Недавний старт продаж
от 16 621 437 Р
 Первые этажи отведены под коммерческие объекты: уже открыт супермаркет “Пятерочка”, бутик «Empire of summer», английский детский сад и др. Квартиры от 45 до 135 кв. м....
2-комн. от 16 621 437 Р
3-комн. от 22 397 497 Р
ЗастройщикПромСтройИнвест МСдача ГК2019
Волгоградский проспект
3
от 5 280 273 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 6 697 638 Р
2-комн. от 10 332 042 Р
3-комн. от 13 145 530 Р
4+ комн. от 18 318 144 Р
Студия от 5 280 273 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
ЖК «Пикассо», г. Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино, Озерная ул, вл. 35 стр. 1, 2, 4
18 января 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 8 555 880 Р
«Пикассо» представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный в 100...
1-комн. от 8 555 880 Р
2-комн. от 12 773 550 Р
3-комн. от 16 886 100 Р
ЗастройщикИжВАЗтехобслуживаниеСдача ГКII кв. 2019 г.
Комсомольская, 3 мин. пешком
3
«Резиденции композиторов» – это не просто новый столичный проект бизнес класса, это настоящий архитектурный ансамбль, созданный по чертежам Сергея Скуратова и...
1-комн. от 14 634 018 Р
2-комн. от 17 523 022 Р
3-комн. от 22 397 357 Р
4+ комн. от 23 899 058 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГК2017
Тульская, 25 мин. пешком