Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

«Я не готова к старым домам». Монологи о квартирах в новостройках

Владельцы квартир в новостройках рассказали, почему ради нового жилья они готовы уехать за пределы МКАД.

Дмитрий, 32 года, дизайнер

Когда я начал выбирать квартиру, примерно три-четыре года назад, у меня был очень ограниченный бюджет. Я ненавижу ремонты, поэтому и не искал ничего на вторичном рынке, смотрел в основном новостройки за пределами МКАД. К сожалению, тогда строилось не так много хороших домов – единицы. Сейчас с этим проще, нормальных проектов намного больше. А тогда – куда ни приедешь, мысли были примерно такими: «Воу, что-то жить-то здесь особо и не хочется. Тем более – ради этого брать ипотеку».

Фото из личного архива Дмитрия

Нормальный проект – это тот, в котором продают не только квадратные метры, которые ты обустраиваешь по собственному желанию, но и что-то за их пределами. Есть ведь такая тенденция: на старте обещают достаточно много, потом все постепенно срезают.

В большинстве проектов в то время даже на старте не обещали почти ничего. А если учесть, что в результате все должно было быть еще чуть хуже, значит, в конечном счете будет совсем трешак.

Но даже из тех вариантов, которые тогда предлагали, я выбрал около трех-четырех, и решил провести среди них внутренний «тендер». Сделал табличку в Гугл-док и провел сравнение по двадцати параметрам. Например, близость к метро, к шумным пыльным дорогам, экологическая обстановка, готовая инфраструктура рядом и так далее. Ранжировал по принципу – зеленый уровень, оранжевый и красный.

Фото из личного архива Дмитрия

В том варианте, который в итоге выбрал, мне понравилось в первую очередь то, что это не одинокий домик-свечка, а целый комплекс со своим планом. Главное, практически все, что было озвучено, оказалось выполнено. Получились реально классные дворы, даже несмотря на по-прежнему актуальную проблему стихийных парковок. Недалеко есть стадион, где можно побегать, и бассейн.

Еще важный момент – я выбирал квартиру, держа в уме то, что со временем туда могут переехать мои родители.

Именно поэтому, например, даже не стал рассматривать один из широко рекламируемых ЖК, где в 2020-м должны открыть метро. Там рядом ТЭЦ, гигантские линии высоковольтных передач и мусороперерабатывающий завод. Кроме этого, все дома построены на полях аэрации. Я задал себе вопрос: «Хочу ли я, чтобы здесь жили мои родители?» Ответ был очевиден. Мой нынешний дом, кстати, стоит на месте розария. Дом на месте теплиц с розами! Да, далеко, да, проблемы с парковками, зато хорошее, доброе место.

Наталья, продюсер, 33 года

Так как я родилась и всю жизнь прожила в Москве, вариант со съемом жилья я никогда даже не рассматривала. Мне проще было бы уехать в другой город, нежели снимать здесь квартиру.

Фото из личного архива Натальи

Достаточно долгое время я жила с отцом, потом поняла, что необходим свой угол. Уезжать далеко от района Солнцево, в котором я родилась и прожила всю жизнь, мне не хотелось. Здесь комфортно, здесь все знакомо. Я бы, возможно, рассмотрела другие варианты в Западном округе, но в пределах МКАД квартиры стоят слишком дорого. Тем более, посмотрев несколько квартир на вторичном рынке, я поняла, что хочу что-то более современное: старые дома, подъезды и коммуникации мне не совсем подходят.

Когда после «вторички» я переключилась на поиск новостройки, практически сразу остановилась на своем нынешнем микрорайоне. Он мне настолько понравился, что я решила с покупкой особо не затягивать. Контракт заключили осенью 2014-го, дом был готов летом 2016-го.

