Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

Как купить гараж?

Что продается и какие документы нужны для покупки
Фото: Lori

Какие гаражи можно покупать?

Покупатель сегодня может выбрать один из вариантов: приобрести машино-место в многоэтажном паркинге или индивидуальный гараж в гаражно-строительном кооперативе. Существуют также подземные паркинги, которые возводятся одновременно с новостройкой, но, как правило, все машино-места в них раскупают собственники квартир. Поэтому площадку для хранения своего автомобиля при таком варианте, скорее всего, вам можно будет только арендовать. Просто иногда владельцы жилья приобретают два места: одно для своей машины, другое - сдают в аренду, и в этом случае у вас будет шанс.

Как купить гараж или машино-место?

Как правило, в многоэтажном паркинге продаются машино-места, которые в настоящее время признаны объектами недвижимости (ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Соответственно, покупка такого машино-места осуществляется посредством заключения договора купли-продажи с последующей его регистрацией в органах Росреестра.

Для покупки гаража (или машино-места) через гаражно-строительный кооператив необходимо полностью выплатить паевой взнос, после чего вы сможете оформить этот гараж в собственность. После этого вы уже можете не являться членом кооператива, но за содержание гаража, как правило, взносы все равно необходимо будет вносить. При приобретении гаража через гаражно-строительный кооператив необходимо учесть, что оформление права собственности на него осуществляется в обычном порядке, то есть путем подачи документов в органы Росреестра, а право собственности также будет подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Какие документы нужны для покупки/продажи гаража?

Для оформления сделки купли-продажи гаража нужно подать пакет документов, предусмотренный для любого объекта недвижимости: договор купли-продажи, документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), квитанция об уплате госпошлины в органы Росреестра для государственной регистрации права собственности.

В случае, если гараж приобретается в гаражно-строительном кооперативе, то для оформления права собственности надо будет подтвердить членство в кооперативе, а также представить справку о выплате пая (в случае, если право собственности на гараж ранее не было оформлено).

Чем опасна покупка без документов? Какие подводные камни существуют?

Поскольку гараж является объектом недвижимости, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации данного права. В случае покупки без оформления необходимых документов, новый собственник не сможет зарегистрировать свои права, соответственно никак не сможет подтвердить и защитить свое право, а также продать, подарить или завещать гараж в дальнейшем. 

Что лучше?

С точки зрения комфорта, безусловно, лучше приобрести гараж в многоэтажном паркинге. Во-первых, машины здесь расположены на площадке, которую регулярно моют и убирают. В индивидуальном гараже вам придется делать это самому. Во-вторых, многоэтажные паркинги сейчас возводят, как правило, рядом с жилой застройкой и дорогой, поэтому добираться до своей машины будет удобно. Гаражно-строительные кооперативы, как известно, нередко бывают расположены в промзонах или на окраинах районов. Так что ранним утром или поздним вечером находится там не очень приятно.

Благодарим за помощь в подготовке материала юриста КА «Юков и партнеры» Ирину Орешкину

Читайте также
Недавний старт продаж
4
ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
13 августа 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 27 760 500 Р
Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
2-комн. от 27 760 500 Р
3-комн. от 40 504 000 Р
4+ комн. от 48 276 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
15 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом