Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

Личный опыт: «Как мы договорились об оплате съемной квартиры»

Лайфхак от опытных арендаторов

Рынок аренды жилья в России – несовершенен. Масса примеров того, как арендаторы обманывают владельцев и как владельцы поступают нечестно с квартирантами. Помогают справляться с проблемами лайфхаки от «бывалых». И вот один из них – о важном: как правильно договориться о внесении платы за проживание.

Читайте также
Опыт владельца: «Как я сдал квартиру и попался мошенникам»Истории арендодателя, ставшего жертвой аферистов и собственной недальновидности

В Москве Анна и Евгений живут уже почти 14 лет, и первые десять лет они арендовали недвижимость у хороших знакомых. За «однушку» вносили арендную плату на 30% ниже рыночной, арендные отношения договором не оформляли, депозит за мебель никто с них не просил, все строилось на доверии. Одним словом, повезло.

Но два года назад хозяева решили московскую квартиру продать. В результате Анне и Евгению пришлось срочно заняться поиском нового съемного жилья. 

Через неделю совместных поисков подходящий вариант наконец-то был найден: однокомнатная отремонтированная квартира, недалеко от метро. Собственница квартиры тоже показалась миловидной и вполне адекватной. Договор был составлен, подписан, новоиспеченные арендаторы заплатили причитающуюся комиссию риелтору, внесли первый ежемесячный платеж и оставили депозит хозяйке квартиры. Сделка состоялась, все остались довольны.

Проблема возникла ровно через месяц, когда собственница недвижимости в назначенное время приехала к молодым людям домой за деньгами.

Встречаться в каком-либо другом месте, равно как и принимать оплату на банковскую карту, она наотрез отказалась. Поэтому местом встречи была выбрана наша съемная квартира. Это, кстати, один из малоприятных пунктов, с которым приходится мириться квартирантам. По сути, это ежемесячное вторжение в твою личную жизнь.
Евгений
арендатор
Читайте также
Что ждет арендаторов квартир в пятиэтажкахГрядущая программа реновации хрущевок в Москве уже влияет на рынок аренды квартир

От арендаторов часто можно услышать истории о том, как владелец недвижимости ежемесячно их навещает и обходит дозором свои владения: проверяет, все ли на месте, сверкают ли чистотой плита или пол. То есть люди, которые платят немалые деньги за арендуемую квартиру, не чувствуют себя в ней дома.

Но, пожалуй, одним из самых сложных вопросов была и остается форма оплаты съемного жилья. Герои нашей истории доброжелательно встретили хозяйку квартиры, предложили пройти на кухню, чтоб удобнее было произвести расчеты –  ведь помимо арендной платы квартирантам нужно было оплатить коммунальные расходы. Квитанции все просмотрели, все подсчитали, деньги за все отдали и попросили у собственницы жилья расписку о получении денежных средств. Вот тут-то и случился конфликт. Хозяйка квартиры пришла в ярость, сказала, что никакой расписки писать не будет, а если квартирантам что-то не нравится, то пусть съезжают.

Выход из положения нашла смекалистая Анна, которая все это время сдерживала гнев мужа и пыталась успокоить собственницу. Вместо расписки она предложила создать график оплаты.

Я взяла лист бумаги формата А4, вверху написала «График погашения ежемесячной арендной платы и коммунальных расходов за квартиру, расположенную по адресу…». Лист бумаги разделили на несколько граф: арендная плата, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотвод, электричество, телефон, консьерж, дата, подпись.  В каждую графу внесли все необходимые суммы и попросили хозяйку расписаться в последней графе.
Анна
арендатор

Такое решение устроило всех, ситуация завершилась миром, и владелица недвижимости довольная ушла восвояси. Наши герои прожили в результате в этой съемной квартире четыре года.

Безусловно, грамотная расписка о получении ежемесячных платежей, в которой указан предмет сделки (адрес расположенной квартиры), паспортные данные обеих сторон и пр. имеет большую доказательную базу, чем простой график платежей, завизированный хозяином жилья. Но, тем не менее, именно этот вариант устроил обе стороны.

Комментарий адвоката Олега Сухова:

На практике внесение арендной платы никак не оформляется. Плата за проживание фактически подтверждается тем, что у арендодателя нет претензий к квартирантам. Однако если конфликт между сторонами дойдет до суда, то потребуются доказательства, что выплаты были (по крайней мере, за последние месяцы). Правда, может возникнуть вопрос и к арендодателю – если деньги не вносились, то почему не было направлено претензии.

Суд в качестве доказательства выплаты денег может принять и расписку, и график платежей, подписанный обеими сторонами, и квитанции о переводе денег или выписки с банковской карты. Могут быть использованы и свидетельские показания, и, например, переписка между сторонами, подтверждающая встречи и оплату. Арендодателю также важно при отсутствии платы за квартиру сразу же направить претензию, так как в суде это будет являться основанием для взыскания денег.

Яна Ягур

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 785 585 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 785 585 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 717 853 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
13
ЖК «Лефортово парк», ул. Красноказарменная
23 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 757 700 Р
Жилой комплекс комфорт-класса «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В него входят монолитные жилые...
1-комн. от 8 659 080 Р
2-комн. от 11 173 470 Р
3-комн. от 14 237 840 Р
4+ комн. от 17 074 540 Р
Студия от 5 757 700 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Авиамоторная, 5 мин. пешком