Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК "Софийский", 5 минут от Кремля. От 536 000 руб/кв.м.Апартаменты 43-260 кв.м. Готовность 100%. Выдаем ключи! Звоните.(495) 126-65-93
Спецпредложения
Источник: Вести.Ru

Ипотечный бум: почему проще взять кредит на «вторичку», а не на новостройку

Снижение ставок по кредитам и падение цен на недвижимость подстегнуло спрос на ипотеку. Однако россияне не торопятся брать займы на покупку квартир в новостройках: более 60% ипотечных кредитов банки выдают на покупку вторичного жилья.

Выдача ипотечных кредитов по итогам 2017 года достигнет рекордной отметки в 1,9 трлн. рублей. По прогнозам рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА), это почти на треть выше, чем в прошлом году.

Lori.ru
При этом, драйвером роста ипотечного рынка стали кредиты не на покупку квартир в новостройках, а на покупку «вторички».

Они выросли на 29% в первом полугодии 2017 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, в 2017 году 69% банков увеличили ипотеку на «вторичку», в то время как на «первичку» только 28%. В 2015 году ситуация была противоположная.

В итоге, 60% ипотечных кредитов сейчас выдается на покупку вторичного жилья, 40% — на первичное жилье. Это сопоставимо с предкризисным уровнем. В 2015 году больше половины ипотечных кредитов приходилось на покупку первичного жилья.

Разворот ипотечного рынка в сторону вторичного жилья эксперты связывают с несколькими факторами.

Во-первых, завершилась госпрограмма субсидирования, которая заработала в марте 2015 года. По ней можно было получить кредит на покупку квартиры в новостройке под 12% годовых. Задачей программы, в том числе, было стимулирование выдачи ипотечных кредитов на «первичку».

Читайте также
Ставки по ипотеке падаютКакими будут показатели в следующем году.

Программа завершила работу, и пока государство не планирует субсидировать ипотеку «так массово и безадресно для всех граждан», сказал замдиректора департамента финансовой политики Минфина Сергей Платонов в ходе круглого стола RAEX. По его словам, прорабатывается вопрос адресных программ для отдельных граждан, ставки по таким кредитам могут быть на уровне 6%.

За время работы программы было выдано 928 млрд. рублей льготных кредитов, на которые бюджет потратил около 15 млрд рублей. Государство простимулировало выдачу свыше 900 тысяч ипотечных кредитов. «Программа в общей сложности помогла распродать на строительном рынке 26 млн. квадратных метров», — сообщил Платонов.

Для сравнения эта цифра в 26 раз превышает объем проданного жилья в московских новостройках в прошлом году.

Второй причиной увеличения ипотечных кредитов на «вторичку» стало падение ставок по ипотеке, которая снижалась вслед за ключевой. Центробанк в сентябре снизил ключевую ставку до 8,5%.

«Сейчас ставки по ипотеке у всех крупных игроков упали ниже 10%, линейка начинается с 9 до 9,8%. Ставки и дальше будут падать, хотя не с такой скоростью, как это было в рекордном 2017 году — падение на 3−4%. Никогда еще ставки не падали так быстро. Снижение ставок, это, безусловно, главный драйвер рынка», — отметил руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.

Третьей причиной перевеса в сторону «вторички» стало падение цен. По данным Росстата, средняя цена квадратного метра типовой квартиры на «вторичке» снизилась с 54,5 тыс. рублей в 2015 году до 48,7 тыс. рублей в 2017 году.

В-четвертых, данные изменения связаны с рисками при покупке жилья в новостройке. Пример — обманутые дольщики, количество, которых, по данным Минстроя РФ, 38 тысяч человек, по неофициальным — в 2,5 раза больше.

Достигнутое на ипотечном рынке соотношение сохранится на этом же уровне и отвечает докризисным тенденциям, в том числе 2014 году, который был самым успешным по ипотеке, отмечают аналитики.

«Поскольку ситуация похожа на ту, которая была в 2014 году, то скорее всего такое соотношение сохранится и в будущем, если не будет каких-то дополнительных госпрограмм. Мы не ожидаем еще большего роста «вторички», — сказала ведущий аналитик «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

При этом, что позитивно для вторичного рынка, то негативно для «первички». Застройщикам придется побороться за ипотечного покупателя. Для этого девелоперы уже запускают партнерские программы с банками, одна из которых ставка ниже рынка.

«Для стимулирования ипотеки на вторичное жилье застройщики запускают совместные программы с банками — когда часть ставки, компенсирует застройщик банка. Банк может выдавать жилье по заниженной ставке. Таких программ сейчас довольно много», — сказала Щурихина.

Оформите ипотеку по сниженной ставке
Фамилия, Имя, Отчество
Мобильный телефон
Электронная почта
Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 227 263 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 227 263 Р
2-комн. от 6 375 023 Р
3-комн. от 9 441 594 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
8 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
13 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
7
«IL Ricco» клубный дом, пер. Подсосенский
14 июля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Особняк «IL Ricco» является шедевром русского барокко и входит в число охраняемых памятников истории. Созданный академиком архитектуры Александром Поповым в конце XIX...
ЗастройщикВМС ДевелопментСдача ГКТребует уточнения
Курская, 8 мин. пешком