Фото из личного архива Натальи

Ключи выдали, кажется, после третьего акта осмотра – до этого я не принимала квартиру из-за каких-то мелких недочетов. Застройщик без лишних вопросов все переделывал – задерживать сдачу квартиры ему не было смысла. Обошлось без грубых нарушений, только мелочи - проблемы с вентиляцией, с окном.

Меня, к счастью, бог отвел от всех этих ужасов, связанных с долевым строительством. Сейчас несколько моих знакомых не могут никак получить ключи. С другой стороны, я понимаю, что и сама провела серьезную работу по проверке застройщика. Перед покупкой квартиры я изучила про застройщика все, проверила его репутацию на рынке.

Фото из личного архива Натальи
Свое жилье меня очень сильно мотивирует на развитие, мне хочется в него вкладываться. Приходя домой каждый вечер, я закрываю дверь – и попадаю в свое собственное пространство, где могу делать все, что хочу.

Да, я понимаю, что со своей ипотекой я сильно переплачиваю за квартиру, но когда нет другого варианта, это – выход. Мне не достанется квартира ни от родителей, ни от кого-то другого. Мне нужно всего добиться самостоятельно.

Илья, журналист, 33 года

При выборе квартиры главным фактором для нас с женой была цена. «Первичка» или «вторичка» – несущественно. Запрос формулировали так: если «вторичка» – в пределах Москвы, если новостройка – можно и за пределами МКАДа. При этом нам не хотелось покупать убитую однушку в какой-нибудь хрущевке, рискующей попасть под реновацию. За меньшие деньги можно было купить просторную двушку в ближайшем Подмосковье. Выбрали второй вариант.

Расположение все же играло очень важную роль – квартира должна была быть не очень далеко от Москвы и достаточно близко к железнодорожной станции. В итоге сейчас я добираюсь до работы около часа.

Двадцать минут пешком до станции и еще 25 минут – до Савеловского вокзала. Оттуда до работы можно дойти пешком. Также буквально от самого нашего дома ходит маршрутка до станции метро «Алтуфьево» – ехать 25-30 минут. По сути дорога у меня занимает столько же времени, сколько занимала, когда я жил на Коломенской.

Фото из личного архива Ильи

Еще важно то, что наш дом – это часть небольшого городка с хорошей инфраструктурой. И хотя я думал, что мы как-то больше будем общаться с соседями, пока только иногда играем в футбол – что уже, наверное, неплохо.

Покупкой квартиры мы занимались в 2014-м, когда уже началась эта нестабильная экономическая ситуация и у многих появилось ощущение – если не возьмем квартиру сейчас, потом уже неизвестно, когда сможем это сделать. Не жалеем ли мы, что поторопились? Сложно сказать.

Задним числом легко рассуждать о том, как могло бы быть. На деле – все решения принимаются здесь и сейчас, исходя из данной ситуации. Может быть, если бы мы не поторопились, взяли бы ипотеку под меньший процент. Но, выигрывая в одном, не факт, что ты не потеряешь в другом.

Такого, что ты въехал в новостройку и с ней все нормально,  практически не бывает. Новостройка – это чаще всего определенное количество проблем, с которыми приходится сталкиваться даже после сдачи дома. Через год после въезда в квартиру мы, например, были вынуждены вызвать работника из управляющей компании, чтобы он «пропенил» нам швы. Технология строительства дома такова, что внутри стены есть пустоты. Из-за этого очень сильно продувало. Еще я слышал истории про то, как у людей прорывало трубы. Так что в целом у нас все оказалось более-менее нормально.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 785 585 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 785 585 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 717 853 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
13
ЖК «Лефортово парк», ул. Красноказарменная
23 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 757 700 Р
Жилой комплекс комфорт-класса «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В него входят монолитные жилые...
1-комн. от 8 587 280 Р
2-комн. от 11 065 670 Р
3-комн. от 14 093 440 Р
4+ комн. от 16 888 340 Р
Студия от 5 757 700 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Авиамоторная, 5 мин. пешком