Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения

На рынке жилья стало слишком много новостроек

Эксперты - о том, что будет с ценами на новые столичные квартиры

На рынке недвижимости московского региона – переизбыток новостроек: нового жилья строится ощутимо больше, чем продается. Пока спрос еще успевает за предложением, но совсем скоро цены спикируют вниз. Продавцам в этой ситуации не позавидуешь, а покупателям эксперты советуют, не торопясь, выбирать квартиру мечты.

Фото: Lori

Кажется, что столичные застройщики забыли и о кризисе, и о падении платежеспособного спроса у населения. Объем предложения на рынке новостроек ежегодно увеличивается почти на треть в течение последних трех лет. 

Строят и строят

 А вот и любопытные цифры: в начале 2016 года совокупный объем предложения (квартиры, апартаменты) в Москве и Новой Москве был равен 2,98 млн кв. метров, а уже в начале 2017 года – уже почти 4 млн. Рост на 35%. 

Самый заметный рост – в комфортклассе, там предложение за три года выросло в 4,5 раза. В бизнес-классе стало в 4 раза больше жилья, а в эконом- – в 3 раза. 

При всем этом никаких предпосылок для снижения объемов строительства пока нет. Наоборот, с учетом масштабной реновации они будут только расти.
Олег Репченко
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Впрочем, пока рынок справляется и признаков ценовой катастрофы не видно. 

Сносят и снова строят

Важный момент для понимания нынешней обстановки на рынке новостроек Москвы – это так называемый фактор реновации. На рынок недвижимости могут оказать воздействие планы властей по ликвидации ветхого жилья и возведению новых домов. 

Объемы ввода нового жилья в рамках реновации пока не прогнозируемы. Но, видимо, они будут ограничены, потому что программа растянута по времени, и дома будут строиться не во всех районах разом, а по очереди.

Частные застройщики будут вынуждены сократить свою активность из-за конкуренции с Фондом содействия реновации: по прогнозам, часть из них обанкротится, а остальные притормозят выпуск новых проектов из-за перераспределения спроса.
Сергей Шлома
директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»

Кроме того, считает эксперт, федеральные и муниципальные власти понимают, что московский регион – это драйвер общероссийского рынка недвижимости, и они постараются не допустить его «перенасыщения» и последующего коллапса на нем. 

Цены снижаются 

Переизбыток предложения приводит к удешевлению квартир. На вторичном рынке цены снижаются примерно на 10% в год, а на первичном пока стабильны – около 200 тыс. рублей за метр в Москве от ТТК до МКАД. Однако, по словам Репченко, в новостройках практически не прекращаются акции, когда можно купить квартиру со скидкой 7-15%. И все чаще появляются проекты, в которых цены стартуют от 3-4 млн рублей – всего несколько лет назад такие предложения можно было найти только за МКАД, а сейчас их становится все больше внутри Москвы. 

В ближайшие годы снижение цен продолжится. По прогнозам, к 2021 году – еще примерно 30% от нынешнего уровня. 

Ипотека все доступнее

Интерес к московским новостройкам сейчас поддерживают три фактора, считает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Это огромный объем предложения, небывало низкие для столицы цены и привлекательные условия по ипотеке.  

Средняя ставка по ипотеке находится на уровне 10,5% годовых. К концу года она может достичь 10%, но уже сейчас на рынке новостроек разработаны программы со специальными условиями – от 6-7% годовых на весь срок кредитования.

Время стать москвичом

На выходе имеем любопытную ситуацию. Покупатели, пределом мечтаний которых еще пару лет назад была покупка квартиры в подмосковной новостройке, теперь могут позволить себе Москву.

И не старую хрущевку с убогой обстановкой, а современный дом в хорошем спальном районе с развитой инфраструктурой, рядом с метро. 

По данным аналитиков портала «Мир квартир», самые популярные локации – в районах станций метро «Юго-Западная», «Кунцевская», «Бабушкинская», «Домодедовская», «Марьино», «Щелковская», «Октябрьское поле», «Международная», «Петровско-Разумовская» и «Водный стадион». 

Что лучше покупают?

Еще одна тенденция: интерес к студиям несколько снижается, вновь популярны «однушки». Вместе с тем, вырос спрос на «трешки»: в эконом- и комфорт- сегментах – за год на 5,5%, в бизнес-классе – на 11%. 

Кроме того, внезапно ставшие придирчивыми покупатели выбирают не только красивый фасад, но и внутреннюю отделку, и инфраструктуру. «Покупатели стали обращать внимание на планировки, выбирая большие окна, высокие потолки, квадратные комнаты, европланировки, квартиры с кладовыми и гардеробными, а также на другие опции, предлагаемые в проектах: удобные подъезды, колясочные в холлах, хорошие лифты, стеклопакеты, благоустроенные дворы, паркинги», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир». 

Что делать покупателям?

По мнению Олега Репченко, в нынешней ситуации покупателям просто некуда торопиться, однако и специально выжидать, когда цены будут на дне, тоже непродуктивно. «Прогнозы не всегда сбываются», – подчеркивает эксперт и советует постоянно мониторить предложения на рынке. 

Если найдется подходящая по параметрам квартира по хорошей цене, стоит обратить на нее внимание. В ходе переговоров можно попробовать добиться еще большей скидки. В результате есть шанс уже сейчас купить квартиру по цене ниже рынка, поэтому нет необходимости ждать дальнейшего снижения цен.

По словам Луценко, сейчас покупатели могут сосредоточиться на тщательном выборе и сравнении достоинств разных проектов, так как серьезных предпосылок к росту цен нет даже в Москве. Однако не нужно забывать, что лучшие, по соотношению цена-качество квартиры, конечно, уходят с рынка первыми, и можно не успеть на распродажу. А уже через два-три года предложение уменьшится и придется выбирать из того, что есть.

Антон Свешников

Читайте также
Недавний старт продаж
14
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 678 360 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 262 660 Р
2-комн. от 7 558 560 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 678 360 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 764 760 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 313 730 Р
2-комн. от 9 884 010 Р
3-комн. от 12 694 680 Р
4+ комн. от 18 420 800 Р
Студия от 4 764 760 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 августа 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 230 740 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 093 360 Р
2-комн. от 8 179 040 Р
3-комн. от 10 008 900 Р
4+ комн. от 16 578 000 Р
Студия от 4 230 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком