Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов на Новом Арбате! Свободная планировкаПотрясающий вид! Фитнес, рестораны. Премиальный сервис от Marriott(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: Вести.Ru

Как передать недвижимость несовершеннолетнему наследнику

Обо всех нюансах такой ситуации «Вести. Недвижимость» рассказала председатель МКА «Коллегия адвокатов Павла Астахова», адвокат Виктория Данильченко.
Lori.ru

Родители всегда хотят для нас самого лучшего. Социальный уровень российских семей разный и порой единственное, что может унаследовать ребенок от своих родителей, это квартира, в которой они прожили всю свою жизнь.

Жизнь непредсказуема — по тем или иным причинам ребенок может потерять родителей. В таких случаях законными представителями ребенка до его совершеннолетия становятся попечители или опекуны. При этом для детей до 14 лет это опекун, заботящийся о ребенке на правах родителя, а с 14 до 18 лет попечитель, который также заботится об интересах и потребностях ребенка, защищает его права, но уже в рамках попечительства (ст. 32, 33 ГК РФ).

Возникает вопрос — а какие права есть у опекуна? Он может распоряжаться имуществом опекаемого, но в отдельных случаях, касающихся недвижимого имущества, опекуну для распоряжения может понадобиться разрешение и контроль со стороны органов опеки и попечительства.

Что касается попечителя, то он более ограничен в своих действиях, он может лишь дать или не дать согласие на решение, принятое его подопечным.

Необходимо помнить, что в силу закона ребенок до 14 лет может совершать лишь мелкие бытовые сделки, во всех остальных случаях от его имени действуют родители, усыновители или опекуны.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя, при этом они вправе распоряжаться своими заработком, стипендией и прочим.

Читайте также
Наследников имущества защитит новый законЗакон вступит в силу с 1 сентября 2018 года

Ребенок может быть наследником, как по закону, так и по завещанию. Также ребенок обладает правом на обязательную долю наследства, когда он не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении, и правом представления. При этом принять наследуемое имущество или отказаться от него ребенок может только через законных представителей.

Существуют общие правила, согласно которым наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Для принятия наследства малолетним ребенком к нотариусу обращается его опекун, дети 14−18 лет могут принять наследство самостоятельно, но с разрешения попечителя.

Безусловно, возможен и конфликт интересов, когда несовершеннолетний ребенок не осознает ответственность, возникающую в результате вступления и принятия наследства. Так, наследство может содержать не только имущество, но и долги. Как правило, наследник должен оплатить все долги наследодателя. А если долговые обязательства значительно превышают стоимость оставшегося наследства, целесообразно от него просто отказаться.

До 16 лет вопрос о вступлении ребенка в наследство, решают его опекуны или попечители.

А вот дети в возрасте 16−18 лет, по закону наделенные полной материальной ответственностью за совершаемые сделки, вопрос о вступлении в наследство согласно статье 27 Гражданского Кодекса решают самостоятельно.

Есть еще один нюанс — опекун ребенка до 14 лет может принять наследство сам, подтвердив свой статус соответствующим документом. А в заявлении на вступление в наследство должна стоять подпись ребенка, заверенная другим нотариусом.

Читайте также
Опыт владельца: «Как мою квартиру продали без меня»История москвички Анны, которая попала в руки мошенников

ГК РФ, а также ФЗ от 24.04.2008 г. No48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об опеке и попечительстве», содержат в себе положения и правила по порядку и способу распоряжения имуществом подопечного. Так, органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

В остальном процедура вступления в наследство ничем не отличается от стандартной.

Первое — наследуемым имуществом распоряжаются законные представители ребенка до его совершеннолетия. Однако продать или поменять ее они не могут без письменного согласия органов опеки. Все расходы по содержанию квартиры также ложатся на плечи законного представителя несовершеннолетнего.

Второе — при обмене квартиры, которая принадлежит ребенку, ему обязаны предоставить идентичную по всем показателям жилую площадь взамен: метраж, район, инфраструктура. Несоблюдение этого условия приведет к признанию сделки с квартирой недействительной, ребенка попросту не снимут с регистрации в его квартире. За этим должны строго следить органы опеки и попечительства.

В случае если ребенок после потери родителей будет помещен в детский дом или дом малютки, весь функционал опекуна берет на себя государство, лицом которого становится то учреждение, где будет находиться ребенок.

Важно заметить, что доходы от сдачи жилого помещения в аренду поступают на номинальный счет подопечного (ст. 860.1 Гражданского Кодекса).

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
2 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 588 000 Р
2-комн. от 12 463 090 Р
3-комн. от 17 067 000 Р
4+ комн. от 25 683 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
4
ЖК «Английский Квартал», ул. Мытная
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 30 931 000 Р
«Английский Квартал» на Мытной — новый масштабный проект, который своим обликом и внутренней организацией отражает дух старой, доброй Англии и европейский стиль жизни....
1-комн. от 30 931 000 Р
2-комн. от 40 838 000 Р
3-комн. от 55 185 000 Р
4+ комн. от 67 265 000 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКIV Квартал 2012
Серпуховская, 10 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 109 637 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 109 637 Р
2-комн. от 9 471 481 Р
3-комн. от 11 816 394 Р
4+ комн. от 17 166 836 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 840 400 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом