Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Двухуровневые пентхаусы,Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Спецпредложения
Источник: Forbes

Дворянские гнезда: сколько стоят квартиры в самых старых особняках Москвы

Где расположены самые старые жилые здания столицы и сколько стоит квадратный метр в усадьбах.

Forbes попросил специалистов составить список самых старых жилых зданий Москвы. Эксперты общественного движения «Архнадзор» рассказали о сохранившихся в столице домах XVI-XVIII веков, а аналитики из компаний Kalinka Realty и Penny Lane Realty оценили стоимость 1 кв. м в старинных зданиях.

Улица Маросейка, старая дореволюционная почтовая открытка | Lori.ru

Если рассматривать цены, можно привести такую модель: внутри бульварного кольца старинные здания стоят примерно 250 000-350 000 рублей за 1 кв. м (разница в 100 000 рублей говорит о факте реконструкции).

Старые особняки под реконструкцию продаются по цене 100 000-150 000 рублей за 1 кв. м. Жилые — 50 000-100 000 рублей в зависимости от количества проживающих.

Однако дело не всегда только в цене, отмечает директор департамента оценки и аналитики Penny Lane Realty Максим Шатунов.

«В разговоре о выкупе старинных зданий всегда нужно учитывать три составляющие. Первая — это «охранная грамота» памятников, которая подразумевает индивидуальные требования по реконструкции и эксплуатации каждого из них, а они бывают неординарными: например, инвестору нужно будет воссоздать точный образ здания или интерьеры, какие-то элементы архитектуры или имеющие историческую ценность предметы обустройства — например, изразцовые печи. Вторая — это требования к экстерьеру. Например, площадь старинных зданий (памятников архитектуры) нельзя увеличить. Максимум, что можно делать, — это использовать (приспосабливать) чердачные помещения. И, наконец, третья составляющая для жилых зданий чаще всего нивелирующая инвестиционную привлекательность — это жильцы. Их отселение «съест» гораздо больше средств, чем сама реконструкция», — считает Шатунов.

Дом Телешова 

Жилой особняк Москвы писателя Николая Дмитриевича Телешова по адресу Покровский бульвар, д. 16-18. Здесь проживают его потомки. Особняк продается, однако, по мнению экспертов, цена выглядит космической — 150 млн рублей,  при том, что здание не выглядит на 5 с плюсом. Однако, если это памятник только по экстерьеру, это означает, что здание может быть приспособлено по планировке для различного функционального назначения.

Палаты Голицыных 

Палаты Голицыных по адресу Кривоколенный переулок, д.10 — самые старые жилые постройки столицы. Они состоят из трех каменных зданий (главный корпус и два длинных боковых флигеля) с фрагментами построек конца XVII — начала XVIII века. Усадьба, которую они составляли, с 1760-х годов принадлежала П.Ф. Голицыну. В самом доме от того времени осталась чугунная лестница.

Во время загрузки произошла ошибка.
Во время загрузки произошла ошибка.
Во время загрузки произошла ошибка.

Однако здание находится в плачевном состоянии и даже эксперты не могут его правильно оценить. С точки зрения инвестирования, необходимо понимать права третьих лиц на квартиры. Примерно такие объекты могут стоить 80 000-100 000 рублей/м2.

Палаты камергера Машкова 

Палаты камергера Машкова расположены по адресу: ул. Покровка, д. 31, стр. 3. Специалисты Архнадзора отмечают, что это хорошо сохранившийся памятник середины XVIII века. Палаты были построены в 1752 году для Василия Ивановича Машкова (Мошкова), действительного камергера Ее Императорского Величества и кавалера, владельца большой усадьбы на Покровке. Эксперты Kalinka Group оценили стоимость 1 кв. м в этом здании в 360 000 рублей.

Ночлежный дом Ярошенко с трактиром «Каторга»

Ночлежный дом Ярошенко с трактиром «Каторга» располагается в Подкопаевском переулке, д. 11, стр. 1. Каменные палаты второй половине XVII принадлежали, скорее всего, стольнику и воеводе царя Алексея Михайловича —Емельяну Ивановичу Бутурлину.

Во время загрузки произошла ошибка.
Во время загрузки произошла ошибка.

Эксперты оценивают состояние фасада как хорошее, однако 1 кв. м в нем может стоить около 200 000 рублей.

