Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Спецпредложения

Что происходит на рынке недвижимости Москвы

И как новые тенденции отразятся на покупателях жилья

Каждый месяц аналитики публикуют сложные отчеты о развитии рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. С одной стороны, все тенденции очевидны, но с другой – какой вывод можно из этого сделать и как применить на практике обычному человеку, не разбирающемуся в сложной терминологии? Разберемся, что происходит сегодня на рынке, и что это значит для обычного покупателя. 

Фото: Lori

Ключевая ставка ЦБ РФ стала 9%

Читайте также
Может ли пенсионер взять ипотекуПокупка жилья в кредит после выхода на пенсию - на что можно рассчитывать?

В первом полугодии этого года ЦБ РФ продолжил политику по снижению ключевой ставки. При этом за первое полугодие 2017 года ключевая ставка была снижена дважды – в конце марта и в середине июня до 9%. В итоге сейчас по оценкам компании ипотечный кредит на первичном рынке жилья можно взять под 8,7% годовых.

Это значит, что Центробанк РФ дает возможность банкам создавать на рынке новостроек возможность недорогой ипотеки. Как поясняют эксперты компании Est-a-Tet, если еще в прошлом году, покупая квартиру в новостройке, можно было рассчитывать на ставку 12%, то сейчас (в том числе и благодаря совместным программам банков и застройщиков) условия стали лучше и кредит на квартиру можно взять под 8%.

Поясним в цифрах: 

Допустим, квартира стоит 5 млн рублей, первоначальный взнос составляет 1 млн рублей, кредит вы берете на 15 лет под 12% годовых. В этом случае ежемесячные выплаты достигают 48 тыс. рублей в месяц, а  переплата за квартиру – 4,6 млн рублей.  При 8% при аналогичных условиях ежемесячно нужно будет платить банку 38 тыс. рублей, а переплата будет почти в два раза меньше - 2,8 млн рублей.

Очевидно, что сегодня ипотека становится более доступной, и есть все основания полагать, что ставки станут еще ниже.

В Москве построят около 60 млн кв. м жилья

В этом году Москва заявила две масштабные программы с совокупным объемом строительства в десятки миллионов  квадратных метров жилья в течение ближайших 15 лет. «Это программа реновации, в рамках которой возведут по разным оценкам до 50 млн кв. м жилья и программа строительства 10 млн кв. метров жилья и коммерческой недвижимости вдоль МКАД. В основном это будет типовой продукт эконом- и комфортклассов», - отмечает Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа».

Что это значит для потенциальных покупателей?

Во-первых, что нет никаких оснований для стремительного роста цен на недвижимость. Наоборот, рост предложения в условиях более-менее умеренного спроса и большой конкуренции опустит ценник еще ниже.

Во-вторых, в Москве, скорее всего, станут строить более качественные, красивые и комфортные для проживания проекты, а иначе им просто не выдержать такой конкуренции.

В-третьих, сегодня можно купить квартиру в новостройке Москвы в пределах МКАД и за 3,5 млн рублей, хотя еще год назад было нелегко найти и за 5 млн.

Так что если вы задумались о покупке квартиры, спешить совершенно не обязательно, на принятие решения есть время

Кроме того, очевидно, что цены на квартиры в Московской области станут снижаться еще быстрее. А значит, квартира стоимостью менее 2 млн рублей в ближайшем Подмосковье становится реальностью.

Арендаторов больше не интересуют «хрущевки»

Читайте также
Выгодно ли покупать хрущевки под снос?Эксперты рынка рассказали, как реагировать на новую волну ликвидации пятиэтажек

В компании «Инком-Недвижимость» отметили интересную тенденцию:  с начала года в «хрущевских» пятиэтажных домах спрос на аренду упал больше чем в два раза – с 15 до 7%.

Что это значит?

Напомним, что именно в пятиэтажках цены на аренду всегда были ниже рыночных, так как сами дома и их коммуникации – ветхие, а метраж квартир меньше, чем в любых других московских домах. Однако они пользовались хорошим спросом из-за низкой стоимости.  Отказ от пятиэтажек во многом связан с будущей реновацией и их сносом: арендаторы не готовы по нескольку раз переезжать, и боятся заселяться в такой спорный жилфонд. Но если вам нужен временный и самый недорогой вариант (к примеру, вы платите ипотеку за новую квартиру и ждете пока дом достроится), этой тенденцией можно выгодно воспользоваться.

Раз спрос на такие квартиры стал еще ниже, то и цены тоже.

Объемы на вторичном рынке недвижимости растут, а цены «стоят»

Вторичный рынок недвижимости сегодня сильно просел, так как многие покупатели ушли на рынок новостроек: спрос снизился, объем предложения вырос, цены застыли. Основные причины: здесь выше ипотечные ставки по кредитам, ниже качество квартир, чем в новостройках, которых за последние годы в Москве стало очень много за счет освоения промзон.

Такая тенденция на руку покупателям вторичного жилья: теперь есть большой выбор и можно купить квартиру за умеренные деньги в хорошем районе.

К примеру, даже в районах Университет и Шаболовка продаются небольшие «двушки» за 7 млн рублей, хотя раньше за эту цену можно было взять только «однушку» на окраине. Кроме того, покупатель может просить у продавца хорошую скидку.

Однако такая ситуация играет против продавцов, которые мыслят прошлогодними реалиями и не готовы снижать цены до рыночного уровня. Найти покупателя на квартиру с завышенной стоимостью сегодня все сложнее, так что если вы хотите что-то продать, лучше проанализировать цены в своем районе и выставить адекватную.

Ольга Петрова

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 15 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 15 300 000 Р
ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
от 7 169 430 Р
Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
1-комн. от 7 169 430 Р
2-комн. от 12 286 820 Р
3-комн. от 18 552 500 Р
ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
Мякинино, 8 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
16 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 000 001 Р
От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
1-комн. от 5 000 001 Р
2-комн. от 7 300 000 Р
3-комн. от 10 700 000 Р
ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
р-н Дмитровский