Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК «Энфилд»от 1,72 млн рубУльтрасовременный жилой квартал в Буграх(812)320-03-20
ЖК "Полис на Неве"от 1,8 млн руб.Комфорт-класс на Октябрьской набережной.(812) 421-70-56
ЖК Шуваловский Дуэт. Квартиры от 1,4 млн.р. - остаток через год.Рассрочка 70%+30%! Ипотека! Рядом Шуваловский парк!
ЖК "Новый Оккервиль"Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Удобно все!
ЖК Две Эпохи в центре В.О.Уникальная акция: рассрочка 50% на 50%! Купите квартиру выгодно!
ЖК "Жемчужный Фрегат"Квартиры комфорт-класса от 90 т.р/м2
ЖК Юпитерот 2,16 млн рубКупи паркинг и кладовку в сентябре — получи скидку на квартиру!(812)320-0-320
ЖК Солнечныйот 2,41 млн рубКупи паркинг и кладовку в сентябре – получи скидку на квартиру!(812)320-0-320
ЖК «Гольфстрим»от 2,17 млн рубсауны и спортзал для жильцов. Отделка «под ключ»(812)320320
Квартиры от 14700/месяцБез первого взноса. От надежного застройщика. 1 очередь сдана!(812) 210-19-67
Спецпредложения
Источник: Недвижимость Mail.Ru

Как продать жилье, купленное в браке?

Разбираемся в тонкостях раздела имущества после развода

Недвижимость считается совместно нажитым имуществом супругов, если она появилась после заключения брака. Что же делать, если  они решили развестись: как ее поделить и продать? Читайте в нашей инструкции.

Кадр из фильма «Мистер и миссис Смит»

Особенность совместно нажитого имущества в том, что неважно, на чье имя оформлена собственность по документам или от чьего имени производилась, например, оплата тех или иных покупок.  Совместное нельзя продать без ведома мужа или жены.

Что не считается совместным имуществом

Если имущество получено одним из супругов по наследству, в дар или было куплено до брака, то оно  личное, и другой супруг не имеет к нему никакого отношения. Но в некоторых случаях личное имущество может быть признано совместным и разделено. Например, у женщины есть квартира, которую она купила до того, как вышла замуж. В период брака на общие средства в квартире был проведен капитальный ремонт, который увеличил ее стоимость. Выходит, что личное имущество было улучшено за счет совместной собственности супругов.

Как делится имущество после развода

Читайте также
Как написать эффективное объявление о продаже жилья?Чтобы оно привлекло как можно больше людей, и вы быстро нашли покупателей

Прежде чем продать общую квартиру, бывшим супругам нужно решить, как корректно ее разделить. Сделка купли-продажи общей квартиры, оформленная одним из бывших супругов без ведома другого, вероятнее всего, будет оспорена им и признана недействительной.

Для разделения имущества есть два пути: по письменному соглашению супругов или через суд.

Раздел имущества по соглашению

Самый простой вариант – договориться мирно и заключить соглашение о разделе имущества. В таком соглашении нужно перечислить все, что подлежит разделу, определить стоимость имущества на данный момент, долю каждого из супругов, указать, что конкретно к кому перейдет, описать порядок передачи имущества и любые другие условия на усмотрение сторон. Соглашение оформляется в виде документа с подписями обоих супругов. По закону удостоверять его у нотариуса необязательно, но при желании сторон можно это сделать.

Если предметом раздела в соглашении выступает какая-либо недвижимость, то документ нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Это необходимо, чтобы зафиксировать переход права собственности из совместного в собственность одного из супругов – без перерегистрации квартира будет считаться общей, даже если в соглашении указано иное. За перерегистрацию каждого недвижимого объекта нужно будет оплатить госпошлину.

Раздел имущества через суд

Если решить вопрос мирно не получилось, то придется идти в суд. Любой из супругов может подать иск о разделе имущества. По правилам совместное имущество делится пополам. При определении долей суд не учитывает, чьи доходы во время брака были выше.

Например, если жена в браке занималась домашним хозяйством и не имела источника дохода, она все равно имеет равные с мужем права на имущество.

Исключения возможны в силу каких-либо весомых обстоятельств или для пользы несовершеннолетних детей, остающихся с одним из родителей, но на практике такое происходит редко.

В ситуации, когда кому-то из супругов полностью передается имущество, превышающее стоимость его доли, другому супругу может быть назначена компенсация в соответствующем размере.

Долевая собственность

Читайте также
Покупка и продажа доли в квартире: почему это сложно?Чтобы разрезать квартиру на части, как пирог, и распродать, нужно соблюсти все формальности и обойти опасные повороты

После раздела имущества режим совместной собственности переходит в режим долевой собственности. Каждый из супругов имеет право продать свою долю в квартире, но доля в праве собственности не означает собственности на какую-либо конкретную комнату или часть квартиры.

Другой супруг как сособственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. Супруг, который продает долю, обязан письменно известить об этом другого и предложить ему эту долю выкупить. Если сособственник сразу откажется от покупки или не произведет ее в течение месяца, то долю можно спокойно продавать третьим лицам. Продажа должна проводиться на одних и тех же условиях и для сособственника, и для третьего лица, поэтому продать свою долю бывшему супругу по завышенной цене не получится.

Можно ли продать квартиру, если раздела имущества не было

Бывший супруг сможет продать квартиру, которая считается совместной, только с согласия второго супруга. Согласие в данном случае должно быть нотариально заверенным.

На прием к нотариусу бывшие супруги должны иметь при себе паспорта, свидетельство о расторжении брака и свидетельство о праве собственности на квартиру (в каждом конкретном случае могут понадобиться еще какие-либо документы, это нужно уточнить у нотариуса).

Конкретных требований к составлению такого согласия нет. Нужно указать примерно следующий ряд сведений: объект недвижимости, его адрес, паспортные данные супругов, данные свидетельства о расторжении брака, срок, в течение которого разрешение актуально. Можно прописать и конкретную цену продажи.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
18 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 252 600 Р
Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
1-комн. от 6 252 600 Р
2-комн. от 12 941 250 Р
3-комн. от 22 152 900 Р
4+ комн. от 48 660 180 Р
ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
Багратионовская, 17 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
3-комн. от 11 040 480 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
1-комн. от 8 700 000 Р
ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
Бабушкинская, 10 мин. транспортом