Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

На рынке жилья стало слишком много новостроек

Эксперты - о том, что будет с ценами на новые столичные квартиры

На рынке недвижимости московского региона – переизбыток новостроек: нового жилья строится ощутимо больше, чем продается. Пока спрос еще успевает за предложением, но совсем скоро цены спикируют вниз. Продавцам в этой ситуации не позавидуешь, а покупателям эксперты советуют, не торопясь, выбирать квартиру мечты.

Фото: Lori

Кажется, что столичные застройщики забыли и о кризисе, и о падении платежеспособного спроса у населения. Объем предложения на рынке новостроек ежегодно увеличивается почти на треть в течение последних трех лет. 

Строят и строят

 А вот и любопытные цифры: в начале 2016 года совокупный объем предложения (квартиры, апартаменты) в Москве и Новой Москве был равен 2,98 млн кв. метров, а уже в начале 2017 года – уже почти 4 млн. Рост на 35%. 

Самый заметный рост – в комфортклассе, там предложение за три года выросло в 4,5 раза. В бизнес-классе стало в 4 раза больше жилья, а в эконом- – в 3 раза. 

При всем этом никаких предпосылок для снижения объемов строительства пока нет. Наоборот, с учетом масштабной реновации они будут только расти.
Олег Репченко
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Впрочем, пока рынок справляется и признаков ценовой катастрофы не видно. 

Сносят и снова строят

Важный момент для понимания нынешней обстановки на рынке новостроек Москвы – это так называемый фактор реновации. На рынок недвижимости могут оказать воздействие планы властей по ликвидации ветхого жилья и возведению новых домов. 

Объемы ввода нового жилья в рамках реновации пока не прогнозируемы. Но, видимо, они будут ограничены, потому что программа растянута по времени, и дома будут строиться не во всех районах разом, а по очереди.

Частные застройщики будут вынуждены сократить свою активность из-за конкуренции с Фондом содействия реновации: по прогнозам, часть из них обанкротится, а остальные притормозят выпуск новых проектов из-за перераспределения спроса.
Сергей Шлома
директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»

Кроме того, считает эксперт, федеральные и муниципальные власти понимают, что московский регион – это драйвер общероссийского рынка недвижимости, и они постараются не допустить его «перенасыщения» и последующего коллапса на нем. 

Цены снижаются 

Переизбыток предложения приводит к удешевлению квартир. На вторичном рынке цены снижаются примерно на 10% в год, а на первичном пока стабильны – около 200 тыс. рублей за метр в Москве от ТТК до МКАД. Однако, по словам Репченко, в новостройках практически не прекращаются акции, когда можно купить квартиру со скидкой 7-15%. И все чаще появляются проекты, в которых цены стартуют от 3-4 млн рублей – всего несколько лет назад такие предложения можно было найти только за МКАД, а сейчас их становится все больше внутри Москвы. 

В ближайшие годы снижение цен продолжится. По прогнозам, к 2021 году – еще примерно 30% от нынешнего уровня. 

Ипотека все доступнее

Интерес к московским новостройкам сейчас поддерживают три фактора, считает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Это огромный объем предложения, небывало низкие для столицы цены и привлекательные условия по ипотеке.  

Средняя ставка по ипотеке находится на уровне 10,5% годовых. К концу года она может достичь 10%, но уже сейчас на рынке новостроек разработаны программы со специальными условиями – от 6-7% годовых на весь срок кредитования.

Время стать москвичом

На выходе имеем любопытную ситуацию. Покупатели, пределом мечтаний которых еще пару лет назад была покупка квартиры в подмосковной новостройке, теперь могут позволить себе Москву.

И не старую хрущевку с убогой обстановкой, а современный дом в хорошем спальном районе с развитой инфраструктурой, рядом с метро. 

По данным аналитиков портала «Мир квартир», самые популярные локации – в районах станций метро «Юго-Западная», «Кунцевская», «Бабушкинская», «Домодедовская», «Марьино», «Щелковская», «Октябрьское поле», «Международная», «Петровско-Разумовская» и «Водный стадион». 

Что лучше покупают?

Еще одна тенденция: интерес к студиям несколько снижается, вновь популярны «однушки». Вместе с тем, вырос спрос на «трешки»: в эконом- и комфорт- сегментах – за год на 5,5%, в бизнес-классе – на 11%. 

Кроме того, внезапно ставшие придирчивыми покупатели выбирают не только красивый фасад, но и внутреннюю отделку, и инфраструктуру. «Покупатели стали обращать внимание на планировки, выбирая большие окна, высокие потолки, квадратные комнаты, европланировки, квартиры с кладовыми и гардеробными, а также на другие опции, предлагаемые в проектах: удобные подъезды, колясочные в холлах, хорошие лифты, стеклопакеты, благоустроенные дворы, паркинги», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир». 

Что делать покупателям?

По мнению Олега Репченко, в нынешней ситуации покупателям просто некуда торопиться, однако и специально выжидать, когда цены будут на дне, тоже непродуктивно. «Прогнозы не всегда сбываются», – подчеркивает эксперт и советует постоянно мониторить предложения на рынке. 

Если найдется подходящая по параметрам квартира по хорошей цене, стоит обратить на нее внимание. В ходе переговоров можно попробовать добиться еще большей скидки. В результате есть шанс уже сейчас купить квартиру по цене ниже рынка, поэтому нет необходимости ждать дальнейшего снижения цен.

По словам Луценко, сейчас покупатели могут сосредоточиться на тщательном выборе и сравнении достоинств разных проектов, так как серьезных предпосылок к росту цен нет даже в Москве. Однако не нужно забывать, что лучшие, по соотношению цена-качество квартиры, конечно, уходят с рынка первыми, и можно не успеть на распродажу. А уже через два-три года предложение уменьшится и придется выбирать из того, что есть.

Антон Свешников

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 090 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 090 000 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 375 217 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 375 217 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
15 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 462 840 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 462 840 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКIV Квартал 2018
Новорязанское ш, 7 км