Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимассол(495) 643 1901
Лидер на Дмитровском. Акция!Скидки до 1,4 млн. р. до 30.05! М. Селигерская.4958187839Проектная декларация
Недвижимость на Кипре. Роскошные виллы у моря от застройщика CybarcoРоскошные виллы у моря от застройщика Cybarco495 643 19 01
ЖК Звезды Арбата.Продажа элитных апартаментов. Рассрочка на 5 лет от 5,55%(495) 401-71-28
Дом на Нагатинской. Дом сдан!Скидка 9% на кв-ры! Такси на объект бесплатно.4958187699Проектная декларация
15
Спецпредложения

«Белые пятна» реновации: комментарии юриста

Адвокат Олег Сухов о том, какие правила реновации нужно прояснить, и о будущих результатах голосования

Адвокат, президент гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов рассказал, на какие вопросы о реновации законодателям предстоит дать ответы, и чего ждать от результатов голосования жителей. 

Адвокат Олег Сухов

Городской закон о реновации принят, федеральный на подходе. Какие, на ваш взгляд, правила реновации пока остались непроясненными? Какие есть «белые пятна»?

Пока не решен вопрос, как будет предоставляться компенсация собственникам нежилых помещений. В законе говорится о равнозначности предоставляемого взамен помещения, но это противоречит ст. 35 Конституции РФ, в которой предусмотрено равноценное возмещение. Это два принципиально разных понятия: равноценное помещение – равное по его рыночной стоимости, а равнозначное – той же площади. Если этот момент не будет урегулирован, то собственники понесут значительные убытки, а их конституционные права будут нарушены.

Кроме того, до сих пор не понятно, какие именно решения смогут обжаловать граждане в судебном порядке.

По Конституции РФ, они должны иметь право обжаловать любые решения государственных органов и должностных лиц. Но ранее предлагалось ограничить круг вопросов, которые смогут оспаривать жильцы. Сейчас рассматриваются поправки, которые позволят обжаловать решение о выселении и предоставлении нового жилья, но будут ли они приняты и в каком виде, пока не ясно.

Голосование продлится до 15 июня. Чего ожидаете после объявления результатов?

Скорее всего, голоса жителей разделятся, но большинство все же будет за включение в программу реновации.

Возможны ли новый всплеск недовольства и судебные разбирательства?

Конечно же, это повлечет за собой волну судебных исков по оспариванию результатов голосования. Но маловероятно, что эти споры принесут результаты – голоса будут учитываться через приложение «Активный гражданин» и МФЦ, и тяжело будет доказать, что при учете произошла какая-либо ошибка. Есть еще один способ проголосовать – вынести решение общего собрания собственников, которое будет иметь приоритет над другими видами голосования.

Но это противоречит жилищному законодательству – собрание не может принимать решение о сносе дома. Пока это противоречие никак не урегулировано.

Как долго подобные разбирательства могут длиться?

Если поправки, позволяющие оспаривать решение о выселении, примут, то многие жильцы этим воспользуются. Тогда Москву ждет волна судебных процессов. Ее масштаб можно уже оценить по количеству горожан, которые сейчас выступают против программы – их очень много. А если поправки не будут одобрены, то это может стать в итоге предметом рассмотрения Конституционного суда РФ, который все же примет сторону граждан. Длиться же такие разбирательства могут долго, но можно ожидать их искусственного «ускорения».

Много ли разбирательств было в первую (лужковскую) волну реновации и чего они касались?

Реновация при Юрии Лужкове носила немного иной характер – она касалась аварийных домов. Причем состояние большинства из них было таким, что оставаться там практически никто не хотел. К тому же переселяли людей в пределах тех же районов, поэтому недовольных было очень мало.

Как вы вообще оцениваете будущую реализацию нынешней программы? Легко ли все пройдет? Что может помешать?

