Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Южная Битца.3-комнатные квартиры с большой кухней-гостиной от 5,6 млн(495) 021-77-90
ЖК "Софийский", 5 минут от Кремля. От 536 000 руб/кв.м.Апартаменты 43-260 кв.м. Готовность 100%. Выдаем ключи! Звоните.(495) 126-65-93
4
Цена по запросу
Спецпредложения

Что ждет арендаторов квартир в пятиэтажках

Грядущая программа реновации хрущевок в Москве уже влияет на рынок аренды квартир

Популярность арендных квартир в пятиэтажках, попавших в столичную программу реновации, снизилась в три раза с начала года. О чем беспокоятся арендаторы и что по этому поводу предпринимают владельцы, «Недвижимости Mail.ru», рассказали эксперты по аренде компании «Инком-Недвижимость».

Фото: Lori
Читайте также
Тест: что вы знаете о пятиэтажках-хрущевках?Проверьте, насколько сильно вам будет их не хватать

Сегодня в Москве на длительный срок сдаются около 40 тысяч квартир и комнат.  Из них 35% расположены в современных панельных и монолитных домах; 29%  в старых панельных 9-14-этажках; 12%  в сталинках и 24%  в тех самых хрущевских пятиэтажках.

Подавляющая часть пятиэтажных хрущевок попала в программу реновации жилого фонда. Иными словами, пятиэтажки в ближайшие годы пойдут под снос, а их жильцы переедут в новые квартиры в новостройках.

У многих собственников перспективы довольно привлекательные, но арендаторы не в восторге.

Дело в том, что постепенно будет исчезать дешевый арендный фонд. Именно в пятиэтажках цены на аренду квартир всегда были ниже, чем в других домах – квартиры в них небольшие, потолки низкие, кухни крошечные, а сами дома и коммуникации далеко не первой свежести. Зато у пятиэтажек свои неоспоримые плюсы: часто очень удобное расположение в хороших районах недалеко от метро, тихие зеленые дворы, небольшой состав жильцов (а значит, тише и мест на парковке – больше), сложившаяся инфраструктура  детсады, школы, магазины.

Словом, пятиэтажки пользовались у арендаторов хорошим спросом. Теперь же, как показывает исследование экспертов «Инкома», они стали отказываться от квартир в хрущевках: если в начале года 15% арендаторов снимали квартиры в таких домах, то по итогам первого квартала их осталось 7%, а сейчас и вовсе только 5%. 

Что же происходит? Ожидание реновации – ведь арендаторы не готовы заселиться, чтобы потом  опять переехать (особенно те, у кого есть дети, которых нужно устраивать рядом с домом в детский сад или школу), а переезд – это всегда дополнительные немалые затраты.

Исключение составляют те, для кого решающий фактор при съеме жилья – низкая цена. 

Но расселение и снос домов начнутся не завтра, и владельцы обеспокоены снижением интереса к своим квартирам. Чтобы привлечь арендаторов, они стали снижать цены:  изначально заявляемая в рекламных объявлениях ставка может быть ниже рыночной до 10% в зависимости от состояния жилплощади и расположения дома.

Торговаться тоже можно: собственники нередко идут на уступки в ходе переговоров с потенциальными нанимателями. Скидки в отдельных случаях могут достигать также 10%. При этом снижение не превышает в среднем 15%.

«Речь идет о квартирах в хорошем состоянии, которые при иных условиях могли быть сданы жильцам за ту же сумму, что и аналогичные квартиры в брежневках или даже в современных панельных домах»,
 отметила Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость».

Многие владельцы по-прежнему настроены на долгосрочные отношения со своими арендаторами – они предлагают им переехать после сноса в новое жилье с сохранением арендной ставки. 

Такие варианты найма составляют 14% от общего объема предложения аренды квартир в хрущевских 5-этажках.

Однако есть и обратная реакция со стороны владельцев: 12% из них отказываются от продления договора найма с арендаторами после сноса, чтобы  в будущем самостоятельно вселиться в новую квартиру, предоставленную взамен жилья в пятиэтажке.

Оксана П
олякова: «Сдаваемые объекты в пятиэтажках – это зачастую наследственные квартиры: их рассматривают либо исключительно в качестве способа дополнительного дохода, либо как средство улучшения жилищных условий».

Читайте также
Недавний старт продаж
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
5 августа 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
7
«IL Ricco» клубный дом, пер. Подсосенский
14 июля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Особняк «IL Ricco» является шедевром русского барокко и входит в число охраняемых памятников истории. Созданный академиком архитектуры Александром Поповым в конце XIX...
ЗастройщикВМС ДевелопментСдача ГКТребует уточнения
Курская, 8 мин. пешком