Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

Квартиры с видом на водоем: где искать и сколько стоят

Хорошая локация влияет на цену жилья. Но у водоемов и парков Москвы встречаются вполне бюджетные варианты

Москву иногда называют портом пяти морей. Ни одного моря из столичных окон, к сожалению, не увидеть, а вот купить квартиру у воды можно даже с небольшим бюджетом.

Центр: дорого и престижно

Один из самых знаменитых домов в центре Москвы называется  «Дом на набережной». Расположен он на Болотном острове и окнами выходит сразу на две набережных — Берсеневскую и Болотную. Недвижимость здесь недешевая, но можно найти и не заоблачно дорогие варианты, учитывая уникальность этого места. Самая доступная однокомнатная квартира в этом доме сейчас продается за 13,3 млн, а самая дорогая квартира площадью 230 кв.м, в которой когда-то жил маршал Жуков, выставлена за 140 млн. руб.

Дом на набережной. Фото: Lori

Остров длинный и узкий, застроен набережными и соединяющими их улицами, поэтому почти каждый дом одной из сторон выходит к реке. Практически все жилье здесь — старый фонд со своими плюсами (вроде высоких потолков и просторных подъездов) и минусами, главные из которых — изношенность коммуникаций и практически полное отсутствие парковочных мест. Вместе с тем, здесь хорошая инфраструктура и отличная транспортная доступность. А вот экологичным этот район назвать сложно, несмотря на близость к воде и большое количество зелени.

Москва-река в пределах Третьего кольца совершает несколько поворотов, поэтому купить жилье на одной из набережных (а их около тридцати) несложно. Разброс цен очень большой: на Пречистенской набережной, московской  «золотой миле», метр жилья стоит от миллиона рублей, а на вполне демократичной Даниловской набережной с типовыми советскими панельками «однушку» с окнами на реку можно найти за 5,4 млн. руб.

Северные районы: живописно и экологично

Северо-запад Москвы интересен огромными водными пространствами, образованными каналом им. Москвы, Химкинским водохранилищем, Строгинским затоном и, конечно, Москвой-рекой. Берега утопают в зелени парков, а жилые кварталы нередко расположены буквально в двух шагах от набережной.

Химкинское водохранилище. Фото: Lori

Западный (левый) берег Химкинского водохранилища представляет собой почти сплошную парковую зону от МКАДа до Волоколамского шоссе. Очень привлекательны квартиры на ул. Свободы, которая повторяет очертания береговой линии и отделена от воды только парком. Застройка здесь в основном панельная, но есть монолитно-кирпичные. Цены на стандартные двушки начинаются от 5,6 млн, но есть варианты подороже, такие как эта просторная квартира с панорамным видом в новом доме.

Архитектурная доминанта на восточном (правом) берегу — знаменитый Северный речной вокзал, но лучший вид на него открывается все-таки с западной стороны водохранилища. Следует заметить, что жилые кварталы отрезаны от парка и воды Ленинградским шоссе. Все это компенсируется хорошей инфраструктурой района и большим парком Дружбы с каскадом прудов, которые недавно пережили основательную реконструкцию. Двухкомнатную квартиру на этом берегу можно купить за 7 млн. А одна из самых дорогих квартир в элитном жилом комплексе с панорамными окнами и прекрасным видом выставлена за 47 млн. руб.

Строгинский затон и район Крылатское. Фото: Lori

Строгинский затон, самый широкий водоем Москвы, вместе с извилистой здесь Москвой-рекой и множеством заливов и озер, образуют уникальное по красоте и экологичности место. Районы Строгино и Щукино, расположенные по обе стороны от Строгинской поймы, заслуженно считаются одними из самых благоприятных районов столицы. Естественно, это сказывается на стоимости жилья: панельная двушка недалеко от воды в районе Строгино, например, стоит 11,2 млн, а чуть большая по площади в районе Щукино продается за 10,7 млн. В Крылатском, расположенном к югу от Строгинской поймы, аналогичную квартиру можно купить за 10,6 млн.

Южные районы: доступно и исторично

Москва-река на юге и юго-востоке столицы плотно застроена по обоим берегам. Традиционно считается, что здесь самая дешевая недвижимость в Москве, но нас интересуют квартиры у воды, а они, как правило, не очень вписываются в обычную ценовую матрицу.

В промышленной Капотне двухкомнатную хрущевку у реки можно купить за 4,8 млн, а в Братеево, на противоположном берегу, панельная двушка с отличным видом обойдется уже в 6,7 млн.

В Марьино вид на парк и реку из окон собственной двухкомнатной квартиры будет стоить 7,5 млн, а напротив, на ул. Борисовские пруды, можно найти вариант с видом сразу на два водоема — Москву-реку с одной стороны и Борисовский пруд с другой. Бонусом к этой квартире будут сразу два благоустроенных парка и отличная транспортная доступность.

Москва-река и район Марьино. Фото: Lori

В районах Царицыно и Орехово-Борисово можно купить жилье с видом на прекрасные пруды и известную на весь мир усадьбу Царицыно. Правда близость к месту отдыха Екатерины II мало беспокоила советских градостроителей, благодаря которым эти живописные места сегодня застроены хрущевскими пятиэтажками и панельными домами.

Двухкомнатную квартиру, выходящую окнами на парк с тенистыми дорожками можно приобрести за 5,9 млн. На противоположном берегу пруда продается квартира дороже, но просторней и ближе к прудам и царской усадьбе.

В Нагатино, рядом с парком Коломенское, бывшей резиденцией Василия III и Ивана Грозного, недалеко от полян, на которых Петр I тренировал свои «потешные полки», двухкомнатную квартиру можно купить за 9,3 млн, а такая же квартира в Печатниках, на другом берегу Москвы-реки, обойдется всего в 7,7 млн.

На Нагатинской набережной, самой протяженной набережной Москвы, тоже можно найти предложение по карману, от бюджетной однушки за 5,5 млн до просторной трешки с дизайнерским ремонтом и панорамным видом за 21,9 млн.

Москва, кроме судоходной реки и других крупных водоемов, богата множеством небольших речек и прудов в самых разных районах. Как правило, пространства рядом с водой хорошо благоустроены, обжиты и богаты зеленью, но и жилье здесь дороже. А вот стоит ли это дополнительных расходов и поисков, решать вам.

Денис Старинец
Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 785 585 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 785 585 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 717 853 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
13
ЖК «Лефортово парк», ул. Красноказарменная
23 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 757 700 Р
Жилой комплекс комфорт-класса «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В него входят монолитные жилые...
1-комн. от 8 659 080 Р
2-комн. от 11 173 470 Р
3-комн. от 14 237 840 Р
4+ комн. от 17 074 540 Р
Студия от 5 757 700 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Авиамоторная, 5 мин. пешком