Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Спецпредложения
Источник: InMyRoom

Как контролировать ремонт: советы профи

Говорят, что два ремонта равняются одному пожару. Чтобы не погореть, контролируйте процесс от начала и до конца, советуют профессионалы

Привлекая к выполнению ремонта разнообразных подрядчиков, заказчик не остается без дела. Его главная задача – научиться виртуозно управлять коллективом. Как правильно руководить, не мешая профессионалам, но соблюдая свои интересы, что не упустить и на что обратить внимание, рассказывает генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андрей Лямин-Бородин.

С дизайнером, как с врачом – максимальная открытость способствует наилучшему результату. Расскажите ему все о своем образе жизни, привычках, траекториях движения, чтобы он смог спроектировать пространство под вас. И если это не второй (пятый, десятый) ваш проект с данным дизайнером, настройтесь на совместную работу.

Как контролировать дизайнера: Проверьте, соблюдены ли в проекте существующие СНиПы, ПУЭ, правила расстановки газового оборудования, правила перепланировки. Да, ответственный дизайнер не предложит то, что нарушает законодательные нормы, но лучше на берегу перепроверить все: ответственным за любые нарушения является собственник жилья. 

На что обратить внимание:  Соответствуют ли нормам расстояния от розеток до мойки, варочной поверхности, труб газопровода, расстояние от газопровода до варочной поверхности и духового шкафа.

 

 

Смотрите реализованные бригадой или находящиеся в стадии выполнения проекты. Не всегда можно реализовать этот совет, но если удалось – лучшего источника информации о строителях не найти.

На что обратить внимание: Убедитесь (можно вместе с дизайнером), что ремонтная бригада способна и готова работать с информацией из вашего дизайн-проекта: планом сносимых и возводимых перегородок, конструкций, ниш, развертками стен, планом светильников, выключателей, розеток, планом сантехники, планом дверных проемов и открывания дверей, планом конструкции полов, потолков, схемами раскладки плитки и других напольных покрытий.

Важно! Не договаривайтесь на оплату за объем, а именно Х рублей за метр квадратный. В идеале должна быть составлена подробная смета. Заключайте договор с прописанной в нем гарантией на работы (минимум – год) и ответственностью за некачественное исполнение, в том числе порчу материала.

 

 

Подрядчики выбраны и снабжены рабочей документацией, и тут начинается самое… для кого-то – неинтересное. Но именно от этого процесса – реализации задуманного – и от того, как он будет проходить, зависит результат. Если дизайнер ведет авторский надзор, как правило, это означает, что он отвечает за соответствие проводимых работ проекту, но не за качество самих работ, контролировать которые нужно отдельно. Если авторского надзора нет – весь контроль на вас. 

Убедитесь, что вы со строителями одинаково понимаете правильную последовательность работ, в которой помимо общеизвестных правил «сверху вниз» и «от дальнего к ближнему» есть и нюансы: например, когда проводить разводку электрики – до или после штукатурных работ. Так, если критично попадание подрозетников, выводов труб для смесителей в один уровень со стеной, разводку лучше вести после штукатурных работ. Расспросите строителей подробно о том, как они планируют вести работы, и сопоставьте полученную информацию с другими источниками.

 

 

Проведите проверку соответствия закупленной сантехники и смесителей планируемым техническим выводам. К началу черновых работ всю сантехнику нужно уже иметь. В крайнем случае – распечатайте технические схемы на каждый предмет и предъявите сантехникам. Проведите такую же проверку, но уже с электрооборудованием. Если по умолчанию (недопониманию, невнимательности) будут установлены круглые подрозетники, а запланированные выключатели требуют квадратных, придется либо менять выключатели, либо штробить снова.  Проконтролируйте (замерьте самостоятельно, переспросите, еще раз переспросите) соблюдение уклона труб.

