Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения

Выгодно ли покупать хрущевки под снос?

Эксперты рынка рассказали, как реагировать на новую волну ликвидации пятиэтажек

Москва ждет новой волны сноса пятиэтажек. На днях появился соответствующий законопроект, который довольно в общих чертах поясняет, каким образом этот процесс будет происходить. В двух словах: взамен квартиры в старой пятиэтажке собственники и наниматели социального жилья получат равноценную жилплощадь в новостройках.

Во время «лужковского» сноса многие инвесторы истерично скупали такие квартиры и ждали получения новых.  Кто-то сумел заработать, а некоторые не дождались сноса до сих пор.  Мы расспросили  профессионалов о том, как повлияют нововведения на рынок московского жилья в этот раз: вырастут ли цены и увеличится ли спрос на хрущевки, стоит ли рассматривать их в качестве инвестиции или надо, наоборот, поскорее избавляться от неликвида, пока над домом не навис разрушительный ковш экскаватора.

Фото: Lori

Первая реакция - ожидание

В этот раз риелторы не зафиксировали сильной реакции рынка на заявление властей. Никакого повышенного инвестиционного интереса пока не наблюдается. «Звонки поступают, однако реализованный спрос крайне низкий», - рассказала Марина Москвичева, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. Причина отсутствия ажиотажа в том, что реализация программы, скорее всего, затянется на долгие годы (учитывая опыт прошлых лет), нет никакой определенности где и что конкретно будут сносить, а новостройки уже давно конкурируют  с  самой дешевой «вторичкой», да и ипотеку на «сносимые» серии ни один банк не даст.

Эксперты отмечают, что в долгосрочной перспективе спрос может вырасти на пятиэтажки, которые находятся в самых удачных районах с высокой стоимостью квадратного метра.

Например, в районах Черемушки, Зюзино, Фили-Давыдково, Мневники, Академический и других на западе, юго-западе и северо-западе столицы уже сейчас цены на хрущевки выше средних по Москве. В новостройках для переселения цены здесь будут еще выше.
Мария Литинецкая
управляющий партнер «Метриум Групп»

Появилась реакция со стороны продавцов: владельцы хрущевок стали снимать объявления о продаже квартир. «Некоторые взяли тайм-аут на размышления о дальнейшей судьбе своего жилья в пятиэтажках, единицы увеличили цены. Но это буквально пара случаев, не оказывающих никакого влияния на соотношение спроса-предложения и на ценовую ситуацию в целом», - поясняет Юлия Антясова, руководитель офисов «Таганский» и «Новогиреево»  компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Впрочем, по мнению Марины Москвичевой, после того, как будут известны адреса, на рынке останется мало пятиэтажек, поскольку собственники будут рассчитывать на выгодный обмен.

Собрался продать - продавай

Читайте также
Тест: что вы знаете о пятиэтажках-хрущевках?Проверьте, насколько сильно вам будет их не хватать

Эксперты не ждут резкого скачка цен на квартиры в пятиэтажках. По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «Бест-Новострой», рост возможен лишь в первое время, как первая реакция на планы властей.

«Тема активно муссируется во всех СМИ, так что некоторые из владельцев хрущевок могут поднять цены на свою недвижимость, - замечает она. - Но продать свое старое жилье по завышенной цене можно будет лишь в течение ближайших месяцев. И то, если найдутся желающие».

По ее оценке, сегодня на рынке реализуется достаточно новостроек в тех же районах, так что нет никакого смысла переплачивать за старое жилье и жить в нем (ну, пусть даже сдавать) в ожидании переселения. Разумнее сразу купить хорошую квартиру. Кроме того, эксперт напомнила, что достаточно широк выбор и на вторичном рынке – сегодня объем предложения в этом сегменте составляет более 40 тысяч квартир, и планируемых к сносу пятиэтажек в этом объеме не более 10%. Это не то количество, которое может что-то кардинально изменить.

Сомнительные инвестиции

Перспективы вложения средств с целью заработать миллионы, как это было популярно во время первой волны сноса пятиэтажек, сегодня довольно  сомнительны. Анна Моисеева, генеральный директор агентства недвижимости «Хоум Стейджинг» считает, что в этом есть резон только при соблюдении трех условий:

  • вы нашли действительно удачный, недооцененный объект (цена ниже рыночной),
  • готовы ждать неопределенный срок (до 20 лет) с туманными перспективами,
  • покупаете квартиру не для жизни, а для инвестиций.
Иными словами, потратите не «последние», а «лишние» деньги.  То есть такая покупка может быть теоретически  интересна профессиональному инвестору (у которого много инвестиционных объектов), но для 95% покупателей смысла в ней нет.
Анна Моисеева
генеральный директор агентства недвижимости «Хоум Стейджинг»

Мария Литинецкая отметила, что на реализацию прошлой программы ушло 18 лет – последние пятиэтажки, которые в нее вошли, еще предстоит ликвидировать до конца 2017 года. В первую программу вошли 1 700 домов. Теперь же речь идет о 8 000 зданий.  Есть риск, что вы будете ждать сноса и переселения лет 10.  Эксперт подчеркивает, что программа обещает быть очень затратной (не менее 1,5 трлн рублей – это почти весь годовой бюджет Москвы), поэтому отклонения от заранее утвержденного графика вполне вероятны. 

Ольга Петрова

Читайте также
Недавний старт продаж
14
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 678 360 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 262 660 Р
2-комн. от 7 558 560 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 678 360 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 764 760 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 313 730 Р
2-комн. от 9 884 010 Р
3-комн. от 12 694 680 Р
4+ комн. от 18 420 800 Р
Студия от 4 764 760 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 августа 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 230 740 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 093 360 Р
2-комн. от 8 179 040 Р
3-комн. от 10 008 900 Р
4+ комн. от 16 578 000 Р
Студия от 4 230 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком