Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

Что ждет арендаторов квартир в пятиэтажках

Грядущая программа реновации хрущевок в Москве уже влияет на рынок аренды квартир

Популярность арендных квартир в пятиэтажках, попавших в столичную программу реновации, снизилась в три раза с начала года. О чем беспокоятся арендаторы и что по этому поводу предпринимают владельцы, «Недвижимости Mail.ru», рассказали эксперты по аренде компании «Инком-Недвижимость».

Фото: Lori
Читайте также
Тест: что вы знаете о пятиэтажках-хрущевках?Проверьте, насколько сильно вам будет их не хватать

Сегодня в Москве на длительный срок сдаются около 40 тысяч квартир и комнат.  Из них 35% расположены в современных панельных и монолитных домах; 29%  в старых панельных 9-14-этажках; 12%  в сталинках и 24%  в тех самых хрущевских пятиэтажках.

Подавляющая часть пятиэтажных хрущевок попала в программу реновации жилого фонда. Иными словами, пятиэтажки в ближайшие годы пойдут под снос, а их жильцы переедут в новые квартиры в новостройках.

У многих собственников перспективы довольно привлекательные, но арендаторы не в восторге.

Дело в том, что постепенно будет исчезать дешевый арендный фонд. Именно в пятиэтажках цены на аренду квартир всегда были ниже, чем в других домах – квартиры в них небольшие, потолки низкие, кухни крошечные, а сами дома и коммуникации далеко не первой свежести. Зато у пятиэтажек свои неоспоримые плюсы: часто очень удобное расположение в хороших районах недалеко от метро, тихие зеленые дворы, небольшой состав жильцов (а значит, тише и мест на парковке – больше), сложившаяся инфраструктура  детсады, школы, магазины.

Словом, пятиэтажки пользовались у арендаторов хорошим спросом. Теперь же, как показывает исследование экспертов «Инкома», они стали отказываться от квартир в хрущевках: если в начале года 15% арендаторов снимали квартиры в таких домах, то по итогам первого квартала их осталось 7%, а сейчас и вовсе только 5%. 

Что же происходит? Ожидание реновации – ведь арендаторы не готовы заселиться, чтобы потом  опять переехать (особенно те, у кого есть дети, которых нужно устраивать рядом с домом в детский сад или школу), а переезд – это всегда дополнительные немалые затраты.

Исключение составляют те, для кого решающий фактор при съеме жилья – низкая цена. 

Но расселение и снос домов начнутся не завтра, и владельцы обеспокоены снижением интереса к своим квартирам. Чтобы привлечь арендаторов, они стали снижать цены:  изначально заявляемая в рекламных объявлениях ставка может быть ниже рыночной до 10% в зависимости от состояния жилплощади и расположения дома.

Торговаться тоже можно: собственники нередко идут на уступки в ходе переговоров с потенциальными нанимателями. Скидки в отдельных случаях могут достигать также 10%. При этом снижение не превышает в среднем 15%.

«Речь идет о квартирах в хорошем состоянии, которые при иных условиях могли быть сданы жильцам за ту же сумму, что и аналогичные квартиры в брежневках или даже в современных панельных домах»,
 отметила Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость».

Многие владельцы по-прежнему настроены на долгосрочные отношения со своими арендаторами – они предлагают им переехать после сноса в новое жилье с сохранением арендной ставки. 

Такие варианты найма составляют 14% от общего объема предложения аренды квартир в хрущевских 5-этажках.

Однако есть и обратная реакция со стороны владельцев: 12% из них отказываются от продления договора найма с арендаторами после сноса, чтобы  в будущем самостоятельно вселиться в новую квартиру, предоставленную взамен жилья в пятиэтажке.

Оксана П
олякова: «Сдаваемые объекты в пятиэтажках – это зачастую наследственные квартиры: их рассматривают либо исключительно в качестве способа дополнительного дохода, либо как средство улучшения жилищных условий».

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 785 585 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 785 585 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 717 853 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
13
ЖК «Лефортово парк», ул. Красноказарменная
23 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 757 700 Р
Жилой комплекс комфорт-класса «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В него входят монолитные жилые...
1-комн. от 8 659 080 Р
2-комн. от 11 173 470 Р
3-комн. от 14 237 840 Р
4+ комн. от 17 074 540 Р
Студия от 5 757 700 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Авиамоторная, 5 мин. пешком