Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы у моря от застройщика Cybarco.495 643 19 01
Лидер на Дмитровском. Акция!Скидки до 1,4 млн. р. до 30.05! М. Селигерская.4958187839Проектная декларация
Красиво жить на Арбате!Элитный жилой комплекс. Потрясающие виды из окон.(495) 401-71-28
Дом на Нагатинской. Дом сдан!Скидка 9% на кв-ры! Такси на объект бесплатно.4958187699Проектная декларация
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимассол(495) 643 1901
15
Спецпредложения

«Я не готова к старым домам». Монологи о квартирах в новостройках

Владельцы квартир в новостройках рассказали, почему ради нового жилья они готовы уехать за пределы МКАД.

Дмитрий, 32 года, дизайнер

Когда я начал выбирать квартиру, примерно три-четыре года назад, у меня был очень ограниченный бюджет. Я ненавижу ремонты, поэтому и не искал ничего на вторичном рынке, смотрел в основном новостройки за пределами МКАД. К сожалению, тогда строилось не так много хороших домов – единицы. Сейчас с этим проще, нормальных проектов намного больше. А тогда – куда ни приедешь, мысли были примерно такими: «Воу, что-то жить-то здесь особо и не хочется. Тем более – ради этого брать ипотеку».

Фото из личного архива Дмитрия

Нормальный проект – это тот, в котором продают не только квадратные метры, которые ты обустраиваешь по собственному желанию, но и что-то за их пределами. Есть ведь такая тенденция: на старте обещают достаточно много, потом все постепенно срезают.

В большинстве проектов в то время даже на старте не обещали почти ничего. А если учесть, что в результате все должно было быть еще чуть хуже, значит, в конечном счете будет совсем трешак.

Но даже из тех вариантов, которые тогда предлагали, я выбрал около трех-четырех, и решил провести среди них внутренний «тендер». Сделал табличку в Гугл-док и провел сравнение по двадцати параметрам. Например, близость к метро, к шумным пыльным дорогам, экологическая обстановка, готовая инфраструктура рядом и так далее. Ранжировал по принципу – зеленый уровень, оранжевый и красный.

Фото из личного архива Дмитрия

В том варианте, который в итоге выбрал, мне понравилось в первую очередь то, что это не одинокий домик-свечка, а целый комплекс со своим планом. Главное, практически все, что было озвучено, оказалось выполнено. Получились реально классные дворы, даже несмотря на по-прежнему актуальную проблему стихийных парковок. Недалеко есть стадион, где можно побегать, и бассейн.

Еще важный момент – я выбирал квартиру, держа в уме то, что со временем туда могут переехать мои родители.

Именно поэтому, например, даже не стал рассматривать один из широко рекламируемых ЖК, где в 2020-м должны открыть метро. Там рядом ТЭЦ, гигантские линии высоковольтных передач и мусороперерабатывающий завод. Кроме этого, все дома построены на полях аэрации. Я задал себе вопрос: «Хочу ли я, чтобы здесь жили мои родители?» Ответ был очевиден. Мой нынешний дом, кстати, стоит на месте розария. Дом на месте теплиц с розами! Да, далеко, да, проблемы с парковками, зато хорошее, доброе место.

Наталья, продюсер, 33 года

Так как я родилась и всю жизнь прожила в Москве, вариант со съемом жилья я никогда даже не рассматривала. Мне проще было бы уехать в другой город, нежели снимать здесь квартиру.

Фото из личного архива Натальи

Достаточно долгое время я жила с отцом, потом поняла, что необходим свой угол. Уезжать далеко от района Солнцево, в котором я родилась и прожила всю жизнь, мне не хотелось. Здесь комфортно, здесь все знакомо. Я бы, возможно, рассмотрела другие варианты в Западном округе, но в пределах МКАД квартиры стоят слишком дорого. Тем более, посмотрев несколько квартир на вторичном рынке, я поняла, что хочу что-то более современное: старые дома, подъезды и коммуникации мне не совсем подходят.

Когда после «вторички» я переключилась на поиск новостройки, практически сразу остановилась на своем нынешнем микрорайоне. Он мне настолько понравился, что я решила с покупкой особо не затягивать. Контракт заключили осенью 2014-го, дом был готов летом 2016-го.

