Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

Как продать жилье, купленное в браке?

Разбираемся в тонкостях раздела имущества после развода

Недвижимость считается совместно нажитым имуществом супругов, если она появилась после заключения брака. Что же делать, если  они решили развестись: как ее поделить и продать? Читайте в нашей инструкции.

Кадр из фильма «Мистер и миссис Смит»

Особенность совместно нажитого имущества в том, что неважно, на чье имя оформлена собственность по документам или от чьего имени производилась, например, оплата тех или иных покупок.  Совместное нельзя продать без ведома мужа или жены.

Что не считается совместным имуществом

Если имущество получено одним из супругов по наследству, в дар или было куплено до брака, то оно  личное, и другой супруг не имеет к нему никакого отношения. Но в некоторых случаях личное имущество может быть признано совместным и разделено. Например, у женщины есть квартира, которую она купила до того, как вышла замуж. В период брака на общие средства в квартире был проведен капитальный ремонт, который увеличил ее стоимость. Выходит, что личное имущество было улучшено за счет совместной собственности супругов.

Как делится имущество после развода

Читайте также
Как написать эффективное объявление о продаже жилья?Чтобы оно привлекло как можно больше людей, и вы быстро нашли покупателей

Прежде чем продать общую квартиру, бывшим супругам нужно решить, как корректно ее разделить. Сделка купли-продажи общей квартиры, оформленная одним из бывших супругов без ведома другого, вероятнее всего, будет оспорена им и признана недействительной.

Для разделения имущества есть два пути: по письменному соглашению супругов или через суд.

Раздел имущества по соглашению

Самый простой вариант – договориться мирно и заключить соглашение о разделе имущества. В таком соглашении нужно перечислить все, что подлежит разделу, определить стоимость имущества на данный момент, долю каждого из супругов, указать, что конкретно к кому перейдет, описать порядок передачи имущества и любые другие условия на усмотрение сторон. Соглашение оформляется в виде документа с подписями обоих супругов. По закону удостоверять его у нотариуса необязательно, но при желании сторон можно это сделать.

Если предметом раздела в соглашении выступает какая-либо недвижимость, то документ нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Это необходимо, чтобы зафиксировать переход права собственности из совместного в собственность одного из супругов – без перерегистрации квартира будет считаться общей, даже если в соглашении указано иное. За перерегистрацию каждого недвижимого объекта нужно будет оплатить госпошлину.

Раздел имущества через суд

Если решить вопрос мирно не получилось, то придется идти в суд. Любой из супругов может подать иск о разделе имущества. По правилам совместное имущество делится пополам. При определении долей суд не учитывает, чьи доходы во время брака были выше.

Например, если жена в браке занималась домашним хозяйством и не имела источника дохода, она все равно имеет равные с мужем права на имущество.

Исключения возможны в силу каких-либо весомых обстоятельств или для пользы несовершеннолетних детей, остающихся с одним из родителей, но на практике такое происходит редко.

В ситуации, когда кому-то из супругов полностью передается имущество, превышающее стоимость его доли, другому супругу может быть назначена компенсация в соответствующем размере.

Долевая собственность

Читайте также
Покупка и продажа доли в квартире: почему это сложно?Чтобы разрезать квартиру на части, как пирог, и распродать, нужно соблюсти все формальности и обойти опасные повороты

После раздела имущества режим совместной собственности переходит в режим долевой собственности. Каждый из супругов имеет право продать свою долю в квартире, но доля в праве собственности не означает собственности на какую-либо конкретную комнату или часть квартиры.

Другой супруг как сособственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. Супруг, который продает долю, обязан письменно известить об этом другого и предложить ему эту долю выкупить. Если сособственник сразу откажется от покупки или не произведет ее в течение месяца, то долю можно спокойно продавать третьим лицам. Продажа должна проводиться на одних и тех же условиях и для сособственника, и для третьего лица, поэтому продать свою долю бывшему супругу по завышенной цене не получится.

Можно ли продать квартиру, если раздела имущества не было

Бывший супруг сможет продать квартиру, которая считается совместной, только с согласия второго супруга. Согласие в данном случае должно быть нотариально заверенным.

На прием к нотариусу бывшие супруги должны иметь при себе паспорта, свидетельство о расторжении брака и свидетельство о праве собственности на квартиру (в каждом конкретном случае могут понадобиться еще какие-либо документы, это нужно уточнить у нотариуса).

Конкретных требований к составлению такого согласия нет. Нужно указать примерно следующий ряд сведений: объект недвижимости, его адрес, паспортные данные супругов, данные свидетельства о расторжении брака, срок, в течение которого разрешение актуально. Можно прописать и конкретную цену продажи.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК Резиденция на Всеволжском рассчитана на 21 квартиру. Благодаря продуманной планировке здания, будущие владельцы будут иметь полную свободу в создании уникального...
2-комн. от 135 460 000 Р
3-комн. от 114 880 000 Р
ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК3кв. 2018г
Кропоткинская, 5 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
от 6 932 340 Р
Дом в Мневниках - стильный жилой комплекс бизнес-класса. Современный проект дома разработан известной архитектурной мастерской мастерской Сергей Киселёв и Партнёры....
1-комн. от 6 932 340 Р
2-комн. от 12 508 000 Р
3-комн. от 18 446 800 Р
4+ комн. от 21 675 600 Р
ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК2018
Полежаевская, 12 мин. транспортом
3
«Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
1-комн. от 14 568 750 Р
2-комн. от 20 826 500 Р
3-комн. от 31 098 000 Р
4+ комн. от 32 779 500 Р
ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
Славянский бульвар, 17 мин. пешком