Городская усадьба Протасовых-Малич 

На улице Садовая-Самотечная, д. 6, стр.1 расположена городская усадьба Протасовых-Малич, построенная в начале ХIХ века, вскоре после пожара 1812 года. Эксперты оценивают стоимость 1 кв. м в квартирах в районе 250 – 280 000 рублей в старом фонде.

Дом Карзинкина 

Здание по адресу Столешников переулок, д. 9 известно как дом балетного деятеля Жана Ламираля. В Москве он преподавал в театральном училище при императорских театрах. В 1811 году Ламираль вышел в отставку и купил в Столешниковом переулке обширный участок земли с большим домом «в 27 комнат». Здесь он давал уроки новейших балетных танцев. Решив вернуться во Францию, Ламираль продал дом князю Гагарину.

Владельцы менялись и, наконец, в начале 1870-х годов усадьбу приобрел Егор Леве. Он разделил участок на две части, оставив себе нынешнее владение №7. Владение №9 впоследствии приобрел Иван Иванович Карзинкин, потомственный почетный гражданин, совладелец и член правления Балашинской бумагопрядильной мануфактуры. В 1874 году дом был перестроен и надстроен по проекту архитектора Карнеева в эклектическом стиле.

Сейчас стоимость 1 кв. м оценивается в нем в 330 000 рублей, а общая цена квартиры доходит до 75 млн рублей.

Маросейская богадельня

В доме по адресу ул. Маросейка, д.11 в XVIII веке располагалась мужская гимназия пастора Глюка. Это было одно из первых казенных светских учебных заведений в России. В 1825 году усадьба была выкуплена в пользу Московского попечительного для бедных Комитета Императорского Человеколюбивого Общества, и в здании разместилась Маросейская богадельня для престарелых.

Сегодня эксперты высоко оценивают только помещения первого этажа, которые выходят на Маросейку. Они могут стоить 700 000 – 800 000 рублей за 1 кв. м. Все остальное — 150 000 рублей за 1 кв. м.

Дом-усадьба Лукутиных 

Первые три этажа дома по адресу Вишняковский переулок, д. 23 относятся к концу XVIII века. Они являлись частью главного дома-усадьбы купцов Лукутиных. Сегодня это жилой дом, где стоимость 1 кв. м составляет около 250 000 рублей, а всего дома — 145 млн рублей.

Дом на ул. Бахрушина

Первые два этажа дома по адресу ул. Бахрушина, д. 16, стр. 1, который был построен в 1900 году, относятся к XVIII веку. 1 кв. м в этом особняке стоит от 290 000 рублей.

Дом Зубовых

Дом Зубовых по адресу ул. Александра Солженицына, д. 9 — один из самых дорогих в этом списке. Цена 1 кв. м составляет $23 000 – $27 000. Это один из представительских купеческих домов, которыми в XIX веке застраивалась Таганская площадь.

Во время загрузки произошла ошибка.
Читайте также
Недавний старт продаж
от 16 621 437 Р
 Первые этажи отведены под коммерческие объекты: уже открыт супермаркет “Пятерочка”, бутик «Empire of summer», английский детский сад и др. Квартиры от 45 до 135 кв. м....
2-комн. от 16 621 437 Р
3-комн. от 22 397 497 Р
ЗастройщикПромСтройИнвест МСдача ГК2019
Волгоградский проспект
3
от 5 280 273 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 6 697 638 Р
2-комн. от 10 332 042 Р
3-комн. от 13 145 530 Р
4+ комн. от 18 318 144 Р
Студия от 5 280 273 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
ЖК «Пикассо», г. Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино, Озерная ул, вл. 35 стр. 1, 2, 4
18 января 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 8 555 880 Р
«Пикассо» представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный в 100...
1-комн. от 8 555 880 Р
2-комн. от 12 773 550 Р
3-комн. от 16 886 100 Р
ЗастройщикИжВАЗтехобслуживаниеСдача ГКII кв. 2019 г.
Комсомольская, 3 мин. пешком
3
«Резиденции композиторов» – это не просто новый столичный проект бизнес класса, это настоящий архитектурный ансамбль, созданный по чертежам Сергея Скуратова и...
1-комн. от 14 634 018 Р
2-комн. от 17 523 022 Р
3-комн. от 22 397 357 Р
4+ комн. от 23 899 058 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГК2017
Тульская, 25 мин. пешком