Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Элитный дом РЕНОМЭ.Хватит времени на самое дорогое. Новослободская,244958187683
LIFE-Кутузовскийна берегу реки Сетунь. Старт продаж.(495) 432 6418
ЖК Виноградный.Уникальный комплекс в Измайловском парке в Москве. Дом сдан.
Спецпредложения

Что ждет арендаторов квартир в пятиэтажках

Грядущая программа реновации хрущевок в Москве уже влияет на рынок аренды квартир

Популярность арендных квартир в пятиэтажках, попавших в столичную программу реновации, снизилась в три раза с начала года. О чем беспокоятся арендаторы и что по этому поводу предпринимают владельцы, «Недвижимости Mail.ru», рассказали эксперты по аренде компании «Инком-Недвижимость».

Фото: Lori
Читайте также
Тест: что вы знаете о пятиэтажках-хрущевках?Проверьте, насколько сильно вам будет их не хватать

Сегодня в Москве на длительный срок сдаются около 40 тысяч квартир и комнат.  Из них 35% расположены в современных панельных и монолитных домах; 29%  в старых панельных 9-14-этажках; 12%  в сталинках и 24%  в тех самых хрущевских пятиэтажках.

Подавляющая часть пятиэтажных хрущевок попала в программу реновации жилого фонда. Иными словами, пятиэтажки в ближайшие годы пойдут под снос, а их жильцы переедут в новые квартиры в новостройках.

У многих собственников перспективы довольно привлекательные, но арендаторы не в восторге.

Дело в том, что постепенно будет исчезать дешевый арендный фонд. Именно в пятиэтажках цены на аренду квартир всегда были ниже, чем в других домах – квартиры в них небольшие, потолки низкие, кухни крошечные, а сами дома и коммуникации далеко не первой свежести. Зато у пятиэтажек свои неоспоримые плюсы: часто очень удобное расположение в хороших районах недалеко от метро, тихие зеленые дворы, небольшой состав жильцов (а значит, тише и мест на парковке – больше), сложившаяся инфраструктура  детсады, школы, магазины.

Словом, пятиэтажки пользовались у арендаторов хорошим спросом. Теперь же, как показывает исследование экспертов «Инкома», они стали отказываться от квартир в хрущевках: если в начале года 15% арендаторов снимали квартиры в таких домах, то по итогам первого квартала их осталось 7%, а сейчас и вовсе только 5%. 

Что же происходит? Ожидание реновации – ведь арендаторы не готовы заселиться, чтобы потом  опять переехать (особенно те, у кого есть дети, которых нужно устраивать рядом с домом в детский сад или школу), а переезд – это всегда дополнительные немалые затраты.

Исключение составляют те, для кого решающий фактор при съеме жилья – низкая цена. 

Но расселение и снос домов начнутся не завтра, и владельцы обеспокоены снижением интереса к своим квартирам. Чтобы привлечь арендаторов, они стали снижать цены:  изначально заявляемая в рекламных объявлениях ставка может быть ниже рыночной до 10% в зависимости от состояния жилплощади и расположения дома.

Торговаться тоже можно: собственники нередко идут на уступки в ходе переговоров с потенциальными нанимателями. Скидки в отдельных случаях могут достигать также 10%. При этом снижение не превышает в среднем 15%.

«Речь идет о квартирах в хорошем состоянии, которые при иных условиях могли быть сданы жильцам за ту же сумму, что и аналогичные квартиры в брежневках или даже в современных панельных домах»,
 отметила Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость».

Многие владельцы по-прежнему настроены на долгосрочные отношения со своими арендаторами – они предлагают им переехать после сноса в новое жилье с сохранением арендной ставки. 

Такие варианты найма составляют 14% от общего объема предложения аренды квартир в хрущевских 5-этажках.

Однако есть и обратная реакция со стороны владельцев: 12% из них отказываются от продления договора найма с арендаторами после сноса, чтобы  в будущем самостоятельно вселиться в новую квартиру, предоставленную взамен жилья в пятиэтажке.

Оксана П
олякова: «Сдаваемые объекты в пятиэтажках – это зачастую наследственные квартиры: их рассматривают либо исключительно в качестве способа дополнительного дохода, либо как средство улучшения жилищных условий».

Читайте также
Недавний старт продаж
3
Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
Своб. планировка от 5 300 000 Р
ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
р-н Некрасовка
3
ЖК «Эталон-Сити», г. Москва, ул. Старокрымская, вл. 7-13
8 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 067 811 Р
"Эталон-Сити" строится в Юго-Западном округе Москвы, недалеко от станции метро "Улица Скобелевская" в окружении лесопарков. Проект ЖК "Эталон-Сити выполнен в духе самых...
1-комн. от 5 067 811 Р
2-комн. от 6 781 572 Р
3-комн. от 9 452 835 Р
ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГК IV кв. 2018 г.
Улица Скобелевская, 15 мин. пешком
3
GRAND DELUXE в названии дома это отражение статуса и образа жизни, создаваемого здесь по образцу мировых отелей уровня luxury. Миновав изящные ворота с эксклюзивным...
Своб. планировка от 200 000 000 Р
ЗастройщикДонстройСдача ГК2012
Фрунзенская, 15 мин. пешком
3
«Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
1-комн. от 14 568 750 Р
2-комн. от 20 826 500 Р
3-комн. от 31 098 000 Р
4+ комн. от 32 779 500 Р
ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
Славянский бульвар, 17 мин. пешком