При удалении ванны, душа, раковины от стояка уклон должен увеличиваться с каждым погонным метром на 2,5–3 см при диаметре канализационной трубы 40–50 мм. При удалении унитаза уклон – 1,2–2 см на погонный метр при диаметре трубы 100 мм. Если уклон не соблюсти, вода в канализацию не потечет или потечет слишком медленно. Но и слишком большой уклон тоже вреден.  На что обратить внимание: Убедитесь, что строители составляют исполнительные схемы с местами прохождения всех кабелей и труб. Это обязательно пригодится в будущем при сверлении отверстий или аварийном/плановом ремонте. Не мельчите с ревизионным люком. Его размер не должен быть слишком маленьким – для удобного доступа к трубам и кранам в случае возникновения работ.

 

 

Если договоренности со строителями включают выравнивание углов и стен под 90 градусов, удостоверьтесь в выполнении этого условия. Если нет – идеальное выравнивание должно быть, по крайней мере, в зоне прилегания плинтусов и по сторонам дверных проемов – во избежание возникновения зазоров между стеной и наличниками дверей, в местах установки встраиваемой или угловой мебели.

На что обратить внимание: Проверьте размеры всех ниш и проемов, в которых планируется встраиваемая мебель. Особенно если она уже заказана или ниша делается под габариты готового каркаса – отклонение от проекта даже на несколько миллиметров может стать большой проблемой. Проверьте размеры дверных проемов и сопоставьте их с требованиями изготовителей дверей, чтобы не попасть в ситуацию, когда придется делать нестандарт, что будет дороже как минимум на 20–25%.

 

 

Знакомьте строителей с материалом. При таком обилии отделочных материалов на рынке допустимо не знать все. Привычка уточнять и перепроверять – скорее признак профессионализма, чем наоборот. Так, например, немало копий сломано о мозаику и то, какой стороной ее клеить, а может быть, по-разному в зависимости от того, нанесена ли она на сетку или на бумагу. Не дожидаясь, пока будет испорчен весь объем плитки (это крайний вариант), берите визуализации и схемы раскладки плитки и на месте проговаривайте со строителями подрезку – где, сколько, как. Если в помещении есть внешние углы и вы хотели бы получить подрезку под 45 градусов, для начала проконтролируйте качество ее исполнения вашими строителями. 

Следите за правильным направлением укладки плитки. Оно не всегда является очевидным, и у строителей может оказаться свое видение направления укладки или формирования узора, отличное от вашего. Проверяйте герметичность всех стыков между стенами и сантехникой. Используйте эпоксидную затирку, которая устойчива к воздействию влаги и загрязнениям. 

 

 

Перед тем как приступить к подготовке чернового пола, проверьте толщину всех используемых напольных покрытий – для расчета толщины чернового пола для каждого покрытия и вывода единого уровня. Это даст возможность сделать красивое примыкание напольных покрытий – без порожка, используя герметик, жидкую пробку или пробковый компенсатор. Выдерживайте время высыхания стяжки. Не торопите строителей и не позволяйте им торопиться самим. То же относится и к штукатурке на стенах – только полное ее высыхание гарантирует последующее сцепление материалов. 

Проверяйте готовую стяжку. Это важный этап, так как от него зависит качество пола и долгий срок службы финишного покрытия. Стяжка должна быть горизонтальной (проверяется уровнем), не должна крошиться, отслаиваться, в ней не должно быть пустот или бугров. Помимо визуального осмотра, проверку можно произвести, простучав молотком. Звук при простукивании должен быть глухой и тихий. Экзаменуйте плинтус – между его участками не должно быть видно стыков, все щели должны быть прошпаклеваны и закрашены. То же касается молдингов на стенах и потолочных карнизов. 

 

 Все фотографии интерьеров: спальни, гостиные, детские, прихожие и другое.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 15 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 15 300 000 Р
ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
от 7 169 430 Р
Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
1-комн. от 7 169 430 Р
2-комн. от 12 286 820 Р
3-комн. от 18 552 500 Р
ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
Мякинино, 8 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
16 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 000 001 Р
От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
1-комн. от 5 000 001 Р
2-комн. от 7 300 000 Р
3-комн. от 10 700 000 Р
ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
р-н Дмитровский