Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК "Смольная,44"Дизайнерское оформление входных групп. Метро «Речной вокзал». Рассрочка 0%.
Тушино-2018. Спешите купить!1-комн.кв+машино-место от 7,3 млн р или 2-комн.кв с отделкой от 10,9 млн р!
Квартал Wine HouseLuxury loft-апартаменты и элитные квартиры на о.Балчуг
Старт продаж ЖК Свой!Квартира 35 кв.м в доме бизнес-класса за 7,3 млн.
Спецпредложения

Что происходит на рынке недвижимости Москвы

И как новые тенденции отразятся на покупателях жилья

Каждый месяц аналитики публикуют сложные отчеты о развитии рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. С одной стороны, все тенденции очевидны, но с другой – какой вывод можно из этого сделать и как применить на практике обычному человеку, не разбирающемуся в сложной терминологии? Разберемся, что происходит сегодня на рынке, и что это значит для обычного покупателя. 

Фото: Lori

Ключевая ставка ЦБ РФ стала 9%

Читайте также
Может ли пенсионер взять ипотекуПокупка жилья в кредит после выхода на пенсию - на что можно рассчитывать?

В первом полугодии этого года ЦБ РФ продолжил политику по снижению ключевой ставки. При этом за первое полугодие 2017 года ключевая ставка была снижена дважды – в конце марта и в середине июня до 9%. В итоге сейчас по оценкам компании ипотечный кредит на первичном рынке жилья можно взять под 8,7% годовых.

Это значит, что Центробанк РФ дает возможность банкам создавать на рынке новостроек возможность недорогой ипотеки. Как поясняют эксперты компании Est-a-Tet, если еще в прошлом году, покупая квартиру в новостройке, можно было рассчитывать на ставку 12%, то сейчас (в том числе и благодаря совместным программам банков и застройщиков) условия стали лучше и кредит на квартиру можно взять под 8%.

Поясним в цифрах: 

Допустим, квартира стоит 5 млн рублей, первоначальный взнос составляет 1 млн рублей, кредит вы берете на 15 лет под 12% годовых. В этом случае ежемесячные выплаты достигают 48 тыс. рублей в месяц, а  переплата за квартиру – 4,6 млн рублей.  При 8% при аналогичных условиях ежемесячно нужно будет платить банку 38 тыс. рублей, а переплата будет почти в два раза меньше - 2,8 млн рублей.

Очевидно, что сегодня ипотека становится более доступной, и есть все основания полагать, что ставки станут еще ниже.

В Москве построят около 60 млн кв. м жилья

В этом году Москва заявила две масштабные программы с совокупным объемом строительства в десятки миллионов  квадратных метров жилья в течение ближайших 15 лет. «Это программа реновации, в рамках которой возведут по разным оценкам до 50 млн кв. м жилья и программа строительства 10 млн кв. метров жилья и коммерческой недвижимости вдоль МКАД. В основном это будет типовой продукт эконом- и комфортклассов», - отмечает Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа».

Что это значит для потенциальных покупателей?

Во-первых, что нет никаких оснований для стремительного роста цен на недвижимость. Наоборот, рост предложения в условиях более-менее умеренного спроса и большой конкуренции опустит ценник еще ниже.

Во-вторых, в Москве, скорее всего, станут строить более качественные, красивые и комфортные для проживания проекты, а иначе им просто не выдержать такой конкуренции.

В-третьих, сегодня можно купить квартиру в новостройке Москвы в пределах МКАД и за 3,5 млн рублей, хотя еще год назад было нелегко найти и за 5 млн.

Так что если вы задумались о покупке квартиры, спешить совершенно не обязательно, на принятие решения есть время

Кроме того, очевидно, что цены на квартиры в Московской области станут снижаться еще быстрее. А значит, квартира стоимостью менее 2 млн рублей в ближайшем Подмосковье становится реальностью.

Арендаторов больше не интересуют «хрущевки»

Читайте также
Выгодно ли покупать хрущевки под снос?Эксперты рынка рассказали, как реагировать на новую волну ликвидации пятиэтажек

В компании «Инком-Недвижимость» отметили интересную тенденцию:  с начала года в «хрущевских» пятиэтажных домах спрос на аренду упал больше чем в два раза – с 15 до 7%.

Что это значит?

Напомним, что именно в пятиэтажках цены на аренду всегда были ниже рыночных, так как сами дома и их коммуникации – ветхие, а метраж квартир меньше, чем в любых других московских домах. Однако они пользовались хорошим спросом из-за низкой стоимости.  Отказ от пятиэтажек во многом связан с будущей реновацией и их сносом: арендаторы не готовы по нескольку раз переезжать, и боятся заселяться в такой спорный жилфонд. Но если вам нужен временный и самый недорогой вариант (к примеру, вы платите ипотеку за новую квартиру и ждете пока дом достроится), этой тенденцией можно выгодно воспользоваться.

Раз спрос на такие квартиры стал еще ниже, то и цены тоже.

Объемы на вторичном рынке недвижимости растут, а цены «стоят»

Вторичный рынок недвижимости сегодня сильно просел, так как многие покупатели ушли на рынок новостроек: спрос снизился, объем предложения вырос, цены застыли. Основные причины: здесь выше ипотечные ставки по кредитам, ниже качество квартир, чем в новостройках, которых за последние годы в Москве стало очень много за счет освоения промзон.

Такая тенденция на руку покупателям вторичного жилья: теперь есть большой выбор и можно купить квартиру за умеренные деньги в хорошем районе.

К примеру, даже в районах Университет и Шаболовка продаются небольшие «двушки» за 7 млн рублей, хотя раньше за эту цену можно было взять только «однушку» на окраине. Кроме того, покупатель может просить у продавца хорошую скидку.

Однако такая ситуация играет против продавцов, которые мыслят прошлогодними реалиями и не готовы снижать цены до рыночного уровня. Найти покупателя на квартиру с завышенной стоимостью сегодня все сложнее, так что если вы хотите что-то продать, лучше проанализировать цены в своем районе и выставить адекватную.

Ольга Петрова

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
6
ЖК Balchug Residence, Москва. ул. Садовническая вл. 31
21 июня 2017
Ипотека
Старт продаж
от 30 668 541 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence элитарный клубный квартал. Он состоит из пяти корпусов различной этажности (от двух до семи этажей), объединенных общим...
1-комн. от 30 668 541 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2016
Новокузнецкая, 8 мин. пешком
5
от 29 964 888 Р
Комплекс апарт-резиденций Balchug Viewpoint представляет собой уникальное предложение на рынке недвижимости столицы. Он находится всего в 500 м от Кремля, на острове...
1-комн. от 29 964 888 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКII Квартал 2017
Новокузнецкая, 8 мин. пешком
12
Royal House on Yauza это гармоничное сочетание современного комфорта и очарования старого города. Комплекс располагается в экологически чистом районе Москвы. Всего в...
Своб. планировка от 42 000 000 Р
ЗастройщикКорунд ХХIСдача ГКIV Квартал 2014
Чкаловская, 7 мин. пешком