Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы,Новый Арбат! Свободная планировка. Шикарный вид.(495) 401-71-28
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимассол(495) 643 1901
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы у моря от застройщика Cybarco495 643 19 01
Лидер на Дмитровском. Акция!Скидки до 1,4 млн. р. до 30.05! М. Селигерская.4958187839Проектная декларация
Дом на Нагатинской. Дом сдан!Скидка 9% на кв-ры! Такси на объект бесплатно.4958187699Проектная декларация
15
Спецпредложения
Источник: Вести.Ru

Ипотечный бум: почему проще взять кредит на «вторичку», а не на новостройку

Снижение ставок по кредитам и падение цен на недвижимость подстегнуло спрос на ипотеку. Однако россияне не торопятся брать займы на покупку квартир в новостройках: более 60% ипотечных кредитов банки выдают на покупку вторичного жилья.

Выдача ипотечных кредитов по итогам 2017 года достигнет рекордной отметки в 1,9 трлн. рублей. По прогнозам рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА), это почти на треть выше, чем в прошлом году.

Lori.ru
При этом, драйвером роста ипотечного рынка стали кредиты не на покупку квартир в новостройках, а на покупку «вторички».

Они выросли на 29% в первом полугодии 2017 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, в 2017 году 69% банков увеличили ипотеку на «вторичку», в то время как на «первичку» только 28%. В 2015 году ситуация была противоположная.

В итоге, 60% ипотечных кредитов сейчас выдается на покупку вторичного жилья, 40% — на первичное жилье. Это сопоставимо с предкризисным уровнем. В 2015 году больше половины ипотечных кредитов приходилось на покупку первичного жилья.

Разворот ипотечного рынка в сторону вторичного жилья эксперты связывают с несколькими факторами.

Во-первых, завершилась госпрограмма субсидирования, которая заработала в марте 2015 года. По ней можно было получить кредит на покупку квартиры в новостройке под 12% годовых. Задачей программы, в том числе, было стимулирование выдачи ипотечных кредитов на «первичку».

Читайте также
Ставки по ипотеке падаютКакими будут показатели в следующем году.

Программа завершила работу, и пока государство не планирует субсидировать ипотеку «так массово и безадресно для всех граждан», сказал замдиректора департамента финансовой политики Минфина Сергей Платонов в ходе круглого стола RAEX. По его словам, прорабатывается вопрос адресных программ для отдельных граждан, ставки по таким кредитам могут быть на уровне 6%.

За время работы программы было выдано 928 млрд. рублей льготных кредитов, на которые бюджет потратил около 15 млрд рублей. Государство простимулировало выдачу свыше 900 тысяч ипотечных кредитов. «Программа в общей сложности помогла распродать на строительном рынке 26 млн. квадратных метров», — сообщил Платонов.

Для сравнения эта цифра в 26 раз превышает объем проданного жилья в московских новостройках в прошлом году.

Второй причиной увеличения ипотечных кредитов на «вторичку» стало падение ставок по ипотеке, которая снижалась вслед за ключевой. Центробанк в сентябре снизил ключевую ставку до 8,5%.

«Сейчас ставки по ипотеке у всех крупных игроков упали ниже 10%, линейка начинается с 9 до 9,8%. Ставки и дальше будут падать, хотя не с такой скоростью, как это было в рекордном 2017 году — падение на 3−4%. Никогда еще ставки не падали так быстро. Снижение ставок, это, безусловно, главный драйвер рынка», — отметил руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.

Третьей причиной перевеса в сторону «вторички» стало падение цен. По данным Росстата, средняя цена квадратного метра типовой квартиры на «вторичке» снизилась с 54,5 тыс. рублей в 2015 году до 48,7 тыс. рублей в 2017 году.

В-четвертых, данные изменения связаны с рисками при покупке жилья в новостройке. Пример — обманутые дольщики, количество, которых, по данным Минстроя РФ, 38 тысяч человек, по неофициальным — в 2,5 раза больше.

Достигнутое на ипотечном рынке соотношение сохранится на этом же уровне и отвечает докризисным тенденциям, в том числе 2014 году, который был самым успешным по ипотеке, отмечают аналитики.

«Поскольку ситуация похожа на ту, которая была в 2014 году, то скорее всего такое соотношение сохранится и в будущем, если не будет каких-то дополнительных госпрограмм. Мы не ожидаем еще большего роста «вторички», — сказала ведущий аналитик «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

При этом, что позитивно для вторичного рынка, то негативно для «первички». Застройщикам придется побороться за ипотечного покупателя. Для этого девелоперы уже запускают партнерские программы с банками, одна из которых ставка ниже рынка.

«Для стимулирования ипотеки на вторичное жилье застройщики запускают совместные программы с банками — когда часть ставки, компенсирует застройщик банка. Банк может выдавать жилье по заниженной ставке. Таких программ сейчас довольно много», — сказала Щурихина.

Оформите ипотеку по сниженной ставке
Фамилия, Имя, Отчество
Мобильный телефон
Электронная почта
Читайте также
ЖК на Лобачевского 120Скидка 9% на 9 квартир в мае! Квартиры от 8,5 млн. р.74951913438Проектная декларация
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 562 650 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 562 650 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 571 150 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 341 400 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 122 150 Р
2-комн. от 9 564 250 Р
3-комн. от 11 988 150 Р
4+ комн. от 16 922 250 Р
Студия от 4 341 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
9 часов назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 404 890 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 723 220 Р
2-комн. от 7 420 160 Р
3-комн. от 9 307 940 Р
4+ комн. от 15 174 000 Р
Студия от 3 404 890 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
[an error occurred while processing the directive]