Ожидать того, что реализация программы пройдет гладко, не стоит. Об этом можно судить уже сейчас – по количеству вышедших 14 мая на митинг против реновации (по оценкам организаторов, до 30 тысяч человек), по количеству недовольных на встречах жильцов и по тому огромному количеству поправок и неурегулированных моментов, с которыми никак не определятся чиновники. В дальнейшем затягивать процесс будут многочисленные судебные споры о включении домов в программу.

Допустим, я житель пятиэтажки, которая попала в список по реновации. На переезд согласен, но есть опасения, что переселят в другой район, что жилье будет неравноценным. Чего еще стоит опасаться, и как быть в ситуации, если мои опасения оправдаются? 

Любые претензии в связи с реновацией надо выдвигать только в судебном порядке, так как это станет единственным способом повлиять на решение о переселении. Но возможности по обжалованию могут быть сильно ограничены. Надо дождаться окончательной версии закона.

Например, вас переселяют в соседний район. Но если это полностью будет соответствовать критериям переселения, прописанным в законе, то шансов оспорить такое решение практически не будет.

Предположим, выяснится, что 2/3 моих соседей проголосовали за снос, а я оказался в той 1/3, которая против. Но я собственник, это мое жилье, я не считаю мой дом ветхим и переезжать не хочу. Что делать?

В других случаях собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение общего собрания, если оно принято с нарушениями жилищного законодательства. Если он не принимал участия в голосовании или был против, то оспорить решение можно, если оно нарушает его права и законные интересы. Заявление можно подать в суд в течение 6 месяцев, когда собственник узнал или должен был узнать о принятии решения.

Но в случае с реновацией обжаловать решение можно будет, только если нарушены правила его проведения. Например, если часть собственников не уведомили или неправильно уведомили о собрании, если не соблюли правила о необходимом кворуме и т.д. Однако обжалование по причине нарушения прав вряд ли будет иметь перспективы, поскольку, скорее всего, суды будут ссылаться на предоставление другого помещения как на способ соблюдения прав граждан и осуществление переселения в интересах всех собственников.

Другая ситуация: человек недавно переехал в пятиэтажку, сделал там дорогостоящий ремонт, у него сохранились все чеки и документы об этом. Взамен он может получить новую квартиру, но с менее дорогим и качественным ремонтом, где все надо начинать сначала. Можно ли через суд добиться компенсации?

Ответ на этот вопрос зависит от того, будет ли в окончательной редакции закона закреплено положение о равноценности предоставляемого взамен жилого помещения. Если да, то ремонт будет учитываться, поскольку равноценное жилое помещение предполагает его аналогичную рыночную стоимость. Правда, ожидать, что новый ремонт окажет какое-то значительное влияние на стоимость квартиры в пятиэтажке все же не стоит. Скорее всего, это будет учитываться лишь в теории, а на практике все получат примерно одинаковые квартиры независимо от ремонта в старых помещениях.

Добиться компенсации через суд вряд ли удастся, поскольку предполагается, что предоставляемые квартиры и так будут на 20-30% дороже.

Если я владелец нежилого помещения в пятиэтажке, которая запланирована под снос, что мне делать? На что я могу рассчитывать? 

Собственники нежилых помещений в пятиэтажках находятся сейчас в самом уязвимом положении (еще больше пострадают, пожалуй, только их арендаторы). В законе на данный момент для них предусмотрена либо денежная компенсация, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости объекта, либо равнозначное жилое помещение, то есть аналогичное по площади без учета местоположения. Если в законе останутся предложенные формулировки, то оспорить такое решение будет практически невозможно. Поэтому пока остается только надеяться, что будут приняты поправки, предусматривающие большие гарантии для собственников нежилых помещений, иначе удар по бизнесу (который в любом случае будет значительным, так как многие лишатся выгодных мест) будет еще сильнее.

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 562 650 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 562 650 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 341 400 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 6 092 790 Р
2-комн. от 8 307 400 Р
3-комн. от 11 988 150 Р
4+ комн. от 16 922 250 Р
Студия от 4 341 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
3 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 723 220 Р
2-комн. от 7 420 160 Р
3-комн. от 9 307 940 Р
4+ комн. от 15 174 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
[an error occurred while processing the directive]