Фото из личного архива Натальи

Ключи выдали, кажется, после третьего акта осмотра – до этого я не принимала квартиру из-за каких-то мелких недочетов. Застройщик без лишних вопросов все переделывал – задерживать сдачу квартиры ему не было смысла. Обошлось без грубых нарушений, только мелочи - проблемы с вентиляцией, с окном.

Меня, к счастью, бог отвел от всех этих ужасов, связанных с долевым строительством. Сейчас несколько моих знакомых не могут никак получить ключи. С другой стороны, я понимаю, что и сама провела серьезную работу по проверке застройщика. Перед покупкой квартиры я изучила про застройщика все, проверила его репутацию на рынке.

Фото из личного архива Натальи
Свое жилье меня очень сильно мотивирует на развитие, мне хочется в него вкладываться. Приходя домой каждый вечер, я закрываю дверь – и попадаю в свое собственное пространство, где могу делать все, что хочу.

Да, я понимаю, что со своей ипотекой я сильно переплачиваю за квартиру, но когда нет другого варианта, это – выход. Мне не достанется квартира ни от родителей, ни от кого-то другого. Мне нужно всего добиться самостоятельно.

Илья, журналист, 33 года

При выборе квартиры главным фактором для нас с женой была цена. «Первичка» или «вторичка» – несущественно. Запрос формулировали так: если «вторичка» – в пределах Москвы, если новостройка – можно и за пределами МКАДа. При этом нам не хотелось покупать убитую однушку в какой-нибудь хрущевке, рискующей попасть под реновацию. За меньшие деньги можно было купить просторную двушку в ближайшем Подмосковье. Выбрали второй вариант.

Расположение все же играло очень важную роль – квартира должна была быть не очень далеко от Москвы и достаточно близко к железнодорожной станции. В итоге сейчас я добираюсь до работы около часа.

Двадцать минут пешком до станции и еще 25 минут – до Савеловского вокзала. Оттуда до работы можно дойти пешком. Также буквально от самого нашего дома ходит маршрутка до станции метро «Алтуфьево» – ехать 25-30 минут. По сути дорога у меня занимает столько же времени, сколько занимала, когда я жил на Коломенской.

Фото из личного архива Ильи

Еще важно то, что наш дом – это часть небольшого городка с хорошей инфраструктурой. И хотя я думал, что мы как-то больше будем общаться с соседями, пока только иногда играем в футбол – что уже, наверное, неплохо.

Покупкой квартиры мы занимались в 2014-м, когда уже началась эта нестабильная экономическая ситуация и у многих появилось ощущение – если не возьмем квартиру сейчас, потом уже неизвестно, когда сможем это сделать. Не жалеем ли мы, что поторопились? Сложно сказать.

Задним числом легко рассуждать о том, как могло бы быть. На деле – все решения принимаются здесь и сейчас, исходя из данной ситуации. Может быть, если бы мы не поторопились, взяли бы ипотеку под меньший процент. Но, выигрывая в одном, не факт, что ты не потеряешь в другом.

Такого, что ты въехал в новостройку и с ней все нормально,  практически не бывает. Новостройка – это чаще всего определенное количество проблем, с которыми приходится сталкиваться даже после сдачи дома. Через год после въезда в квартиру мы, например, были вынуждены вызвать работника из управляющей компании, чтобы он «пропенил» нам швы. Технология строительства дома такова, что внутри стены есть пустоты. Из-за этого очень сильно продувало. Еще я слышал истории про то, как у людей прорывало трубы. Так что в целом у нас все оказалось более-менее нормально.

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 562 650 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 562 650 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 571 150 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 341 400 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 122 150 Р
2-комн. от 9 564 250 Р
3-комн. от 11 988 150 Р
4+ комн. от 16 922 250 Р
Студия от 4 341 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 404 890 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 723 220 Р
2-комн. от 7 420 160 Р
3-комн. от 9 307 940 Р
4+ комн. от 15 174 000 Р
Студия от 3 404 890 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
[an error occurred while processing the directive]